农村拆迁按什么补偿_农村拆迁有多少补偿？

许多人一谈到拆迁，就认为拆迁是“暴富”的代名词！羡慕又将催生一大批富翁！

“拆字一喷，立提大奔”！

“房子一移，兰博基尼”！

“房子一扒，帕拉梅拉”！

现实中的农村集体土地拆迁会是怎样呢？

我作为一名身处动迁一线的工作人员，希望结合真实案例与你分析。（南京市江宁区）

案例：一家五口人（老夫妻，小夫妻带一子），房屋丈量面积（有效面积砖木或者砖混）500平方米。厨房，披房，果树，水泥地等评估价格50000元，空调，有线电视，太阳能热水器等移机费10000元。砖木或者砖混价格1200元，安置房价格5500元，大病补助30000元。

一、按照南京市江宁区“人转户”面积认定：

1、一人户享受120平方米面积安置。

2、二人户享受180平方米面积安置。

3、三人及以上户人均80平方米面积安置。

家中五口人，享受（180+240）420平方米面积安置，多余的80平方米按货币补偿（80*1200）。

二、拆迁补偿款=原房补偿款+购房补偿款。

购房补偿款根据安置房价格所在价格区间按比例计算。

1、安置房价格在4000元（不含）以内的，购房补偿款根据安置房价格的百分之八十计算。

2、安置房价格在4000元至5000元（不含）的，购房补偿款根据安置房价格的百分之八十二计算。

3、安置房价格在5000元至6000元（不含）的，购房补偿款根据安置房价格的百分之八十四计算。

4、安置房价格在6000元及以上的，购房补偿款根据安置房价格的百分之八十六计算。

购房补偿款价格=420*5500*0.84=1940400元。

原房补偿款价格=420*1200=504000元。

多余面积货币补偿=80*1200=96000元。

拆迁补偿款=原房补偿款+购房补偿款+多余面积补偿=1940400+504000+96000=2540400元。

农村集体土地拆迁安置补偿政策还包括：

1、搬家费（50元每平方）。50*420（认定面积）=21000元。

2、过渡费（10元每平方）。前期先付三年。

10*420*36=151200元。

3、提前搬家奖励（410元每平方）。

410*420=172200元。

4、装修补偿（500元每平方）。

500*420=210000元。

5、附属物及移机费。

50000+10000=60000元。

6、大病补助。30000元

拆迁补偿总款合计2540400+21000+151200+172200+210000+60000+30000=3184800元。

购买安置房价格=420*5500=2310000元。

余款=3184800—2310000=874800元。

协议签订后，可以拿420平方米安置房和874800元。

南京市江宁区大多数街道房屋成交价格差不多在每平方一万五左右（安置房价格略低，证下来后价格差不多）。

许多地方安置房房票可以私下交易！（一套60平方米房子差不多价值60万左右）

一，两百万的兰博基尼，帕拉梅拉可能量力而行，几十万的大奔是值得拥有的！

关注我，我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！

太原城中村，一户一宅，4.2分/宅。一分80～|30万左右。每户合4∞到5oo万，家族大的，一家子有几4万，个別有厂房，及门面房多的，就更多了。

由于社会主义新农村建设，河道环境整治等公共利益的需要，农村集体土地拆迁在各地如火如荼的开展着。

农村集体土地拆迁政策以2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）为准，各地根据自身情况制定相关细则推进拆迁安置工作。

农村集体土地拆迁安置补偿政策因为地区的差别和细则的不同，决定了补偿方式和补偿标准的不同。

拆迁补偿包括以下内容：

1、被征收房屋的价值。

2、搬迁，临时安置费用。

3、因搬迁造成的停产停业损失。

被征收房屋的价值

评估机构根据房屋的区位、权属、用途，建筑面积等方面给出原房评估价，计算出被征收房屋的价值。

搬迁，临时安置费用

有些地方以每户多少钱计算，如一户500元等等。

有些地方按照有效面积*每平方补助金额计算。

以南京市江宁区为例

搬家费——房屋安置面积*50元每平方。

临时安置补偿费—根据各街道的区域不同，分别享受8元—9元—10元每平方的补助。

选择安置房的临时安置费先付36个月，即房屋安置面积*9元每平方*36个月。

装修补偿及附属物补偿

装修补偿及附属物补偿通常情况下价格由评估机构给出。

农村房屋装修的简单，有些还是毛坯房，南京市江宁区按照每平方500元标准补偿。装修好的可以按实际评估价格为准。

移机费，大病，伤残补助

移机费包括空调，有线电视，太阳能热水器，煤气，宽带等移机费用。

大病，伤残补助按照各地补助标准。

其他补偿

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遇到农村征地拆迁时，征收补偿标准应该是多少，应该怎样才能提高补偿？

一、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

二、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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你好，农村搬迁补偿也要肯具体的情况，按照农村建房的情况，现在砖混框架结构的房屋成本也要在1000元甚至1000以上，砖瓦结构、砖木结构、土木结构依次成本降低，补偿货币时根据房屋结构不同，补偿打单价也有区别；

如果搬迁只补偿货币按照400、500、600元一平，其他补偿什么都没有，这种情况肯定无法保障农户基本生活和以后居住的条件，这是不合理不合法的。

农村实际搬迁时，补偿安置方案有多种形式，有的进行货币补偿，补偿的标准也应当参照周边房屋的价值，保障拿到了货币能够再买房；有的是重新划宅基地，补偿的货币保障能够实现房屋自建；有的直接补偿安置房，那么额外的货币就统一进行补偿。

因此，补偿合不合理还是看原有生活水平是否降低，不能直接看补偿了400、500、600元就下结论一定不合理，或许额外还给了安置房，判断合理要结合实际情况综合分析。

欢迎咨询爱土拆迁律师团。

您好，这需要结合你们周围的同类房地产市场均价，再参考你们的房屋实际建造年限、建筑材料和实际使用用途。具体的还是要看对方下发征收决定和补偿决定后再相对应的讨论。

你好，2020农房拆迁赔偿标准

目前并没有相关明确标准，就农房拆迁赔偿金额而言，既有按照商品房价格规定的，也有按照当地拆迁政策而定的，因此，建议大家可从以往的拆迁赔偿案例中来进行判断，有疑问的地方，也可向相关权威律师进行请教。另外，根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当进行相关的赔偿，且赔偿不应低于应得的相关拆迁安置补偿权益。

而申请国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，同时递交申请书，申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由等。行政审判庭或赔偿委员将会以合议的方式来审理案件，并作出决定是否作出赔偿。需要注意的是，国家赔偿的前提要求是国家机关单位的相关工作人员，因此，那些来路不明的拆迁队造成的拆迁损害其赔偿不会囊括在内。