农村自建房怎么过户到子女名下_农村自建房及宅基地怎么转移到儿子名下？

只需要到当地的镇政府和村委会，办理宅基地证过户到你儿子身上。当然还需要带户口本、身份证、原来的宅基地。手续很简单只需要签名，盖章就可以了。

最近问这种问题的非常多，在农村一般不存在父母的房子过户给儿子的情况，如果是一个儿子，老人不在了，房子自然就是你的，如果兄弟多，分家的时候也说清楚了房子归谁了！

回答题主问题，如果就你一个儿子，不用过户，房子也是你的，如果想过户的话，得经老太太同意，只要老太太同意了就行！

在农村，一般来说，有几种房屋需要过户的，一是继承的房子需要过户，二是赠与的房子需要过户，三是转让的房子也需过户。

那么都是农村户口，房子能过户到儿子名下吗？

房子能不能过户给儿子，一般需要同时满足三个条件。

首先，儿子属于村集体成员。

《土地管理法》规定，农村宅基地所有权属于村集体所有，只有村集体成员才有宅基地使用权。那么父母和儿子都是农村户口，都属于村集体经济组织成员之一，都有权使用宅基地，这一个条件是达到要求的。

其次，儿子必须要先分户分家居住。

如果儿子跟父母是同一个户口册，这种情况只能算一家人，按《土地管理法》规定，一户人家只能拥有一处宅基地。如果父母还健在，父母属于户主，儿子和父母在一个户口本上，同属一户人家，不需过户，如果确实需要过户的，将儿子变更成户主才可以过户，但从户口管理的从属关系，一般只有父母去世了，儿子才可以变更成户主，父母健在的情况下，父母就是户主。但儿子结婚成家后，确实需要与父母分家居住的，可以分户口，儿子妻子孩子将户口分为一户，父母单独居住为一户，这样父母就可以将房屋过户过儿子。

再次，儿子没有宅基地情况下才能过户。

《土地管理法》规定的一户人家只能拥有一处宅基地。房屋过户不光是一户还求一宅，在儿子与父母不分户的情况下，父母房子过户给儿子，父母就不能再申请宅基地盖房子。父母与儿子分户的情况下，如果说儿子本身没有宅基地，父母可以将房屋过户给儿子，父母也可以再申请自己的宅基地。所以为了避免很多人家以分户的名誉多占用宅基地，户籍管理分户是非常严格的，一般独孙子女家庭都不予分户。

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每个城市的政策都不同，我所在的城市如果自建房没有违建，完全可以自由过户给儿子，如果产生违建才不能过户（房产证上标几层就是几层，加高的需要拆除才能过户）。

农村的自建房土地出让金一般是不需要缴纳的，因为自建房不占用耕地的情况下，国土局不会收取任何费用。

如果你是国有土地的自建房，就需要缴纳土地出让金，我这个城市土地出让金按ABC级地段计算，地段越好，费用越高。

如果是农村自建房，可以到大队或乡里办一个房屋过户证明。如果是城市自建房，需要到房管部门做备案。农村自建房可以通过公证来过户给儿子。但是城市自建房不能简单公证，必须办理过户手续。

答：说到农村自建房产权怎么给儿女的问题，那我就跟大家讲下我们农村自建房产权的问题。一般房产权都会过户给儿子，所以选择过户是一种比较合理的方式。

看看我们农村父母把自建房是怎样过户给儿子的吧？

1.农村自建房，自建房，父母房产过户给儿子有继承，增与，买卖三中方式。

也只有这三种方。才可以将房产证换成儿子的名字。儿子可以结合今后对房产的不同处置来采用。

2农村自建房的继承方式是税费少的一种方式，在父母在世时不能办理的，只有等到父母去世才可以办理自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公正费用，既使在房产证不到5年的情况下出手，也只需缴纳百分之一的个人所得税和百分之5.5的营业税。

3.但是，农村自建房继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，在过户过程中就会产生很多困难，因为在继承的公正处理要求的手续是十分严格的。

4.农村自建房赠与方式简单便捷，，直系亲属之间的赠与只需要缴纳印花税和地契税，费用不多。

5.今后要出售农村自建房赠与方式就不太合适了。

6.农村自建房买了的方式干脆直接，不留麻烦，直系亲属之间的，房产交易，不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税，契税和营业税即可费用也不多。

感觉这个回答题有关国事了。

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定： 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）集体所有建设用地使用权证明； （五）主债权合同和抵押合同； （六）其他必要材料。第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。

公证过户，或者买卖过户，要村里书记主任在场，公示，然后去房产局换房产证