期房开盘后付了定金可以退吗_买了期房，开盘那天，交了定金，又不想买了，还能退吗？

一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?

二、定金的法律规定 到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

三、如何退定金才能成功 通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

1.定金合同成立。（前提是你必须是法律规定的完全民事行为能力人，即满18周岁） 2.如果你想退回定金，必须找开发商的违约责任，比如：开发商开发的楼盘是否手续齐全，（通说五证）如果不齐全，你就可以以开发尚违约退回定金。

买期房，付了定金，但没签合同，现在不想买了，定金能收回来吗？小菜认为，如果你确定交的是“定金”，还只是因为你不想买了，并且开发商的“五证”又是齐全的，那你这个钱基本上就打水漂了。不过，也不是完全没有一线生机！具体意见分享如下，供参考。

第一、定金的法律规定

定金是我国已经非常完善的法律制度，对确保日常交易有序进行，发挥了极为重要的担保作用。

01、什么是定金？

我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付一定数额的定金作为债权的担保。

也就是说，你准备买期房，为了锁定选定期房的购买资格，担保开发商就这套房子跟你签署购房合同，你向开发商缴纳了定金。

02、定金的法律后果

就是通常说的“定金罚则”。

根据《担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，双倍返还定金。

也就是说，如果开发商把你已经交了定金锁定的那套房子卖给了别人，他就要双倍赔你定金；反过来，如果交了定金后，你不想买了，那交给开发商的定金就要不回来了。

综上看，这就是定金的一般法律规定，出现定金罚则情形，往往都按定金罚则处理。

第二、什么情况下，交给开发商的定金可以退回来？

根据商品房销售管理的法律法规，出现以下情形之一时，买房人交给开发商的购房定金是可以退回来的。

01、不具备预售条件

开发商未达到预售条件时，可以宣传造势，登记客户信息，但不得开展预售活动，也不得收取买房人的售房款或定金等款项。

也就是说，如果开发商“五证”不全，在不满足预售许可的条件下，私自收钱的，不管是收了定金，还是收了首付款，都是违规的。

在这种情况下，如果买房人不想买了，或者是其他原因，都可以要求退回款项（包括但不限于首付款和定金），开发商必须要退。

02、一房多卖

你选定的这套房子，其实不止你一个人买，开发商还把它卖给了其他人。

也就是说，开发商一房多卖了！

在这种情况下，你不仅可以潇洒地把自己的定金拿回来，还可以多要一倍的定金回来。

03、非因双方的原因导致购房合同无法订立

最高人民法院规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

也就是说，不是因为你和开发商的原因导致购房合同不能签署，开发商必须退你定金。

比如，政府让开发商暂定销售，不知道什么时候恢复，合同签不成，你又不能等，就可以把定金退回来。

04、开发商把你定的房子抵押了

开发商把房子定给你的时候，隐瞒了这套房子已经抵押的事实，在这种情况下，也是可以把定金退回来的。

05、你定的房子是拆迁房

也就是说，本来你认为你定的房子是商品房，但实际上这套房子是拆迁补偿的安置房，房屋的购买资格和品质跟商品房都是不同的，那你也可以把定金退回来。

综合分析上面5种情形，要么是开发商的单方过错，要么是双方都没有过错！在这种情况下，你不管是不想买了，还是其他理由，定金都是可以退回来的。

第三、你不想买了，定金能退回来吗？生机在哪里？

先说结论：九死一生！

通过上面的分析，基本已经清楚，可以通过去落实开发商是否具备“五证”手续？是否把你定的房子又卖给了别人？是否把你定的房子抵押了？或者你定的房子是回迁房？等等。

只要这些原因中有一项存在，你都是可以找到合法单方退回定金的连接点，也就可以把定金退回来。

反之，如果这些情况经调查落实都不存在的话，你又是自己不想买了，那退回定金的几率几乎等于零。

小菜认为，开发商敢大张旗鼓地收定金，出现上面这些情况的几率是很小的，现在的开发商都有律师团队，一般不会犯这类常识性错误。

那你的连接点在哪里呢？

在非因双方当事人的原因，导致购房合同不能订立。

怎么理解呢？

比如说，你本来是要按揭的，定房的时候也说的是要办按揭，还把贷款资料交给置业顾问去银行帮你落实贷款，置业顾问也告诉你说银行审批说可以贷，结果后来贷不下来，换了几家银行，换了主贷人，还是办不下来，那定金开发商就要退。因为是置业顾问帮你落实的贷款，出了问题就是开发商的。

另外，你本来是要按揭，定房的时候也跟置业顾问说的是按揭，后来开发商要求你一次性付款，购房合同签不下来，那定金也是要退的。

还有个情况，你急着买房住，置业顾问告诉你年底交房，结果看工程进度，可能年底无法交房，但在你交了定金后，在签合同时，置业顾问把交房时间延后了，而且延期交房的责任定得很低，那对你的影响也是很大的，如果双方因为这个条款达不成一致意见，导致购房合同签不下来，定金也得退。

当然，根据实际情况，可能还有其他一些小菜未能列举到的生机，可以自己多想想，多找找。

第四、小菜就定金的一些想法

在商品房买卖领域，缴纳定金对双方来讲，都是一种保护，同时也是一种制约，更是一种公平的法律制度。

买房人作为成年人，应当明白自己的行为后果，在买房卖房这种重大交易面前，不能儿戏，因为大家的时间都很宝贵，交易机会也很宝贵，大家都“伤不起”！

缴纳定金的一方应该认真思考，谨慎决策，缴纳定金后，就应该明白定金罚则和定金的法律意义，并接受定金的约束。

同样的，收受定金的一方也应该把定金当一回事，不要把客户的定金当耳边风，出现一房多卖这种不够严谨和诚信的事情。

因此，小菜认为，如果开发商单方没有过错，也无法找到双方都没有过错而无法达成购房合同的连接点，坦然接受定金罚则是契约精神的内涵所在，损失了定金，但守住了诚信。

如果你是在不知道开盘价格的情况以购卡或意向金形式付订金的，你可以直接要求价格不能接受为由要退退还订金。如果订金协议上面已经写明房屋单价与总价，你就不能说你不知道价格了，人家白纸黑字写的很清楚，你也签字确认了，在这种情况下，你可以在协议约定时间内去销售现场，要求先看样板合同，就合同上面的条款约定不能接受为由要求退还订金，一般开发商的预售合同都有一些霸王条款，还是比较容易找到的。你对预售合同不是很清楚的可以找房地产法律律师帮你一起研究。