房子备案需要什么材料_新房备案需要哪些材料？

在办理时，除携带当事人身份证件外，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件： 　　

一、租赁合同。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。 　　

二、《房屋所有权证》。 　　

三、当地zhengfu规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。 　　对共有的房屋，要提交共有人的同意书。 　　委托代管的房屋，要提交委托人授权将房屋出租的证明。 　　转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意，一般可由原出租人在转租合同上签字认可。 　　已知抵押的房屋，要提供抵押权人同意书。 　　房地产管理部门在受理当事人的申请后，对所提交的各种证件、证明和文件进行审核，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。 　　《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。

房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。那么很多人就会问，租赁合同备案证明怎么办理呢。根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

一、壁纸

壁纸作为常见的装饰质料应用很是遍及，壁纸的品种也很是多见，其中最常用的是纸底胶面的壁纸。壁纸的色彩斑斓美不雅观不雅观，图案花式也很丰盛，施工过程便当快捷，还具有强度、韧度和必定的防水性，不息广受斲丧者的爱好。可是市场上的壁纸质量口角难分，若是不慎买到档次较低的壁纸时辰久了就会出现掉色、开缝、污染情形的情形，换起来也是非常费事，仍是要谨严选择。

二、硅藻泥

硅藻泥是这几年新鼓起来的一款墙面质料，由于其无毒无害，天然弱碱，又具有吸附异味分化有害气体的才能所以越来越受到当本年青人的爱好，除此之外，这种材质还具有精采的调湿性，算得上是安康环保的好质料，可是由于其本身的吸附力会吸附大量灰尘，所以要时常清扫，也不能用水干净，这点仍是必要注意的。

三、乳胶漆

乳胶漆是除了壁纸外另一款广受好评的传统墙面质料。乳胶漆使用寿命很长，根基一次施工之后十几年内不必要再费心，且价钱实惠，颜色也可以随意选择，是非常合适公共使用的墙面质料，不外错误错误在于乳胶漆只能选择颜色，不能做出斑纹，若是想让家里的墙壁出现出一种艺术的了局，乳胶漆就不是很适宜了。

四、墙布

墙布也称壁布，某种意义上是壁纸的别的一种出现编制，它和壁纸一样斑斓美不雅观不雅观，可是由于其表层的质料多选用天然物质所以质感上更胜壁纸一筹，极具艺术了局，除了装饰墙壁，做电视背景墙也是很适宜的。

新佃农厅装修墙面质料详解，来看壁纸、乳胶漆、硅藻泥大PK，墙面质料千千万万，每小我选择时都有本身的侧重点，仍是要按照实际情形停止采办才能到达最好的了局哟。

一、房屋租赁合同备案需要哪些资料

　　1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；

　　2、房地产交易合同登记申请表；

　　3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；

　　4、房屋租赁合同；

　　5、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　二、怎么撤销房屋租赁合同备案过期

　　根据法律规定，只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。房屋租赁合同的解除，出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议；如果双方意思表示不一致的，可诉请人民法院裁判。原租赁合同需要办理特殊手续的，解除协议时也应当办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

　　三、房屋租赁合同什么情况下可取消

　　1、约定解除

　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

　　2、法定解除

　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　3、违约情况下解除

　　依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

　　这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

房屋租赁合同备案所需材料如下： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的合法资料； （四）城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 注意以上证件材料请准备原件及复印件。房屋租赁合同备案的时候，需要房东本人及承租人一同前去进行办理。 根据限定，房屋租赁两方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门解决登记备案手续。《城市房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条限定的文件到市、县人民政府房地产管理部门解决登记备案手续。

１、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理；市或区县国土房管局长５个工作日办理完登记备案手续。同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。２、新文件规定，首先，买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次，开发商必须在和购房人签约之日起３０日内办理商品房预售登记备案手续。３、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同１０件以下的，必须当即办完登记备案手续；收到一个商品房项目商品房预售合同１０件以上、３０件以下的，必须在３个工作日办完登记备案手续；收到一个商品房项目商品房预售合同３０件以上的，必须在５个工作日办完登记备案手续。

需提交以下证件和资料：

1、房地产抵押及他项权利登记申请表

2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明(交验原件、收复印件)

3、国有土地使用权证

4、建设工程规划许可证副本

5、施工许可证

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告

7、董事会(股东会)批准文件(决议)

8、借款合同、抵押合同

9、房地产评估报告 办理流程： 受理—审理—复审—缴费—发证 在房管局进行合同备案都是由开发商负责办理的，一般开发商都会有由房管局提供的 商品房合同网签备案平台，开发商直接将合同提交到该系统，房管局会审核，无疑义就会通过。到时候由开发商打印网签备案成功的购房合同，双方签字，各拿各的合同。 拓展资料： 房管局的职责： 1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。 2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。 3、负责全市城镇建设安置动迁管理。 4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。 5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。 房地产开发企业资质申报和年检申办房地产开发企业资质需提供的资料： 1、房地产开发企业资质申报表 2、企业法人营业执照及代码证 3、企业章程 4、验资报告(200万元以上货币资金证明) 5、法人代表身份证及任命书 6、七人以上房地产相关专业技术人员资格证书、聘书及劳动合同 7、固定办公地点证明 8、项目材料及可行性报告 ：-房管局