买宅基地需要签什么样的合同_购买农村宅基地，合同如何写？

根据《物权法》和《土地管理法》有关规定，宅基地是可以买卖的，但只限定于同集体经济组织成员之间流转买卖，卖给非本集体的行为是无效的，今天给大家来分享一下买卖合同，大家要签好合同哦

农村宅基地买卖合同范本

甲方(卖方)

身份证号码:

乙方(买方)

身份证号码:

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议:

一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。

二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。

三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字: 乙方签字:

联系地址: 联系地址:

电话: 电话:

年 月 日 年 月 日

宅基地买卖合同怎么写

甲方:___身份证号码___

乙方:___身份证号码___

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括:___。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

2、该房屋的抵押状况为:___。

3、该房屋的使用状况为:___。

四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限:______________。

六、宅基地交付时间:________________。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下:

甲方:___

身份证号码

年月日

乙方:___

身份证号码

年月日

农村宅基地买卖合同范本

甲 方:

乙 方:

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下:

一、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写:____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。

六、房产归属

1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

七、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地

城里人想要在农民的宅基地上建房，如何签订合同才能保障双方的利益？

这个问题很简单，大家都知道农民的宅基地是不能买卖的，农民如果想岀卖宅基地，城里人又想买，这个合同就不能直接写购买宅基地。

可以采取先付钱，后签合同的办法，先把购买宅基地的钱付给卖宅基地的农民，让卖方先打个收条，买宅基地钱付完之后，就以那个农民的身份先把房子建好，等把一切手续办好了以后，再签定合同，这样合同怎么签也不会岀毛病。

在签定这个合同时，不能写宅基地买卖，要写房屋买卖，并将将原先写的收条同时销毁，这样两家买卖关系终止。

首先需要说明的是农村土地不得买卖，包括宅基地，但是可以合法的转让，如果是转让宅基地的话，还需要看你符不符合农村宅基地的使用条件。

《农村土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

如果你在村里已经有一处宅基地，且宅基地的面积超过省、自治区、直辖市规定的标准。

像这种情况你就不能转让邻居的宅基地，因为这样不符合农村宅基地“一户一宅”政策，你坚持这样做的话，就属于买卖或非法转让农村宅基地。

私下买卖或非法转让而多出的宅基地，在申请宅基地使用权登记时，国土部门不予受理，也就是说多出的这块宅基地你无权使用，取得不了宅基地的使用权。

无权使用，取得不了宅基地的使用权导致的后果就是，虽然你把宅基地买过来了或非法转让过来了，但是办理不了建房审批，不能建房，不办理建房审批私自动工兴建的话，会被认定为违章建筑，有被拆除的风险。

如果你在村里已经有一处宅基地，但是宅基地的面积没有超过省、自治区、直辖市规定的标准。

像这种情况的话，你可以转让邻居的宅基地，但是想建房的话，首先要分户，因为只有分户之后，才能顺利的办理建房审批，建房审批手续办理之后即可动工兴建。

如果你在村里没有宅基地，或是从没有申请过宅基地。

像这种情况的话，你完全可以转让邻居的宅基地，转让除了双方协商同意之外，还需要经过村集体的同意，然后再去国土部门申请办理宅基地使用权登记，登记完毕再去申请建房审批，建房审批通过之后即可动工兴建。

符合农村宅基地使用条件，该如何转让邻居的宅基地？如何签订合同？

在你符合农村宅基地使用条件的前提下，转让邻居宅基地时应注意以下问题：

（1）双方当事人必须是具有完全民事行为能力的人。未成人属于限制民事行为能力的人。

（2）双方当事人必须是协商自愿，是双方合意的意思表示。任何一方不得以欺诈、胁迫的方式与另一方签订合同。

（3）宅基地转让合同的条款应当具体明确。具体的条款内容可以请专业人士拟定，现在村里都有驻村律师，可以请他代为拟定。

（4）不得违反法律、法规和政策，变相买卖土地。这就是说合同之中不能出现“买卖”二字，要签订《宅基地转让合同》，并请村委会作鉴证。

综上所述，农村土地不得买卖，包括宅基地，不管是否符合宅基地使用条件都是如此，如果不符合宅基地使用条件，更不能买卖或非法转让，如果符合宅基地使用条件，可以合法转让。

首先得知道你买的私人土地是什么性质，如果是国有土地，通过先把土地转让，缴纳契税等，转移登记，过户给你，然后办理不动产登记就好了，前提是你的房屋修建的也没什么问题，符合当地规划，等等，具体要求因地方而定。 假如你购买的是农村宅基地，首先你得是同一村民集体的，其次，你还要符合“”一户一宅“，还要私下买卖的虽然有合同，要村上同意，还有其他要求，然后再办理登记。