房子未交付交契税划算吗_未交房就要交契税合理吗？

我以上海市为例，回答这个问题。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。具体可参见《中华人民共和国契税暂行条例》第八条。

在上海，房产交易需要通过网签完成，网签意味着你已签订了合同，根据契税的规定，你的纳税义务已经发生了。

所以即使你久拖而未交契税，在办理房产交易的时候，契税的计税时间仍然按照签订合同时间为准，但是如果在签订合同时的合同价格，明显低于办理交易时的市场价格，税务机关仍然有理由重新核定你的计税价格。

首先，契税这个是买家去房管局缴纳的，如果是二手房交易，通常会在买家交付首付款时同时一并缴纳的，至于购买新房现在很多开发商都是委托律师统一去办理的，所以你现在出现的情况具体是怎么样呢？欢迎关注，互相交流

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有可能存在的猫腻:开发商以业主不按时交维修基金和契税为由，规避、降低迟交房或迟办产权证的违约责任。建议查看合同，有没关于维修基金和契税缴交的时间及逾期责任的约定。另:维修基金，只需开发商提供一个由住建委监管的专户帐号，就可自行去银行缴存了;契税也一样，携带购房合同等资料去税局交就行了。

希望以上回复能帮到您。了解更多请关注“房微言”。

购买新房除了购房款外，会产生以下费用：

1. 公共维修基金，新房在交房的时候需要交纳公共维修基金，住宅按照120/平收取，公共维修基金现在都是缴存在当地房管局的公共维修基金账户中，出保质期以后出现建筑物公共部分需要维修可以申请使用维修基金。
2. 契税，契税是在办理房产证的时候需要交的，法定契税税率为3%，但是购买住宅会享受减免折扣，一般购买首套住房面积小于90平按1%征收，首套住房90平以上按1.5%征收，二套住房2%的税率，非住宅类是3%税率，住宅的赠与、继承、判决过户也是3%税率。大多数楼盘都是交房1年左右开始办证，必须拿到完税凭证才能办理房产证。
3. 交易费、登记费等，这些都是小钱，一般都是几十几百块钱，有些城市也有减免。

新房办理房产买方需要提供的材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、银行按揭贷款合同、公共维修基金缴存票据、商品房销售发票、契税完税凭证。

希望我的回答能帮助你。

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一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。