合同遇到不可抗力因素怎么办_疫情期间合同不能正常履行怎么办？

魏国鹏律师解答：你好，很高兴为你解答“房屋买卖合同里的不可抗力因素，该如何约定”这个问题。

一、在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。二、如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。

非常高兴能够回答你这个问题的！

其实你这个问题是目前疫情情况很多买卖双方所遇到的问题，但是问题不大的。因为这是属于不可抗力因素导致买卖双方没有履行合同的，并不是属于任何一方有意行为，所以可以进行向后进行延期合同时间的，只要双方协定好时间，签订一个补充协议就可以的！

因不可抗力导致合同无法履行，合同双方都不需要承担违约责任，不可抗力事件为免责情形。有两种处理方式：一种是不可抗力事件导致再履行合同已经没有任何意义，则解除合同，恢复原状；一种是，待不可抗力事件结束后，继续履行合同。具体看《民事通则》及合同法均有相关规定。

既然是不可抗拒，那为什么那么多房客的困难要房东一个人承受损失？你的房东的房子可能是贷款建的，也可能是找亲友借的，正等收租还给亲友生活费哪？银行借的他们的利息也是无法免的，不要信银行的圈套，他们经历过什么困难才有这些房子租给你们干你们的事业你可知道？每个人得到的今天都不容易，国难当头你的房东比你更不容易，看当地政府是怎么要求这些房东的你就知道他们难了。再说本来没有事情往年正常也是正月初十后一般南方过正月十六后才开始上班的，不信可以追溯去年对比，实际房客也没有耽误多少时间，最多半个月而已，凭什么要减你们那么长时间租金，疫情过后万物复苏，生意比以往可能好不止一倍，那你会补偿房东的损失吗？做事要良心。

那些开始说减免房租的是什么人？本来就是公寓房和一些个人住房按月计算出租的，他们现在人没有去住，大半本来也就没有交房租，发起的房东一部分人难道不是套路？不要太多谎言套路，迟早会穿帮的！

当然，一些经济条件比较好的房东愿意给房客减免那是好事，应该鼓励支持，一些没有减免的房东也是正常，各有各的原因，不能道德绑架，也要理解他们。