房子过户了户口没迁走_房产过户后户口不迁出可以吗？

只要新房主同意，并到公安部门备案可以。

买二手房最容易忽略原房主的户口迁移问题，有些购房者经常是在付完款并办理了过户手续，甚至是入住很长时间后，或者需要迁入户口时，才发现原房主户口没迁出。最直接的影响就是购房人可能无法将户口落在该处房产上，如果是带学位的，这个学位可能也无法使用。

原房主不迁出户口大致有以下几个原因：一是暂时用不上户口，也就没有及时迁出；二是户口没有其他落脚之处；三是有小孩上学占着学位而不愿意迁出。

第一种情况比较好解决，督促一下就可以了。对于后两种，大多数城市一般会允许购房人在房产地址上重新立户，购房人可到辖区公安派出所说明情况，派出所会在房产地址上重新为购房人办理户口登记，同时告知原房主迁出户口。如果原房主拒绝迁出，派出所可以强制将其户口迁出落到公共地址上。如果派出所不允许重新立户，就只能通过诉讼方式解决了。原房主出售房产并办理了过户手续后，无权再将户口滞留在房产地址上，及时迁出户口是其应履行的房屋买卖合同的随附义务。因此，打官司购房者胜诉应该是没有疑问的。

为了避免出现这种情况，购买二手房时，购房人最好是在房屋买卖合同中就户口迁出时限做出详细约定，并设定违约条款，以便日后维权之用。

可以委托律师介入

，去当地派出所了解情况，看能否得出此人的信息。如果不行，则可以通过启动诉讼程序，申请法院查，有了调令律师也可以去查。如果能够查到，并且与对方联系，可以与对方沟通谈判，看对方的情况。是自己无意，忘记将户口转出；还是故意为之，等待拆迁或为了孩子上学。但是查到了对方的信息后，也只能和对方交涉。如果对方拒绝将自己户口迁出，或以其他理由推脱，不将户口迁出，无强制性措施。

案例一：3年前，刘大爷夫妇花200多万买了一套二手房，可拿到房后，才发现还有一个陌生人的户口留在房子里。这可急坏了刘大爷，他连忙找到卖家薛先生。户口迟迟没迁出，刘大爷把薛先生给告了，索赔40万违约金。近日，南京市中级人民法院作出判决，薛先生要赔3万元。

案例二：最近，南京又出这样一起事件，一男子“张某”将房子卖给“王某”后，即使要承担违约金也不远迁出户口，因为怕成“黑户”。

其实，在二手房房屋买卖中，卖方迁出户口是理所当然的事情，但总有一些人不愿意按照常规做事，但是户口又牵扯到落户上学等诸多问题。所以当我们在遇到这样的事情时，该怎么做来维护自己的权益呢？

首先，我们需要了解卖房不迁户口会产生哪些影响？很多业主可能认为i，房子已经完成了过户，那么户口迁不迁都是一样的。

其实，如果卖方不将户口迁出，买房者的户口就无法迁入，很容易耽误孩子的入学情况，这就不是简单的得到部分违约金那么简单了。

其次，如过前卖方不将户口迁出，那若买房想出售这套房源，则会变得很复杂，因为牵扯到上任房主，很多人会觉得麻烦而不愿意接触。比如案例一中的情况。

最后，卖方不迁出户口不仅仅对买方造成各种困扰，对自己也会造成不好的影响。比如，如果买方利用房产从事非法经营活动，很可能会受到牵连，因为你的户口在这套房子的名下。

案例二的事件，新业主将事件告知民警，民警知晓原因后，帮助张某办理了社区托管户，顺利解决了户口纠纷，所以在这起案例中起到关键性作用的社区托管户是什么？

社区托管户其实就是一个社区集体户口，通常是以社区居委会的地址作为落户地址，会有专门的门牌号,由社区民警以家庭为单位进行统一管理。

如何申请社区托管户？

若想要申请办理社区托管户，首先你必须符合相应的条件，比如卖房之后没有直系亲属可以投靠；购买了期房，但暂时无法迁入户口；战士退伍后，由于没有住房而无法落户；夫妻离婚未进行房产分割，且没有单位可以落户；因历史遗留原因造成的社区空挂户等。

一旦符合上述的条件，你就可以拿着户口薄、身份证、房屋买卖合同等资料前往派出所办理相关手续了。

所以，买卖房屋的过程中，一定要确保前房主的户口迁出，若没有地方可以落户，可以去申请社区集体户口。

如果合同约定的期限届满以后，卖方不将户口迁出，可以持房产证和买卖协议到辖区派出所将户口冻结。他的户口将无法迁移，如果他需要办理户籍证明或身份证丢失，需要新办理等等一切涉及到户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门来的。当然，这期间如果这套房子再出手就会很棘手，影响整个房产价值，对买卖造成的损失也是不可估量的。

也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

《一》拿产权证至房屋所在居委会开具（常住人口证明）；

《二》拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警协助户口迁移；

《三》由于房产仍挂着房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东就可以了。一切交给辖区派出所户籍警找原房东尽快将户口迁走

遇到这种事很难解决，尤其是他要是不配合的话。有朋友就跟我说，是啊，我去法院告他，法院都跟我说，我没办法告啊这种事。

说到这，稍微解释一下。因为这个户口他是归公安机关的户籍管理部门管，而这个法院他是司法权，这个司法权是没法干涉行政权的。所以说对这个事法院还真的就是没有办法，强制让他迁出。

那么对于公安机关来说呢，如果说这个房东在当地还有其他的房子，比如说同一个街道，或者同一个乡镇，这个公安机关是可以强制给他迁过去；但是如果是没有，那公安机关也没法强制迁，或者给他注销户籍。所以真遇到这个事，特别麻烦，很难解决，就扯皮了。

那么有没有办法能够提前预防一下呢？这个还是有的。

应该这么说，法院虽然说没有强制迁出的这个权利，但是如果卖房的这个人他违约了，法院是可以追究他的违约责任的。

也就是说，就是咱们在签合同的时候，如果说大家觉着户口这事不保险，或者一般情况下，需要约定一个户口迁出时间，把条款写到合同里去，不签出房主和中介的违约责任（具体到房价比例或金额）届时如果他不迁出。那你就不是说强制执行你迁户口的问题了，是你违约了这个合同。那法院就可以来追他这个责任了。

其实还有一个问题就是，学区房也会经常遇到这种问题，这个房子属于哪个学区，哪个哪个名校，哪个真正买了房之后发现不是这么回事啊？这种情况去法院告，法院给说你，你怎么告，说你这个合同里一个关于学区房的词都没有，你没法追他责任，只是口头约定，所以买房前一定要去片区教育局实地了解。

那么类似于像迁户口，或者学区房这种事，就把它写到合同里，凿实了，如果他违约，才有可能去追究他的法律责任。

对于在房屋买卖过程当中卖方没有将户口迁出的问题，在司法实践中确实存在很多这样的情况，但是目前如果只是单纯的就户口没有迁出的问题向法院起诉，法院一般是不受理的。

因为法院认为，关于户口的问题应当属于户籍管理部门派出所等相关部门所管辖，法院对此事没有管辖权。所以有关户口不能迁出一般只能由当事人之间进行协商确定。

只有一种情况下法院可以处理，就是买卖双方购房合同当中明确约定了，如果卖方逾期将户口迁出需要承担什么样的违约责任，如果有相关的违约责任，则可以依据该条款向法院起诉，但是如果没有这样的条款，只是要求卖方迁出户口，法院是没有办法进行受理的。

所以鉴于你的这种情况，目前有两种解决方案：一个是与对方进行协商，另外一个就是看看能不能与对方达成一个关于户口迁出的补充协议，约定好最迟于什么时间将户口迁出？否则需要承担什么样的违约责任。如果有相关的违约条款，在对方不履行的时候去法院起诉，另外，如果因为户口迁出的问题给你造成了一定的实际损失，也可以尝试去法院起诉。

买二手房户口是一个特别重要的问题，好多买二手房的人都忽视了这个问题！那么为什么户口这么重要呢？户口到底影响了什么？

一般二手房交易到现在为止，中介行业越来越规范，过完户有两个重要的问题，第一个就是物业费，第二个就是户口的迁出！那么与其说物业费是第一还不如说户口更为重要！为什么呢？因为物业费的欠款是可以用钱来解决的，而户口是用钱解决不了的！尤其买房为了小孩上学，那么户口是更为重要！

一般签合同之前我们会确定这个房子是否有户口，如果没有，可以带着买卖双方去当地的派出所的户籍科去查询，这里不管有没有我们都要在合同上约定明确，过完户多长时间去把户口迁出，或者还有的就是留存一定的户口保证金来约束业主来办理此事！希望能帮到你。

谢邀！对于二手房原房主不迁出户口的问题，确实比较令人头疼。坤鹏论认为，主要还得靠房屋购买合同的相关条款来解决，如果真的遇上了，可以通过以下几种方式来解决。

1.户口不迁走，到底归谁管

首先，购买二手房而产生的户口问题，房管所是不会管的，他们只管房屋产权交易、登记，完成的是房屋产权交易，当然了，各种契税也是在房管所交。那么，户口问题谁管呢，可能有的人会想到派出所，毕竟我们的户口都是在派出所办，没错，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，but，公安机关无权强制要求原来的房东将户口迁出，他们只是户籍管理，按规定办事，也就是说，如果原房主不配合，从法律上是不能强制房主迁出户口的。

那么，问题来了，公安机关管不了，法院能管吗？也不行！为啥？因为这个不归法院管，如果涉及民事纠纷，比如说你们就户口迁移问题设定了违约金条款，可以找法院，但是如果只涉及户口迁移，真管不了。

对于这个户口迁移的问题，有相应的法律条款可循的：根据《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

2.防患于未然：购房合同中约定

看了前面的介绍，我们是不是感觉很无语，户口问题，公安、法院似乎都没有有效的解决办法，因为不能强制让户主迁出。那么，这种情况怎么办呢？最好是未雨绸缪，提前做好相应的准被，在购房合同中约定户口迁移的条款。具体来说，可以通过这几个手段来避免这个问题。第一，在买房前先与中介、房主核实，确保相应房产上已经没有户口，这是最理想的。具体怎么做呢？

就是要求房主带着房产证到当地派出所，一起去找户籍办理的查一查即可。第二，可能有的房主口头答应，在过户前肯定将户口迁走，但是口说无凭啊，如果真的不迁走户口，还是没有任何约束力。这种情况下，一定要坚持在房屋购买合同上注明相应条款，比如说扣几万到10万元的尾款，房主迁出户口后付清，同时，最好是约定迁出时间，因为很多家买房子都是为了孩子读书，如果卖方迟迟不迁出，将会影响孩子的教育。合同上规定，如果不迁出，承担房款的百分之几的违约金，有了这个合同条款，你就有法律保障了。如果真的不迁走户口，对不起，你就可以起诉到法院了，这就是合同纠纷了，但是法院也不能让房主强制迁出户口，但是会判房主承担相应的经济赔偿。

3.逼不得已的变通办法

以上所讲是提前做好准备的一种预案，但是如果都既成事实了，已经遭遇房主不迁走户口的情况，又该怎么办？方法是有的，就是一个房产落多个户口。通常来讲，我们知道，一套房产只能落一个户主，也就是一个户口，一户可有多个成员。但实际上，也存在很多一套房有几个户口的情况，比如一些老房子，在做老房拆迁的时候，就会偶尔碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。那么，实在解决不了原房主不能迁出的问题，政策是否可以变通呢？因为，在二手房买卖过程中存在不少原房主拒绝迁出户口的情况，目前有些地方提出了变通的解决办法：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，这样依赖，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。当然，这只是一个变通解决办法，具体的还要咨询各地派出所。

总的来说，二手房户口迁出问题应该引起买方的重视，需要提前多进行了解，并一起去核实，特别是针对那些冲着户口去买房的，必须要高度重视，否则因为户口问题，影响到教育等等即便房价便宜也得不偿失了。