说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了,正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。
一、证件
本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照。
二、材料
1、提交个人住房借款申请书;
2、提交身份证复印件;
3、要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;
5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;
9、配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
10、贷款银行规定的其他文件和资料。
购买首套二手房,如果要申请银行按揭贷款,必须要通过中介公司进行办理,所有的买房的资金都要通过中介公司的监管账户,对于申请按揭贷款所需的资料清单如下:
1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
2、二手房购房合同原件、房产证原件及复印件;
3、首付款凭证原件及复印件;
4、资金监管协议(由银行、中介公司、买卖双方共同签署);
5、婚姻状况证明:已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证明;
6、户口本原件及复印件;
7、收入证明:如果是上班族,提供单位出具的收入证明;如果是企业主,提供企业的营业执照、章程、财务报表等相关资料;如果有其他收入,如存单、国债、房租等,则提供相关的证明材料;
8、银行要求的其他资料;
以上是大部分银行对申请按揭贷款所需资料的清单,实际操作中根据不用客户、不同银行会有一些差异。
以上是我个人对这个问题的一些看法,希望能对你有帮助。
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贷款买房是很普遍的购房方式。
贷款前先跟银行联系,咨询贷款流程,贷款利率等。
通常银行要求提供2样证明:
1、到人民银行打征信报告,需要本人带上个人身份证(已婚的需要夫妻双方征信报告),个人征信报告符合银行要求,一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。
2、个人收入流水,带着工资卡到银行打印一年流水,再让公司开一年收入证明。
提交材料后银行工作人员会到房子里看房。
等待银行审批后银行出批贷涵:
签订房屋买卖合同,或者先签合同,合同上注明以贷款方式交易,若银行审批不通过卖方需无条件退回定金,互不承担法律责任。
审核通过后给房主打首付款30%以上(有些银行要求提供首付款一起提交审核)。接下来就是办理过户,过户时给房管局提供批贷函(不同地方可能这点要求不同),有些银行会陪同办理。
过户完成后等待新房产证出来,产证出来后到银行签贷款、放款等合同。银行把贷款金额打给卖方。产证上也会盖上贷款章,个别银行要求产证归银行保管[捂脸]
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二手房如何办理按揭贷款?二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物,并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。
二手房办理按揭贷款的流程是:
买卖双方签订买卖合同(或中介公司的三方合同)---到房地局审理买房的购房资格(限购城市的流程)---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。
在银行面签时,卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本,如果此房产处于出租状态,须提供租客的放弃优先购买声明。
买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。
在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求,以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式),所有资料都没问题以后,银行开始审批。
面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息,之前有一篇问答,进行过两者的优劣对比,大家可以翻看一下,自行选择。
有关提前还款,各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样,可以提前问清楚,有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金,有的需要还款3年以后,自己提前问清楚就好。
银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同,审批时间有差异),银行审批通过后会出具批贷函,审批通过之后买方会收到银行的短信。
审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后,银行才会放贷。
如果银行审批不通过,要么提高首付,要么换银行重新审批,换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。
在过完户一个月左右,银行会通知买方领取借款合同。
以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西,希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均,本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我,我会经常分享一些房产方面的资讯,希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。
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