3%物业违约金合法吗_碧桂园物业费违约金合法吗？

如果合同有约定就是有效的

首先，滞纳金具有行政性质，滞纳金一般来说是当事人迟延缴纳电费、水费、税费、社保等，行政机关加收的违约金。而且滞纳金一般为万分之五每天，超高的视为无效。

其次，你与物业公司是合同关系，你此处说的应该是违约金，物业公司不具有行政性质，你与物业公司签订的是《物业服务合同》，是合同关系。

因此，严格意义上来说，物业公司不能收取滞纳金只能收取违约金。如果你与物业公司的合同中有关于违约金的条款，那么物业公司是有权利要求你支付违约金的。

最后，三年未交物业费，要求支付滞纳金5万，很可能是过高的。一般来说，违约金的数额严重过高的，你可以要求法院酌情调整违约金。过高的标准一般为超过实际损失的30%，违约金一般也不能高于你应该缴纳的物业费。

综上所述，你没有缴纳服务费是应该支付违约金的，但物业公司要求的违约金可能过高了，你可以要求调整。

天下没有免费的午餐，物业费必须按时交纳，物业管有管理费用，假如有一半业主都欠物业费，请问：物业管理怎么运行？小区工作人员，保安，清洁工每月发工资，都是从收取物业费中支出，没有物业运营，业主与物业多项业务来往也会受影响，同时影响了我们的正常生活。对没有其他意外原因，不交纳正常物业管理费，收取滞纳金是合情合理的。

合法。双方签订物业服务合同，对双方具有约束力，一方未按合同约定履行义务，应当按照合同约定支付违约金。

你居住的小区所交纳的物管费是3元/平方米。现在你家里发生了失窃案，你家损失了几万元！这种情况下，你想追究物业失职，或者从今之后，以这件家里失窃案为由，拒交物管费！现在，你家里被盗，无论损失多少财物，都应立即向公安机关报案。由公安机关到现场进行堪察，并立案进行侦察，破案后抓捕犯罪嫌疑人后，按相关的法律规定，把犯罪嫌疑人递交到检察机关，由检察机关向法院对犯罪嫌疑人提出起诉。同时，你也可向法院对犯罪嫌疑人提出民事赔偿要求，要求犯罪嫌疑人赔偿你的经济损失！在公安机关破案的过程中，物业公司应配合公安机关的侦查行动，提供案发时小区内有参考价值的录像视频等。并且，案发后，你应该通知保险公司前来核实你家的失窃情况，并按规定根据你所购买的保险金额作出相对应的保险赔付！而你交纳的物管费是物业公司向你提供有偿服务的费用，绝对不是保险费。所以，你家里被盗，物业是不需作任何赔偿。当然如果你觉得物业公司没有尽职责，让小偷进入小区，是物业的失职，你完全可以向物业公司提出严厉的批评和整改意见，还可以向小区的业委会提出更换物业的要求。甚至，你还可以发动全个小区的业主，要求把旧物业赶出小区。当然，你完全可以不再交纳一分钱的物管费和其他费用，还可以呼吁小区的其他业主也拒绝交纳物管费！但你不交物管费而又享受物业提供的有偿服务后，所有责任由你自己承担，其他业主拒交物管费的责任，由其他业主自己承担！如果不是物业员工盗窃你家里的财物，你起诉物业公司的理据就明显不足。如果你要起诉物业公司(包括业委会)，相信败诉的机会很大。当然，你完全可以起诉物业公司和业委会试一下，说不定会胜诉，甚至法院会判物业和业委会共同赔偿三、四十万给你，还让你终身免交物管费！你不妨去法院起诉物业公司！