法院执行以房抵债怎么办理_暂无房本的按揭房以房抵债怎么办理过户？

生意失败，欠下大量债务，此时身无分文，如果这个时候你选择跑路，恐怕很快就会上失信黑名单，到了那一步，你将来想东山再起就非常困难了，甚至几乎没有可能。眼前要做的事，我给你几点建议：

第一，请把债主召集在一起开个会。如果在这个危急的关头，你能够沉下心来，放下所有的焦虑，本着置地而后生的想法，那么你就可以做到沉着冷静。面对债主们时，你可以明确告诉他们，现在我已经一无所有，但是我还有一颗良心。对大家每个人的债务，我都担着，我绝不赖帐，也不会跑路。但是请大家给我时间，让我重新开始想办法挣钱。否则，你们把我逼死，也拿不到钱啊。

第二，主动找法院执行庭的办事人员。执行庭的办事人员虽然会走法律程序，但是他们最终的目的就是为了落实执行这一结果。你非但不跑，不逃避，反而主动找他们，这会让他们不对你采取强制措施。《民事诉讼法》规定法院依法判决偿还债务，拒不偿还的可强制执行，对于确无财产可供执行的法院可中止执行，不会承担刑事责任，因此不会坐牢。只要你不进监狱，你还怕东山再起吗？关键是你不要慌神，不要颓废。

第三，想办法找项目重新挣钱。尽管目前是了你最艰难的阶段，但是仍然要振作起精神来，至少你得对债主负责，你必须要把全部注意力放在怎样找项目挣钱上来。想想看，你在生意上这么多年，是否结交了关系很好，人品特别棒的朋友？在这个时候，你需要和最了解你的生意场朋友深谈，才能给你合理的建议。如果你本人能力很不错，只是投资失败，相信在好朋友帮助下，你仍然可以获得再次发展的机会。

以上几点，谨供参考，如有不妥，请见谅。总之，希望你能挺住，熬过眼前最难的阶段。只要你有足够的抗挫折勇气，就没有难住你的事。

法院不是有强制执行权吗？这个应该是给拒绝对方已书面的形式通知后几个工作日，若不配合强制执行，具体请咨询当地法院！

那是没有问题的，可以跟银行联系，换掉贷款后再过户，也可以办理转贷啊

以物抵债，是指被执行人的财产经两次司法拍卖、变卖后仍无法处置变现，经债权人同意，法院裁定将财产直接交付给债权人以抵偿债务的行为，其法律依据在《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）。

法院裁定以物抵债的效果，就相当于债权人自己买下了法院处置的财产（只不过买这个财产的钱跟被执行人所欠债务抵消了），所以办理需要交纳的费用，跟通过竞拍取得房产是一样的，买方应缴税费主要包括过户税费：契税1%-3%（根据地区、性质、面积不同）、印花税0.05%（根据法院裁定抵债金额计算），以及登记手续费、测绘费、工本费（这三项都是零碎，加在一起也没多少钱，可以忽略不计）。

现在的问题是，卖方应缴的税费怎么处理？并且这块还不少，仅以被执行人是自然人来说，就至少有：

1、法院诉讼、执行相关费用：如果是拍卖、变卖的话，这部分费用是直接从处置所得价款中先扣除，剩余部分再来清偿债务的，抵债的话，因为并没有实际变现，这部分一般需要债权人自己另掏腰包，再从抵债金额中扣除。

2、税费：包括印花税0.05%、营业税5.5%、土地增值税1%、所得税增值部分20%（以上三项产权满五年免征）、城建税、教育附加费（这两项都不高，合计大概也就是0.1%）。

3、土地出让金：原土地是划拨性质，需要变更性质为出让地，补缴土地出让金（基准是地价的40%，但土地出让金标准涉及到基准时间、基准地价、修正系数等，各地不一致，以当地国土部门数据为准）。

这些卖方应缴税费加总在一起，最高可能会占到总价款的20%甚至更高的比例，该如何处理，目前法律没有定论。最高院在《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定理解与适用》中，要求法院要在拍卖公告中明确税费负担、承担主体、承担方式等内容。因此，在接受法院抵债建议之前，一定要先看清楚前期拍卖公告上关于税费承担是怎么写的，如果公告要求的是买受人承担，一定要先跟法院把税费问题算清楚，把需要缴纳的税费预先从裁定抵债金额中扣除，否则会吃大亏的。