为买房子假离婚有什么影响_为了买房子假离婚？

8年前办了离婚证，那时候你们在法律上就已经正式离婚了。

现在你们如果真心都愿意结束，那么先履行当时签订的离婚协议，

然后再把离婚到现在8年内的共同财务分清。

假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

1、假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

2、现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方假离婚后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。

3、结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。

以上就是关于办假离婚买房属于共同财产吗的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。假离婚买房是要承担法律后果的，希望朋友们不要因小失大，作为国民,应理性看待，积极顺从，为人民多纳税，为国家多聚财；历史的经验也告诉我们，各种投机取巧、耍小聪明，终究弄巧成拙、得不偿失。

一、“假离婚、假结婚”买房现象日益增多，已触碰法律底线。

房地产涨价潮来势汹涌，让众多观望者有些措手不及，但是还在无暇思考时，因洪流急迫，不由得顺风转舵，在众多买卖房屋案件中，有一类“假离婚、假结婚”买房现象值得全社会广泛关注，由此衍生的社会矛盾逐渐增多，在北京、上海等大城市为了避税、贷款或者取得购房资格，假结婚、假离婚者利用法律的漏洞投机取巧，视公序良俗、伦理道德为儿戏、窃国家利益为己欲，殊不知这种触碰法律底线的行为，可能会搬起石头砸了自己的脚，聪明反被聪明误，最终得到法律的严惩。

二、为何要“假离婚、假结婚”买房。

以购房为目的“假结婚、假离婚”者，大致总结为以下四种;

（一）为避税而“假离婚”。

根据(国办发[2005]26号)文件及相关法律规定，买房人在进行房屋交易时要缴纳一定契税，根据欲购房屋的面积不同缴纳的契税也有高低。但是购买二套房的契税比购买一套房的契税要高一半以上，所以为了少交契税就出现了“假离婚”，如果以家庭为单位已有一套住房，再购买房屋即为购买二套房，通过离婚将房产登记在一人名下，再用另一人名义买房，就变成了购买首套房，当房屋买卖交易成功后双方再复婚，如此就成功的完成了避税。

（二）为了降低购房贷款利率而“假离婚”。

全国各地法规文件及各贷款银行系统内部，都有关于首套房与二套房贷款金额及贷款利率的规定，一般二套房贷款利率远远高于首套房，在家庭为单位已有一套房屋的情况下，也会如上述方法炮制，“假离婚”购房以达到降低贷款利率的目的。

（三）为取得购房资格而“假离婚”。

诸如北京、上海等大城市，为了避免买房投机行为以及维护房地产交易价格的稳定，一般都出台了严格的限购措施。拿北京为例，以京籍家庭为单位已有两套住房，不能再购买第三套住房，以京籍及满足条件的非京籍个人（连续五年在北京纳税或缴纳社保）为单位只限购买一套住房，不能购买第二套住房。以家庭为单位已有两套住房者，欲再购买第三套住房的，就在离婚的同时将两套房都放在一方名下，另一方便腾出一个购房名额，以另一方的名义购买房屋后双方再办理复婚手续，如此一个家庭成功购买到了三套住房。

（四）为取得购房资格而“假结婚”。

诸如上述法律规定，当一方没有购房资格的时候，选择一个有本地户籍的单身男士“假结婚”，相关法律规定“夫妻双方有一个人为本地户籍即为有购房资格的家庭”，而购置的房屋可以登记在任何一方名下。之前按此操作的做法是“假结婚”后，将购置房屋登记在欲购房屋且无购房资格的一方名下，然后双方到民政局办理离婚手续，便使得无购房资格的一方成功的购买一套房屋。但是随着北京新规的出台，上述方式已经不能操作。该规定规定“北京无购房资格者无法单独出现在房本上”，该规定看似为堵住了上述操作行为，但是依然存在法律漏洞，不排除“假结婚”后将房屋登记在双方或有购房资格的一方名下，然后通过法律程序（法院诉讼离婚）拿到调解书或判决书，利用生效法律文书的强制执行力完成强制过户。当然，对于这种可能性以后国家也会出台相应的规定（例如审判规则、房产政策法规等）予以补救，总之法律有漏洞也有不健全，但是中国的法制化也需要时间，是一个逐步完善的过程。

三、“假离婚、假结婚”买房的法律风险。

法律上并没有“假离婚、假结婚”概念，离婚行为与结婚行为只要不违反强行性法律规定（比如不到法定年龄、重婚等），都是一个合法有效法律行为，都会产生相应的法律后果。在我们处理及接触的案件当中，很多啼笑皆非的片段其源头就是这一法律乱象，因此本着对法律的尊重、以及对善良风俗的遵守，向大家提示如下法律风险：

（一）“假离婚”事实上为真离婚，离婚协议所规定的权利义务具有法律效力，一旦对方不同意复婚将会人才两空。

（二）“假离婚”后再复婚，例如“假离婚”将共同所有的房产登记在一方名下，再复婚后该房产转化为这一方的婚前财产，一旦以后婚姻真的出现问题，真正离婚时不能分得上述财产，

（三）“假结婚”后，如果另一方不同意离婚，走法律程序该房产可能作为共同财产予以分割，不仅“假结婚”买房目的不能实现，在“假结婚”期间取得的其它个人财产（例如工资、投资收益、继承等财产）在诉讼离婚时会被一同分割，到时将会得不偿失。

婚姻是一种特殊的身份关系，婚姻不应该被利用而应该被尊重，藐视婚姻其实是在亵渎伦理，即使通过钻法律漏洞的行为取得蝇头小利，当以后真正结婚嫁娶，谁能保证你的爱人不在乎这段不良记录，谨言慎行有利无弊，莫到泪痕湿，不知心恨谁！

说到底还是为了钱;

受到国家政策限购限贷的影响;

于是大家为了买房买房，更是不遗余力的把各种方式都是用上;

假结婚假离婚只是一时的，为了获取更多的买房卖房指标而仅此而已;

驴老师认为这也是一种本事的体现，但是却不能拿出来宣传;

驴老师自己没有房子卖，也买不起房子，驴老师觉得很尴尬;

只能望着葡萄，吃不到葡萄说葡萄酸的。