开发商为什么拖着不签合同_买房刚付完首付，迟迟不签合同怎么办？

　　在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。　　如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。　　《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”　　第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

既然能签合同，有没有猫腻还不好判断，首选做到以下几点，不用询问开发商，自己也会心里就有数。

一、确认是否是网签合同，现在五证齐全的楼盘，都会进行网签合同。只有网签合同以后，后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同，没有办法做抵押手续，所以先到房产管局核实是否是网签合同。

二、到房管局咨询。不管开发商说任何的理由，付完款不签网签合同，都是耍流氓。最好的办法就是到房管局咨询所购买的楼盘手续是否齐全，能不能预售？这个问题答案房管局会告诉你具体情况。

如果开发商手续齐全，签的合同也是网签合同。不需要贷款的话，没必要办理备案手续，等到后期办理《房屋不动产权证》的时候，在办理网签备案手续也是可以。

合同备案到底是什么？

因为地方不同，各地区对于备案管理也不同。我先说说我们这里的情况。合同备案指的是，开发商和购房者签署的合同备案。

一、以前的购房合同，是开发商和购房者双方签署的一份购房合同，不是网签合同。双方签署合同后，没有房管局监管。开发商因为资金原因很容易造成房屋一房多卖，从而给购房者带来经济上的损失。以前只要签署完购房合同，都会催促开发商去办理备案手续。办理完备案手续后，房屋的状态，就能够在房管局查到，那会房管局对于开发商的监管比较被动。

二、现在的购房合同，都是网签的合同。那就再来说一说网签合同

1、网签合同是开发商取得《商品房预售许可证》之后，开发商才能申请网签合同。

2、网签合同的内容是根据开发商所提供的资料《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《测绘报告》等等，所能表明开发商地块年限、开工日期、交工日期、房屋面积、建筑结构的资料。资料审核通过后，房管局会给开发商一个账号，账号的内容就是《商品房预售许可证》中所记载楼栋的房屋网签，每套房屋对应一个网签合同，一个箩卜一个坑。当其中一个房屋网签后，这个房屋就不能再网签。从而杜绝了开发商一房多卖。

3、网签合同签署时，是开发商先提交申请，然后购房者去房管局现场签字，通过后，开发商再登陆到网签系统，签署申请房屋的网签合同。

4、现在的网签合同签署后，未备案，也可以办理相对应的房屋其他手续，比如《预告登记证》、《预抵押权证》，这些证件是期房办理抵押贷款时所需要的手续。等到后期房屋可以办理《房屋不动产证》时，是要从新再办理房屋的抵押手续。

三、网签合同和合同备案的作用都是起到一房多卖的情况。只不过两者在法律意义上差别很大，合同备案后，购房者能够多了一层保障。

“而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。”

总得来说，首选先要确认自己是否是“网签合同”，如果是按揭买房，就没有多大问题，因为不是网签合同，那就办理不了后期的手续。如果是全款买房，那就要相当的注意合同的真假网签问题。至于备案，就看当地房管局要求，有些地区不用备案可以办理按揭贷款，有些地区没有备案是办理不了按揭贷款。但最终还是要合同备案后才能办理《房屋不动产权证》。如果要退房的话，以前和开发商的签署的购房合同，如果未备案，双方之间就可以解除，不排除其中单方解除。但网签合同和备案后的合同，都需要本人实地去房管局签字，签字后才能办理退房手续。从而来说，多了部门的监管，对于购房者来说，权益也有保障。

祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，所以很多购房者在买房之前，都需要向银行申请一笔房贷。

所以有一些朋友在问，房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？

今天我们就一起来聊一聊，购买新房申请房贷要注意些什么？为什么售楼处拖着贷款合同不给？

一，购买新房申请房贷要注意些什么？

随着时代的向前进步，建筑水平的提高，新房整体的居住体验感和居住质量越来越好。

所以越来越多的朋友开始关注新房，开始购买新房来提升个人和家人的整体居住体验感。

然而房价并不便宜，即便是购买新房也需要申请房贷，申请房贷，需要注意些什么呢？

第一，注意自己的贷款资格。

购买新房申请房贷之前，一定要再三的确认自己是否具备申请房贷的资格。

一方面可以关注当地的楼市政策，另外一方面可以咨询对应的银行，也可以咨询售楼小姐。

因为一旦缴纳了定金，缴纳了首付款，如果房贷审批不能通过，那很可能给你带来经济损失。

大家赚钱都不容易，谁的钱也不是大风刮来的，一定要确保万无一失。

第二，合理的选择银行。

一般情况下购买新房开发商都有合作的银行，而且合作的银行不止一家。

这么多个合作银行，每一家的贷款政策审批通过的快慢，放款的速度，利率的高低，肯定是不一样的。

一般情况下，我建议大家首先咨询售楼小姐或者咨询对应的银行贷款专员，看看哪家银行的贷款利率相对较低。

作为房贷申请者，都会优先选择那些贷款利率相对较低的，最好是有打折不上浮的，可以节约一大笔利息。

……

的确如此，在购买新房申请房贷之前，一定要把握好这两个大方向的问题。

买房毕竟是大事，在缴纳定金也好，缴纳首付款之前也好，都应该详细的咨询清楚。

而且还要在合同里面约定好对应的责任，以免出现一定的合同纠纷和经济纠纷。

二，房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？

有买过新房的朋友就知道购买新房有购房合同，申请房贷，有贷款合同。

而购房合同是和售楼处签约，房贷合同是和银行签约，他们是有区别的。

那么为什么房子买完贷款也下来了，很多贷款合同，售楼部那边一直拖着不给呢？

第一，没有时间处理。

买过新房的朋友就知道你还没有缴纳定金，之前售楼小姐对你非常的和蔼可亲，叫姐姐叫帅哥，叫美女，特别的亲切。

其实目的就是让你缴纳定金缴纳首付款买房，但一旦你缴纳了定金和首付款，他的态度可能就会发生转变了。

虽然并不会彻底对你不理不睬，但是遇到很多问题的时候，他们都爱搭不理，因为你钱已经缴纳了，你已经跑不掉了，他的提成已经到手了。

所以售楼处那边和银行合作，也很可能存在他们办事拖拖拉拉，只为了赚钱，还没有帮大家去银行拿对应的贷款合同。

第二，自己去银行拿合同。

一般情况下签署了购房合同，签署了房贷合同，我们都是可以立马拿到对应的合同。

而购买新房银行很多时候还没有来得及整理合同的时候，可能需要缓几天。

有的售楼处的的确确会帮买房客户拿合同，然后统一电话通知，然后去售楼处理。

然而有的售楼处是不会帮助买房客户到银行领合同的，需要购房客户自己带上身份证去对应的银行领合同。

……

的确如此，当你了解这些事情之后，你是不是就明白到底是怎么回事了呢？

所以不要再傻傻的等待售楼处通知你去拿贷款合同了，自己去对应的银行咨询一下。

一般情况下带上身份证去对应银行的贷款审批中心，就能够轻松的领到合同。

三，小结

总的来说，买房是一件大事情，一定要保管好自己的贷款合同，买房合同。

如果售楼处没有通知你去领房屋的贷款合同，一定要自己咨询一下或者去对应的银行领取，不要拖拖拉拉。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，卖方是一件非常重大的事情，自己一定要重视。

购房发票，购房合同，贷款合同，契税发票等等一系列的收据要保管好。

因为这对你非常的重要，也是你支付对应房款的证据，更是你房屋再次交易时候的凭证。

所以我们才常说买房无小事，方方面面都需要我们自己去注意自己去控制。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

正常情况下，交了首付款后应当与开发商签订商品房买卖合同，只有网签之后，才能真正锁定房源，确认房屋交易，之后再进行合同备案，基本上房子就没有多大问题了。

开发商推迟网签，可能有以下几个原因：

1、所售房屋尚未取得商品房预售许可证。

根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必需在开发商取得《商品房预售许可证》之后进行，没有预售证的房屋是无法进行网签的。而开发商要办理预售许可证，除了已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》之外，还必须满足工程进度、已完成投资比例、已确定竣工日期、已缴纳各项规费等几方面要求。如果条件不符合，就无法申办商品房预售许可证，自然也就无法进行网签。

2、特价房源的价格低于开发商在房管部门的备案价格。

由于目前处于房地产市场调控阶段，房住不炒是主基调，为了控制房价上涨，一些地方采取了限制备案价格的行政干预措施，既限制最高售价，也限制最低售价，如果开发商的合同价格超出备案价范围，就无法通过网签系统审核，因而无法网签合同。由于备案价的调整有一定的周期要求，因此，就会出现交了首付后拖延几个月再签合同的情况。特价房源，顾名思义，价格估计是低于备案最低限价，开发商只有等下一个调价周期重新调整备案价后，才能签订合同。

3、所售房源处于被抵押或者被查封状态，尚未解除。

众所周知，房地产业属于高杠杆行业，资产负债率非常高，有些开发商由于资金短缺，可能把已建成房屋做抵押贷款，在需要销售时，要先行解押，否则也无法进行网签。

还有一些现房由于开发商拖欠工程款等原因，被法院予以查封或冻结，在解封前也不能进行网签。

遇到推迟网签时，要区分具体情况，采取相应措施：

1、如果是暂时没有预售许可证，可以具体询问一下开发商没有申领预售证的原因，如果已经申报，只是由于主管部门出于调控需要控制发证节奏，只要开发商拥有相应的《建设工程施工许可证》，就不需要担心，可以耐心等待。如果开发商还没有申办预售许可证，或者没有对应的《建设工程施工许可证》，那就有风险，这种情况下，开发商属于违规销售，购房人可以解除合同并要求开发商返还首付款。

2、如果是特价房的价格低于备案限价的原因，一般也不需要担心，就等开发商调整备案价后再网签。当然，如果开发商未能在约定的时间内完成下调备案价，购房人也可以提出解除合同，并要求开发商返还首付款。

3、如果买到了被开发商抵押的房子，只要开发商能够在约定的时间内解押，也可以接受。但如果不幸买到了被法院查封或冻结的房产，那就要小心了，最好是解除合同，以免后患，这种情况，开发商也没有理由不退首付。