过户后原房主不迁户口_二手房原房主不迁户口怎么办？

如果合同约定的期限届满以后，卖方不将户口迁出，可以持房产证和买卖协议到辖区派出所将户口冻结。他的户口将无法迁移，如果他需要办理户籍证明或身份证丢失，需要新办理等等一切涉及到户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门来的。当然，这期间如果这套房子再出手就会很棘手，影响整个房产价值，对买卖造成的损失也是不可估量的。

也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

《一》拿产权证至房屋所在居委会开具（常住人口证明）；

《二》拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警协助户口迁移；

《三》由于房产仍挂着房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东就可以了。一切交给辖区派出所户籍警找原房东尽快将户口迁走

遇到这种事很难解决，尤其是他要是不配合的话。有朋友就跟我说，是啊，我去法院告他，法院都跟我说，我没办法告啊这种事。

说到这，稍微解释一下。因为这个户口他是归公安机关的户籍管理部门管，而这个法院他是司法权，这个司法权是没法干涉行政权的。所以说对这个事法院还真的就是没有办法，强制让他迁出。

那么对于公安机关来说呢，如果说这个房东在当地还有其他的房子，比如说同一个街道，或者同一个乡镇，这个公安机关是可以强制给他迁过去；但是如果是没有，那公安机关也没法强制迁，或者给他注销户籍。所以真遇到这个事，特别麻烦，很难解决，就扯皮了。

那么有没有办法能够提前预防一下呢？这个还是有的。

应该这么说，法院虽然说没有强制迁出的这个权利，但是如果卖房的这个人他违约了，法院是可以追究他的违约责任的。

也就是说，就是咱们在签合同的时候，如果说大家觉着户口这事不保险，或者一般情况下，需要约定一个户口迁出时间，把条款写到合同里去，不签出房主和中介的违约责任（具体到房价比例或金额）届时如果他不迁出。那你就不是说强制执行你迁户口的问题了，是你违约了这个合同。那法院就可以来追他这个责任了。

其实还有一个问题就是，学区房也会经常遇到这种问题，这个房子属于哪个学区，哪个哪个名校，哪个真正买了房之后发现不是这么回事啊？这种情况去法院告，法院给说你，你怎么告，说你这个合同里一个关于学区房的词都没有，你没法追他责任，只是口头约定，所以买房前一定要去片区教育局实地了解。

那么类似于像迁户口，或者学区房这种事，就把它写到合同里，凿实了，如果他违约，才有可能去追究他的法律责任。

对于在房屋买卖过程当中卖方没有将户口迁出的问题，在司法实践中确实存在很多这样的情况，但是目前如果只是单纯的就户口没有迁出的问题向法院起诉，法院一般是不受理的。

因为法院认为，关于户口的问题应当属于户籍管理部门派出所等相关部门所管辖，法院对此事没有管辖权。所以有关户口不能迁出一般只能由当事人之间进行协商确定。

只有一种情况下法院可以处理，就是买卖双方购房合同当中明确约定了，如果卖方逾期将户口迁出需要承担什么样的违约责任，如果有相关的违约责任，则可以依据该条款向法院起诉，但是如果没有这样的条款，只是要求卖方迁出户口，法院是没有办法进行受理的。

所以鉴于你的这种情况，目前有两种解决方案：一个是与对方进行协商，另外一个就是看看能不能与对方达成一个关于户口迁出的补充协议，约定好最迟于什么时间将户口迁出？否则需要承担什么样的违约责任。如果有相关的违约条款，在对方不履行的时候去法院起诉，另外，如果因为户口迁出的问题给你造成了一定的实际损失，也可以尝试去法院起诉。

买二手房户口是一个特别重要的问题，好多买二手房的人都忽视了这个问题！那么为什么户口这么重要呢？户口到底影响了什么？

一般二手房交易到现在为止，中介行业越来越规范，过完户有两个重要的问题，第一个就是物业费，第二个就是户口的迁出！那么与其说物业费是第一还不如说户口更为重要！为什么呢？因为物业费的欠款是可以用钱来解决的，而户口是用钱解决不了的！尤其买房为了小孩上学，那么户口是更为重要！

一般签合同之前我们会确定这个房子是否有户口，如果没有，可以带着买卖双方去当地的派出所的户籍科去查询，这里不管有没有我们都要在合同上约定明确，过完户多长时间去把户口迁出，或者还有的就是留存一定的户口保证金来约束业主来办理此事！希望能帮到你。

严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。

户口问题要如何处理，不急，我们一步步教你如何解决！

一.签约：

买房签约的时候需要签订买卖合同，这是后续执行有关事宜的依据，所以合同必须妥善写好。

关于户口主要是两个点：

1.是否有户口的约定

如果该住房没有落户口，那就简单了，业主在合同承诺没有落户口即可。

如果该住房有落户口，那就需要明确约定迁出时间，迁出的时间通常两种约定方法。

一种是明确时间，比如在2019年12月31日之前迁出。

一种是符合条件，比如交楼之前迁出户口。

在这里有一个坑务必防范，那就是是否有前业主的户口落在该住房，有的业主本人没有迁户口到这套房子（比如业主是外地户口），但是该业主之前业主的户口落在该住房，而且没有迁走。

如果该房子是学位房，你非常在意学位，通常来说，要注意从业主夫妻的年龄大概推断小孩子的年龄，看看是否是适龄学童，当然现在推出了二胎，这个也不精确，观察家里的玩具，尤其小孩子的作业本，判断小孩子的年龄。

当然最重要的依然是在合同约定未占用学位，或者写清楚何时释放学位，这个才是关键！

注意：小孩一旦入学了，不会因为房子卖掉影响继续求学的，不会因此被勒令退学的！所以存在部分业主为了学位买房，小孩子入学后立即卖掉。

2.对于及时迁出户口的押金约定。

如果业主的户口，小孩子的学位需要在约定的时间前迁出，那么建议收取户口学位押金，在约定的时间前迁走户口，释放学位，则原额无息退还押金，如果逾期未迁出户口或者未释放学位，则酌情扣减押金。这个押金通常看情况2万起。

二.如何检验户口学位到底是否占用

有的买家对户口的占用非常谨慎，毕竟买房是为了学位，万一影响到小朋友入学，买房就失去了意义，故而希望精确地知道房子到底是否有户口和学位的占用。

1.户口的检验：

建议买家陪同业主到房子所在地的派出所或者公安局综合办证中心查询，如果买家本人去，有的警察可能会拒绝告知是否占用户口，不过有的警察可能会好心告知是否有占用，通常告知是否占用问题不大的。

2.学位的检验：

建议买家陪同业主到房子所对应的学校，或者县区级教育局咨询，同上一般来说业主咨询会告知的。

三.业主的户口可以迁到哪里？

业主卖掉房子，业主的户口需要迁走，那么可以迁到哪些地方呢？

1.另外一套房子或者父母房子

如果业主自己有房子，或者父母有房子，那就简单，可以将房户口迁到自己的另外一套房子，或者父母的房子对应的户口下面。

有的业主卖一买一，卖掉之后，需要新买一套房子才能迁入户口，在合理的时间内，也可以允许业主在该物业挂靠一段时间，择时迁出即可。

2.同事房子

现实中比较麻烦的是，业主卖掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地也没有亲戚，怎么落户口？

可以将户口迁到同事家里，以非亲属名义。

3.街道集体户口

如果本单位提供集体户口，也可以将户口迁入集体户口。

如果没有地方可以迁，也可以将户口迁到政府提供的集体户口，比如户口所在地的街道，通常也是可以提供集体户口的。

四.可以强制迁走吗？

户口通常需要户主主动迁移，要想强制迁走比较难的

不过遇到业主不肯迁走户口，或者前前业主无法联系上，实在无法迁走，其实也问题不大的

也就是可以采取：

1.空挂

你持有房产证将本人家庭的户口迁入新买的房子，该房子之前的户口就会被空挂，空挂户不能办理户口的相关事宜，除了迁出！

你就是这套房子对应户口的户主，有自己的独立户口本，可以办理相关事宜，而原业主持有的户口本在公安局系统就变成了空挂户，可以迁出，不能迁入，也不能办理其他的户口变更手续。

空挂户也不能享受凭借户口的福利，比如拆迁，补贴

2.起诉

让原业主“挂空户”毕竟只能是权宜之计，是没有办法的办法。另外也可以发起诉讼，一旦法院判决前业主构成违约，便可以有违约金赔偿。

当然了，回到本问答开头，有合同约定，收取业主的户口学位押金，更有主动权，可能对买家的保障会更大一些。

五.有空挂户影响入学吗？

刚才说了，如果房子有前前业主的户口，少数时候可能会影响你买入的心情，所以同样的情况下，如果有空挂户，可能会影响你下次出售。

但是是否有空挂户不影响入学，对于一套好学校对应的学位入学，要人户合一，业主即便户口落在该物业（有户口本），但是无法提供房产证，也是无法入学的，所以可以放心。

以上说的都是有效的方法，不过不同地区方法略有不同，部分地区不允许迁入同事家（非亲属关系），部分地区街道不提供集体户口服务，部分地区不允许空挂，一旦有户口在房子，新的业主也无法迁入户口。

如果你对于户口有担忧，建议去房子所在的派出所，或者县区级公安局综合办证中心咨询当地政策，以咨询为准。

法院拍卖的房屋，价格可能比市场价低一点（与一拍或者二拍有关），但购买法拍房风险很大:

首先，几乎所有法院，在拍卖房屋的时候，都声明不负责清场，换句话说，买受人自己想办法去收房，遇到拼命的当事人，估计你肠子都悔青了。

第二，法拍房很可能欠了很多水电费或者物业费，尤其是别墅，数年的物业费金额都惊人。

第三，原房东拒绝将户口迁出。

万一买了存在纠纷的法拍房，怎么办？

仍然是找法院起诉，要求原房东排除妨碍:腾房，迁户口。走各种程序，估计都要一年时间。

二手房，已经过户下房本，但是原房主没迁走户口对我以后有什么影响？

答：我以前从事房产中介时也遇到过几次此类事情，首先我明确告诉你，卖方户口不迁岀肯定对你有影响的，具体看以下几点。

一：对小孩读书有影响

如果你家小孩想在新居区域就读好点的学校，小孩没法入户怎么读书。

二：对以后出售有影响

如果你以后又想换一套好点的房子，户口是别人的名字，买家谁敢轻易要。

三：对拆迁改造有影响

拆迁改造办手续都要户口人签字的，到时候可享有政策的补偿金，以后不打官司才怪。

专业提醒：

由于二手房交易中户口不迁出，为此事发生的矛盾，只属于民事纠纷，公安机关和人民法院都无法强制执行。

专业忠告：

所以遇到此类情况，作为中介机构要有良知，不要为了减少麻烦而简单交易，应在房产卖买合同中写明，并采取迁户后付清余款的方法，如在双方所协商签订的规定期内卖方不迁岀户口，则卖方违约可不付余款。

按原来规定:房产过户后，原房主的户口不迁出，新房主不能能迁入户口。现在有些地方出台便民措施，允许转入，另立户口本

原户主不迁出户口并没有什么影响，具体介绍如下：
1、因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
2、按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
3、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

目前的落户政策，原房东户口不迁移，新业主凭借房产证也是可以过户的，但是一个房子里有双重户口，会影响后续出售。中介没有做到告知义务，可以咨询律师索取相关赔偿。如果合同中写明了款清交房，可以要求房东处理好户口问题再支付尾款。

一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。如果事情已经发生了，房主对该房屋有完全产权，那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从自己的问题看，已经与原房主办理了房屋过户手续，那么就是该房屋产权的合法享有人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋所有权。因此，自己在出售该房之前，可以先协商让其从该房屋内迁出。