房地产每个楼盘都要设立公司_房地产公司每个项目成立一个新公司的好处？

第一，去正规招标，这个是正规渠道，需要有价格优势及品牌优势，你是新公司只有价格优势，也可以先陪标，赚点小钱跟其他地产物业熟悉了，看看能不能给你介绍。第二就是找地产公司玩承包一年给地产多钱你接盘，这种一般是小地产公司或者商业物业没有自己的物业公司。第三就是找业委会打好关系，换物业的时候竞标或者直接签约。第四就是政府为老旧小区找物业，这种物业不赚钱或者赔钱，这种会给你一个赚钱照顾你的。你还可以玩短线找新小区投资少基本都在保修期内，干两年换下个小区。

这个问题也好回答，那是因为房子交付时，房产商承担前期物业管理工作，房产商往往会委托自家的物业进驻。所以，拿房前你需要先交一年的物业费，实行捆绑。

理论上说，待业主入住，并且达到小区全部业主的70%同意，可以成立业主委员会，自行选择物业管理公司。但业主委员会难上加难…

物业公司会一直收钱，干的是前期物业的活，履行的是前期物业职责，这就是现状…

房地产公司每个项目成立一个新公司的好处:利润不减,风险分摊。

1、对公司来说，新成立公司可以让公司账目清晰、权责明确、更容易开展业务；许多企业都会专门为一个项目而成立新公司，就是因为这样可以更好得开发项目。

2、对员工来说，新成立公司可以给员工更大的发展空间，因为一切都是从头开始，不像老公司，员工升职加薪，会受到老企业里这样那样的复杂关系的影响，同时也更能锻炼员工的工作能力。

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其实，开发商在卖房的时候，已经确定好了物业公司，在签约的时候，就会有一份物业服务协议，而不是卖完楼盘了才确定物业公司。

物业服务是开发商楼盘品质的一个重要组成部分特别是现在很多楼盘，在宣传的时候，物业是重点介绍的一部分，毕竟有经验的购房者，物业是其中一个很重要的关注点。

作为业主，买到房之后，后期的居住体验，物业服务是很重要的一部分。物业服务好，不但居住的感觉好，给人带来愉悦的心情，而且可以会避免很多闹心的事情的发生。物业是支撑房价的重要的附加价值。

一个楼盘的物业，要么会采用知名的物业公司，这个在前期宣传的时候会着重宣扬；要么会用自己的物业公司。

采用知名的物业公司，主要是为了体现楼盘的品质，是房价支撑的组成部分。

如果用自己的物业公司，如果自己的物业公司本身就很出名，市场口碑很好，也是体现开发商实力的一部分。

用自己的物业公司，后期的物业收入也是一个可观的收入来源，特别是有规模的社区，每年物业的收入也是很可观的。

当然了，如果物业服务不好，业主委员会也是可以通过投票，自己选择物业，但是物业费的高低，是后期服务的一个重要参考，谁能保证后期物业服务就能让所有人满意呢？