独立产权房能买吗_共享产权房有必要买吗？

你这个房子不是在市区内建的吧？正常来说建房需要“五证一照”你现在只有一个施工许可证 ，明显证照不全。

而你说的那个房照俗称叫大照，分割后才能办理私产证 ，你这个房子差很多手续，如果你自己跑不下来手续，就是 违建。建议你不要购买，离更名过户还远着那

商铺和公寓都是40年，这样的房子能行么？

其实大可不必担心，首先住宅、公寓、商铺跟我们买的一件衣服、一个皮包一样，都是属于你的个人财产，终身享有产权，是你的不动产，所谓40年，50年只是使用国家土地年限，只要房子不拆，国家土地你就可以继续使用，当然40年以后是需要按每平米缴纳土地出让金就可以了，据我了解，现在深圳已经实行过，费用很低。而且遇到拆迁，公寓的补偿比例要高于住宅。

公寓价格低，位置好，比同价位住宅更靠近商业繁华区，生活更便捷，而且以后租出去，租金也比周边同面积住宅贵。

只要你需要，购买没有问题！

首先目前物权法规定中国的房产都是登记制的，也就是房产登记在谁的名下，房子的所有权就是谁的，那么如果房子只是登记也一个人的名字下，当然是可以放心购买的，如果房产证上面显示的持有人有几个的话，那么在签署合同的时候就需要所有的产权人到场共同签字，哪怕有的产权人只持有极少的份额，也是需要到场签字的，通常住宅的产权人一般都是一到二个，不会太多，如果住宅房产有太多产权人的话，就要尤其注意此房产的债权债务问题了，签约前一定到建委查询清楚，有没有查封抵押之类的债务纠纷，也可以通过周围邻居以及物业公司了解房子的近况，作为辅助参考。如果是大的商业楼，产权人有几个也是很正常的。

这个要根据实际情况来说，不能一概而论的。我是在浙江一个镇上，如果带有房产证，80个平房的要一百多万，而同等面积没有房产证的房子，只要三十多万，如果自住，每年可省下二万元的房租，如果出租每年可有二万元的收益。二十年后，没房产证的房子本金收回，不管政策怎么变，它不可能让你一无所有，因为中国是人性化管理，最坏也会把本钱还给你的，所以等于二十年赚了四十万，比放银行强，运气好的话，还会多赔一点钱。如果买有房产证的房子，按120万计算，如果是全款，每年少了五万元的利息，如果是贷款，既要还房贷，又少拿了利息，所以我认为，如果在手里没钱的情况下，在房价偏高的一线，二线城市买小产权房也是不错的选择。

共享产权房是指没有独立产权，所以没有投资价值，如果是自己住，就有必要购买，是刚需就有必要购买！

您好！可以买卖，但是根据现行政策，这种独立宅基地证的小产权房只能在本集体成员内部转让买卖。如果转让到非集体成员外的话，存在无效买卖的可能。

天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。