如何分割夫妻共同财产_离婚财产该怎么分割？

夫妻双方离婚时可以就财产分割进行协商，如果协商不成法院会按照照顾子女和女方利益的原则进行判决。

　　《婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

谢邀，本人对相关法律不太了解，但是看题目中写的是兄一开始付给妹租金，但是租金是多少并不清楚（指的是全价租金还是1/3的租金）再加上兄本身也占有2/3的房产，并不是那些所谓的“老赖”，所以不太可能强制拍卖，毕竟这个房屋只是纠纷，并没有犯法。。。况且兄一直在住着，估计还是以一方收购并且分期付款判决。以上纯属个人理解，如有不正确的地方欢迎各位指正！

夫妻共同财产，根据法律规定，有约定的按照约定处理，没有约定的按照法律规定处理，一般适当照顾女方和孩子的原则进行分配

离婚析产需要注意下面问题

1、财产分割约定

夫妻双方对于财产的分割约定，这个如何约定，那就清官难断家务事了。

2、房产是否有抵押

考虑房子是否欠银行的钱，或者抵押给了第三方。如果有抵押，那就需要结清相关欠款，征得抵押权人的同意，可以办理涂销；如果没有抵押，自然不需要考虑这一步了。

3、房产是否有地址变更

如果行政变更，道路名称变化了，需要提前去开证明，这在郊区尤其是番禺区很常见，基本上，如果房产证地址写的是**区**花园*栋**房，这些地址基本上需要办理地址变更手续的。

4、房产是否需要测绘

如果房产证的地址变更，或者房产证地址和房产证图纸的地址不同，面积不同，或者房产证图纸是华港测绘，那就需要办理测绘。这个房改房比较常见。

5、未离婚办理析产

如果尚未离婚的前提下办理析产，夫妻携带身份证， 户口本，结婚证，房产证，即可办理析产手续，需要办理免税。

6、离婚名义办理析产

如果打算以离婚的名义办理析产，离婚协议必须写清楚房子的归属及孩子抚养费，资金的归属问题也需要合理，有的离婚协议，孩子抚养费写得太高，影响贷款。当然了，如果夫妻是真离婚，那就按照真实的意愿填写离婚协议了。

夫妻携带身份证， 户口本，离婚证，离婚协议，房产证，即可办理析产手续，需要办理免税。