公寓土地使用权到期后怎么办_40年产权到期后，公寓归谁？

亲，你对40年的产权的概念理解有误哦。

40年产权这个说法，严格来说是错误的，应该说是国有土地的40年使用权。

我国采用的是土地公有制和集体所有制，土地公有就是土地国有，所以，住宅对土地只有使用权，没有所有权。按照《物权法》规定，对我们的住宅，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。

也就是说，公寓房产，地面上的房子是业主的，对房子占用的土地，业主只有40年使用权。

那么，如果40土地使用权到期了该怎么办呢？

大家也不用担心这个问题了。《物权法》已经明确了公私财产的受保护权，业主的合法财产是受保护的。目前我国住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，只要房子不拆不卖，到任何时候都是业主的，只不过土地使用权到期后续一下土地使用权即可。

按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续

40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了。

我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。

我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。

一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。

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因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。

所以，土地到期后记得要续租哦！

你买的是商品住宅房吗？国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房，批文的时候是公建用地使用权限是50年，卖的时候以“公寓”误导购房者，这种房子使用期是50年，到期不续期，住宅用地卖的房子才是70年，而且到期续期。

房产证写的50年，这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是纯住宅，有其他用途。

谢邀；首先你指的应该是土地使用权到期，土地使用权是国家所有，到期了缴交一定的土地出让金即可，但不可超过三十年。　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”