小区电梯经常故障怎么办_小区电梯故障频发，业主该怎么维权？

多走楼梯，锻炼身体。

第一我告诉你电梯坏不是物业修，物业没有维修电梯资质。第二几乎所有的新电梯都存在“问题”（因为一般电梯安装时的工艺比较粗糙）。打不开门一般是门钩卡住了，不运行一般是装修材料垃圾等进入电梯门地坎或者遮挡门光幕，都是小毛病以后都装修完就好了，物业与电梯维保公司也不想他坏的如果你真想维权的话，作为一个从事物业很多年现在电梯公司打工的朋友告诉你别费劲了，因为电梯都是通过特种设备质量检测研究所检测的。换句话说做为特种设备都是合格产品。

从事物业工作多年，六年的电梯正是状态好的时候，也磨合出来了，故障开始多发是10年左右，但十年的电梯也不至于故障频繁到换电梯，完全可以大修，电梯维护得当，使用到18年没问题，首先要确定电梯是不是拼凑电梯，二手翻新电梯，这两类电梯在我工作的单位所服务的小区都碰到过，确实是故障频繁，要是这两类电梯该换就要换，如果不是负责的说修比换省很多钱，再就是有的物业公司为了减少支出拼命压低电梯维保费，而电梯维保公司为了挣钱只能在换件上挣钱，物业就会找业委会从公共收益里支出电梯零件更换费，但物业也不至于6年的电梯就换新，换了新的维保公司好几年挣不到配件费，首先看谁主导的电梯更换，谁主导的就要问题，是物业申请业委会换，还是业委会主动要求换。这需要你自己去查。

物业经过维修仍然有问题的话，可以动用公共维修基金更换新电梯。因为公维基金实行监管，物业可能嫌为了一部电梯申请麻烦，所以总是修修凑合，你们可以向当地房地产行政机关的物业管理部门反映，把问题的严重后果提出来，让行政部门依职权督促物业公司妥善解决。

曳引电梯，以锰系磷化涂层钢丝绳承重和曳引驱动。

电梯故障应该由物业联系电梯维保公司及时维修。业主维权最有效办法就是不交物业费。很多小厂家电梯都是组装货，价格便宜，质量堪忧，仅供参考

小区的电梯问题该如何解决？电梯问题已经成为了当今的一个难题。就我个人而言，我也是电梯相关行业从业者，从我自身的角度，大致谈谈为何会出现如今的电梯问题。

1.首先我们要回答下，小区的电梯到底属于谁？小区的电梯产权属于小区的全体业主，电梯属于所有业主的公共财产。小区的电梯谁使用？全体业主是实际的使用者。那么小区的电梯谁负责管理呢？物业公司。

也就是说管理电梯的物业公司并不是电梯的使用者，却拥有着管理的权力。而电梯所有者、使用者，业主却没有电梯事务的知情权。这就从根本上造成了一种矛盾，即：管电梯的人不坐电梯，坐电梯的人管不着电梯。

因此，很多物业公司在招标维护保养电梯公司时，或采取低价中标，或大吃回扣，有的甚至勾结保养公司一起骗小区的房屋维修基金。而低价中标的电梯公司，显然无法按照国家正规的标准去保养（不然会亏本），只能采取急修或扫扫灰等简单的工作。这样的电梯状况能好吗？

2.其次，我们来说下年检的问题。电梯属于特种设备，国家要求进行每年一次的年度检验。目前年检的工作由各地特检院负责。一方面，特检院是事业单位，人少事多，很多电梯来不及检，况且很多特检院是差额拨款或自收自支单位，也就是他们的工资和电梯的检验费有相当一部分是挂钩的。而电梯的检验工作本质是对电梯维保和使用两个方面的监督。试问，既要监督维保和使用方，又要使用方出钱的工作，怎么干？如果看不明白，我举个通俗的例子。就比如你要向对方收费，还要监督对方，叫对方整改，对方会怎么想？因此，我始终觉得，年检不是一桩买卖，不是一桩生意，应该有其公益性。

目前，年检的改革正在提上日程。但是对目前的改革方式我却不太看好。将电梯的年检作为一个市场，放开给私人机构，只怕弊大于利。私人机构的出现，势必会产生花钱买报告、挂证等乱象。而且私人年检机构的增多又会产生和维保公司一样的低价恶性竞争。如果真是这样的改革模式，我们拭目以待，看今后电梯的问题是否能够以市场来化解？个人保留态度。

最后，我认为电梯的问题需要解决，可能有下述几项可以参考。

1.如同欧美等发达国家，电梯的维护保养大多由厂家负责。这样可以避免恶性竞争。

2.电梯的年检应该真正回归公益性，并由政府买单。这也是一种多个国家的通用做法。

3.电梯的使用及管理需要加强监管，特别是对物业的监管。

4.提高对电梯正确使用的宣传，加大文明乘梯的宣传力度。

不知你的小区交房多久了？新交房的小区，由于许多房子在装修，建筑材料超重运送，电梯高频率使用，超负荷运载，故障率比正常使用会高一些，这是从客观角度来说，电梯的正确使用和管理，对电梯的使用寿命和故障率起到主要决定因素。目前不知道是小问题还是大问题？是机械问题，电子问题，还是工程结构问题，电梯速度太快可以调慢，以降低使用频率，最好了解故障情况再对症下药。

和大家简单聊聊，买商品房的时侯，最好了解电梯是什么品牌，一部电梯的好坏，直接影响着居住品质，较差的电梯容易发生事故，新闻屡见不鲜，给用户带来许多烦恼，特别是高层住户，以前安置房的电梯都很差，运行不到10年，很多都罢工了。大型开发商一般会用比较好的电梯，像三菱，日立，通力，蒂森克虏伯都算很好的电梯，小开发商和安置房为了控制成本，往往会使用很一般的电梯，这些电梯的故障率和稳定性就不如大品牌电梯。正常电梯都是有质保期的，而且是受政府质检部门监管，可以通过物业了解一下电梯的质保期，质保期内可以要求开发商对电梯进行维修，如果电梯故障频率非常高，问题很严重，可以要求开发商更换电梯，如果电梯使用时间超过了质保期，可以由小区业主发起，提取公共维修基金，对电梯进行维修或者更换。如果是电梯使用不当，或者人为破坏，那就必须要求物业完善电梯管理，人为损坏可以调取监控，要求赔偿。

问题出现就要马上解决，电梯问题。

第一肯定是找开发商，电梯属于房产的配套。

第二找物业，物业是电梯的管理方。

第三找消协12315，购买的商品有问题找消协投诉。

第四找质监局12365，他们管理电梯的质检。

第五可以找当地媒体帮忙维权，比较管用。

最后就是通过法律途径维权。

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