拆迁5年后按什么标准评估_请问拆迁评估怎么收费的？

房屋征收评估费用由谁来承担？

《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”

在正常评估的情况下，评估和鉴定的费用由委托人来承担，也就是房屋征收部门（人民政府或者房屋征收办公室），也就是说，正常来说委托评估和鉴定的费用并不是我们被征收人来承担。

如果我们对评估报告存在异议，提出了复核，复核机关认为原始鉴定出现来问题，重新作出来评估结果，那么这个评估和鉴定的费用也不用我们被征收人来承担，而是由原房地产评估机构来承担。

那么复核的结果没有改变的情况由谁来承担呢？复核的结果没有改变原评估报告，那么当然也就不需要进行鉴定，我们作为被征收人当然也是不用承担费用的。

老旧小区5年内会全部拆除吗？

全部拆除可能性不大，国务院已经出台了加快老旧小区住宅改造的文件。因为全国老旧小区量大面广，情况各异、不会一刀切拆迁。也没有这么大财力投资？

1.老旧小区结构基本分析，以及与2000年后住宅质量对比。

老旧小区基本都是多层砖混结构，原设计砌体強度低（砖75号，砂浆25号及以上），预应力空心楼板属脆性不抗震构件，整体性能差;基本未设或少设钢筋混凝土构造柱和圈梁。基础原来有许多采用三合土，粹砖垫层，无扩展大放脚砖基础。2001年开始，砌体強度提高（100号砖，即MU10;50号砂浆，即M5及以上），提高了50%以上;结构体系发展到空心板改现浇楼板，砖混结构改框架结构;基础采用钢筋混凝土，甚至桩基础。砖混结构的构造柱加強到仅楼梯间就设置8个;圈梁层层设置。楼面活荷载由原来1.50KN/㎡提高到2.0KN/㎡，提高了33%;抗震设计烈度大中城市普遍提高1度。由于年久失修，加上新的设计规范标准提高，因此2000年前老旧小区砖混结构“质量”上只有数量的差异，没有本质的区别:都是结构整体性差，抗震性能差的建筑。

2.如何对主体结构进行改造？应达到什么标准？这是大家必须面临的最重要的课题！

（1）.对主体结构而言，要想城市减灾防震，必须对老旧小区住宅进行普查鉴定，找出薄弱环节，有针对性的加固;根据不同震级，建筑现状，制定方案，提高结构性能，才能标本兼治。加固方法规范很多，无非是对主体墙体及基础承载能力加強，例如墙体加贴钢筋网喷射细石砼或砂浆加強等;对过宽的门洞加设构造柱。对楼、屋盖板支承长度有效増加，结构整体性加強;预应力板上宜配普通钢筋混凝土面层，或在板底加贴碳纤维布加強;増強楼板结构的韧性与承载力。有的増加圈梁与构造柱，但不宜影响建筑外观。总之，改造主体结构才能确保再安全使用30年限以上的目标。

（2）.北京对加装电梯指导图集，要求按50年设计新结构;牵涉到主体承载，要求对主体一并抗震验算，对主体结构加固，达到不低于2001建筑结构可靠度设计统一标准;抗震设计规范系列结构规范要求，是比较实事求是的。2001年的住宅质量标准标准是必须的，再高了达不到，标准低了无济于事，意义不大。

（3）.加固应结合室内功能性改造，外墙保温节能及节能门窗改造，管线改造。对改造的建安成本要进行测算，包括拆除旧装修、主体加固、重新装饰，如果超过相同新建筑安装成本的30%以上，改造要慎重考虑？暂时无法加固的应观察使用。结构失隐的危房及时鉴定，预以拆迁！人民的生命财产安全始终放第一位！例如:近日，江苏南通市任港路小区6～70年代老破旧住宅，脏乱差，违章搭建，“往日的辉煌，今天的凄凉”，成了城市的“伤疤”。市、区两级政府顺应民意，拆除建新，消除结构安全隐患，深得民心！同时小区改造，牵涉到主体结构的，开洞破墙的，一定要先鉴定加固，不能饮鸩止渴，恶化主体承载力。

3.老旧小区改造要统筹兼顾。基础类改造，如雨污水分流，老化管线更新入地，道路翻新等，应优先进行。老旧小区由于当年规划建设标准底，汽车停车位少，公共绿地小。各种配套不齐全。现在有的加宽了小区道路用来停车，绿化被占用。近来又鼓励加装电梯，有的对原结构起到劣化、降低原结构性能与抗震性能，防火性能，也挤占地面绿化与停车位。要统盘规划考虑:那些是优先，那些是暂缓的，那些是应该先计划的？就这么大块面积进行合理分配，不能顾此失彼，结果是小区改造四不像，基本功能得不到改善，人们满意度反而降低。

总之，主体结构改造难度大，牵涉面广。但早晚要攻坚克难。旧小区改造是个大课题，涉及全国千家万户;本文提出的以2001建筑抗震设计规范为系列结构规范标准加固，达到増加30年以上使用年限，加固成本控制在相同新建筑30%左右;观点虽然有一定科学依据的，毕竟是一家之言，仅供参考。

老旧小区改造回答悟空问答之三

　　拆迁的补偿内容包括：

　　（一）被征收房屋价值补偿；　　

　　（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；　

　　（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；　　　

　　（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。　　　

　　被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。　

　　补偿金额

　　对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。　

　　补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房除外。

　　关于产权调换

　　被征收人选择房屋产权调换的，做出房屋征收决定的人民政府应当提供用于产权调换的房屋。待计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价后，产权调换房屋的产权归被征收人所有。产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。　

　　用于产权调换的房屋，应当符合下列规定

　　（一）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；　

　　（二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准；　

　　（三）产权清晰。　

　　征收面积如何计算

　　被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

　　对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　征收范围确定后，对于被征收合法房屋室内外装饰装修的价值可给予一次性包干补偿。违章突击装饰装修不予补偿，应自行拆除。

　　什么样的房屋按商业房屋补偿？

　　同时符合下列条件的房屋，按商业房屋予以补偿。

　　（一）国有土地使用权证载明为出让土地，且用途为商业。　　　

　　（二）建设工程规划许可证、房屋所有权证载明房屋用途为商业。　　

　　先补偿，后搬迁

　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县区人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

房地产价格评估，应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。也会是说，确定被征收房屋的价值，应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。