北京试点小产权房转正_住房出通知，“小产权房”这次要全部转正了吗？

希望转正 我就住的小产权房 有啥不好的 无贷款 无压力 130平方美美的 30多万搞定（07年买） 现如今同样面积商品房 几百万 再是白领也无享受 还货 压力山大 别说生二宝 三宝了 转正是早晚的 政府没哪么多钱拆 住的爽 房龄无限至 买卖不交税 好

所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发的，亦称“乡产权房”；它不是一种法律概念，而是一种约定俗成的称谓。按照现有的国家相关法律、法规的规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

那么，经全国人大第十二次会议审议通过的《中华人民共和国土地管理法（2019年修订）》于2020年1月1日起实施后，“小产权房”的窘境能不能改变呢？让我们一起来看看新修订的《土地管理法》是怎样规定的。

新法第六十二条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者岀租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”该款法律条文明确指出，除符合土地利用总体规划并依法发生了土地使用权转移之外的所有农村集体土地不得出让、转让或者岀租用于非农业建设；这当然也包括“小产权房”。

但新法第六十三条的规定突破了农民集体土地不能入市的法律障碍；新法第六十三条是这样规定的：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。”这就是说，任何单位和个人只有在符合该款法律条文规定下取得的农民集体土地上开发建设的房屋，才具有合法的地位，才能由房管部门办理相应的产权证书；而除此之外的“小产权房”，依然是属于违法建筑。

江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师：从目前的现有政策和法律环境来说，小产权房无法转正。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。国务院及国土资源部多次发文，三令五申，严禁小产权房合法化。小产权房属于违章违法建筑，随时都可能被法院强制拆除，但是因为小产权房牵涉到的面和业主比较多，国家为了维稳暂时没有采取大面积的强制拆除的措施。

如果说哪一天确实国家同意转正的，那最正常的土地出让金、税费都要缴纳，从逻辑上理解应该由业主承担。因为村委会的土地一般开发小产权房属于租赁用地，和土地出让是两码事。

不能光看贼吃肉，不见贼挨打。

有句话说的好，高风险伴随着高收益，小产权转正是会有很大的经济收益，可如果小产权被拆了呢，能不能有补助都不好说，之前北京小产权拆除纷争不就如此吗。

我有个朋友在二线城市买了小产权的房子，房子所在位置在原来城市扩容之前的城市边缘，后来城市扩容将边缘的几个村子纳入行政区，但房子仍然属于小产权，属于大队集体性质，当时他买的时候就是抱着赌的心态，如果以后小转大就赚取了，可如果要拆除，那么他的小产权房很可能就血本无归。

后来他的房子在购买了5年后，被列为小转大范围，补交费用后拿到了大产权证，据他说这五年总是提心吊胆，就怕下文件说拆除小产权房，直到下了大本才安心。所以，题主在住着大产权房安心的时候，小产权房房住也许每天都提心吊胆的在生活。只能说小产权房主运气不错（或者有小道消息）赌对了，这种事情各安天命，不用多做计较。

从国家未来收取房地产税的倾向来说，以后的产权之争在一段时期内可能会集中爆发，小转大的事情也会屡见不鲜，如果想收房产税，产权必须明确，而我们的房子天南海北，各种产权花样百出，所以冲着这点来说，房产税这几年都出台不了。