二手房为什么要律师费_购房者为什么要交律师费？

纯粹是乱收费。律师收取费用需要给他人提供法律服务，你用贷款买二手房并没有律师提供法律服务，你也没有同律师签订有关聘用委托合同，中山市中介的这一做法是违规违纪的做法，违反了《中华人民共和国律师法》的有关规定，是乱收费的行为，你可以向当地的律师协会和市场管理机构反映，由他们制止中介非法乱收费的行为。

二手房的买卖中，中介一般收取3%的中介费，作为购房者的角度来讲，肯定是不值得的，就带我们去看个房子，就要收这么高的费用。

信息服务行业内收取的中介费都是根据国家相关规定来收取的，并没有收多。

中介费为什么收这么高，值得吗？中介费可以讲价吗？围绕着这两个问题，我们一起来深入探讨一下中介费的具体情况。

一：中介费的收取

中介费的收据，在总价的百分之上，其实在服务行业中并不算高，只因房子的交易设置的金额大，所以才显得中介费多。

中介费的收取不单单只是看房这么简单，还包含了很多服务的内容在内。

1.风险的把控

购买二手房的购房者，通过亲戚朋友，新闻媒体等各种渠道了解到二手房在买卖的交易过程中，经常都有人被骗金钱的损失。

二手房在交易之前，中介公司均要把风险把控到最低，先进行房屋的查档，看房屋是否被查封状态。再看房屋是否有产权纠纷问题，确保房屋所有权人能够完全自主能力签署此合同并承担所有责任。

进一个步骤就可以把我们的风险降低50%以上，而且签署三方合同能够保证双方的利益都得到保证，合同不会偏袒任何一方，中介的合同都是经过律师的审核，把风险再进一步的降低。

如果我们自己私下交易，有90%的人都没有经历过二手房的交易流程，都不会进行房屋查档，而且签署的合同也是需要律师在场，我们请个律师出份合同，随便都要几千块钱。

2.银行按揭

面对高昂的房价，有90%的购房者都是选择按揭买房的。银行二手房按揭对外公布收取费用约在700元，包含了合同工本费和抵押费。

事实上个人去银行进行二手房按揭贷款银行基本上是不会办理个人业务的，除非银行有熟人在里面，才可以自我进行办理二手房按揭，否则根本不可能。

中介办理二手房按揭，每一单按揭不止支付700元给银行，另外我们还要支付一笔，我们没有任何收据，看不到金额给到银行内部人员。每个银行的内部人员收取的费用都不一样，有的银行收取2000，有的银行收取4000，这个没有一个标准所在。

3.房子评估价格

在全国有很多城市在二手房的买卖中，银行的评估价和我们的成交价是有相差的。例如房子交易100万银行给我们的评估只评到80万，银行只给我们放款56万。根本都达不到我们100万的房子贷款70万的金额。

中介公司跟评估公司是长期合作的关系，房子原本的评估价为80万，中介公司也需要给点好处，评估公司的人员才能把费用调到100万，甚至是110万来降低我们的首付。

4.交税过户

交税相信购房者都是对这方面有一定的了解的，我们购房者都是通过网上的渠道了解到一些片面的东西，而深入行规的，也只有中介公司明白怎么样操作可以为我们减少税费的付出。

中介会通过阴阳合同的操作，还通过银行供楼利息，原契税，发票维修，资金装修发票，等各种方法帮我们减少税费，在这里不说多，起码比我们自己去交的税费低20%~40%之间。

……

在表面上看中介公司确实是收取了好几万块钱的中介费，但是要给银行评估公司的金钱。在交税方面，中介公司可以帮我们少交几千甚至几万块钱的税费。

二：中介费讲价

我国无论是购房还是买菜，都希望自己能用最少的价钱，买到最好的东西，都会出现讲价。

中介费的讲价不可能一步到位，我们提前做好铺垫。

1.看房准备

中介带看房的途中，你可以表明自己之前已经看过同户型的房子了，让中介有个防备之心，从侧面也表现出来你是跟其他中介你是还有联系的。

中介会追问一些我们的房源信息，房源如果我们真的看过，我们就把户型和价格告诉他，但是不要把房号告诉他们，而且价格说的要比，他带看你这套房源的价格，低2万块钱，以便后面压价使用。

中介为了避免跟其他中介多个竞争同一个客户，他们会把最好的房源拿出来给我们看，以最快快的速度达到成交的目的。

2.中介费砍价技巧

在前面我们已经说过，如果这套房子买不成，我们可以选择另外一套房子，在签署合同之前，我们先把中介费谈好。

每个地方收费标准不一样，例如3%的中介费，但我们只想支付2%的中介费，我们直接跟业务员说，能不能1.5%的中介费成交这套房子，业务员是没有权利决定中介费的事情的，第1次肯定是会拒绝我们的。

再次表明自己的立场要坚定1.5的中介费，考不考虑做业务员，这时候就会向店长申请中介费减免，店长一般都会放0.7%的中介给我们。

中介费还没有达到我们的2%，我们再一次要求，如果达不到这个标准，不购买这个房子，宁愿选择另外别的房子再重新观看，这时候，店长就会向老板再次申请，价格的优惠，可能再降0.3%的价格给我们，也有可能0.4%这个看我们自己的立场和态度来跟中介公司他们谈。

中介费，我们最常见的都是为三步谈法，先业务员不肯放价，可到店长再放一次价格，然后再到老板再降一次价格，这个基本上是他们的底线了。

……

砍价太狠，中介公司他不会选择不做的，他是会从别的地方把这笔钱再重新的捞回来，例如按揭费，评估费，办证费，抵押费，等其他一些费用到时候加起来比我们的中介费还多。不要因小失大。

三：总结

购买一套房子我们确实是很不容易，找中介买房子，我们也换个位置思考一下，中介有部分的佣金用在了一些不见得光的地方，才能达到我们这单交易的完美。

随着房地产中介的行业竞争越来越激烈，中介的利润也在逐步的被压榨，我们可以适当的进行佣金砍价，这个他们还是愿意接受的。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

答:这不过是一种买卖协议。说的太复杂难以理解 ，说来说去钱在作柽。就如？我买一辆车是:8万多棵车价，必须还要17点落地税，上牌税，等，总整车价12万进退，买方一次性还给卖方12万进退，卖方全手续办完，不也是与房买卖同道理吗？

有很大一批人卖掉房子是因为缺钱，尤其是那种两年内买卖的，不是有用钱的需要不会轻易出手的。所以说，问题来了，你让卖家承担税费，卖家说，不好意思，我没钱。我若有钱不必卖房，这么说够明白了吧？

还有就是所谓的羊毛出在羊身上，这是一定的，你让卖家承担税费，卖家说那我涨涨价，让卖家承担中介费，卖家说那我涨涨价，到最后，还是你掏。什么:个人所得税，增值税，防护税…叫做万万税，统统写出来三夜二日。

中介在市场中其实是充当着一个可有可无的角色，如果说你对于房产交易流程每个环节都非常熟悉，其实完全是可以跳过房产中介进行交易的，毕竟自己可以完成的事情何必又去找人让人多赚一笔呢？但是现实中还是存在很多对于房产交易不懂的人，毕竟首先合同的签定必定需要第三方的见证，作为见证方的同时也是监督方的，其次在房产过户中，也是很多人都不懂的环节，这个会涉及到房产过户前的房产解押与存量房合同的签订，这个也是一个比较专业的环节的，最后就是房产过户后的房产抵押贷款环节，这个环节会涉及到贷款前的房产评估与详细材料提交的，需要通过找评估公司对所购买房产进行总价评估，再对所评估房产的贷款成数计算后，找到符合本人情况的银行进行提交材料抵押贷款的，这些环节相对比较复杂的，话又说回来的，如果你这些流程都懂得的情况下，也不见得房产中介这个行业没有存在的必要的，毕竟你有见过哪个身价几百万的人拿着钥匙在满世界的找人来买自己房子的？有好几套房子的人到处找人过来租自己房子的？专业的房产中介是非常有存在的必要性的！！！

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

全国各省、自治区、直辖市律师收费标准不一样，本律师收费按四川省律师收费标准办法执行，建议您咨询一下您选择的律师。

四川省律师服务收费项目及标准

　　二、代理民事诉讼案件

　　（一）不涉及财产关系的，实行计件收费，每件收取1000—10000人民币；

　　（二）涉及财产关系的，实行按标的额比例收费，具体依照以下比例分档、累计收取；

　　50000元以下的（不含本数） 1000—3000元

　　50000元以上500000元以内 6%—5%

　　500000元以上1000000元以内 5%—4%

　　1000000元以上5000000元以内 4%—3%

　　5000000元以上10000000元以内 3%—2%

　　10000000元以上 2%—1%

购买房屋本身是不需要交律师费的。

但是如果您对所购买房屋的开发商不够了解,房屋又不属于热销楼盘,花钱请位律师全程把关,减少购房风险。