小区公摊面积多少合理_公摊面积30平方合理吗？

一梯两户的房子很少存在在高层里面。带电梯的基本都是小高层。

你说的一梯两户套内135平米，公摊43平米，那么公摊系数就是31.85%。这个公摊对于小高层来说很高了。尤其是对于套内这么大的房子来说，这个公摊让人有点无法呼吸。

为什么这样说，因为对于小高层来说，设计图纸如下

我们可以看出，没有多余的部分,相比多层也只是了电梯的位置。管井大了一些而已。所以，你的房子公摊很大了。按照我们房产测绘平时计算的小高层来说。公摊系数一般在18-22%较为多见。31%的公摊在高层当中都不是很常见的。

所以，这个公摊系数偏大很多。但至于合不合理，只要分摊规则和部位没有错，那就只能视为合理的。

公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），...................... 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

公摊没有合理不合理之说，只有正常不正常。

高层住宅常见公摊比例大约在18-25%，166.82-125.35=41.47平方米，41.47÷166.82≈0.2485。基本上接近于常见公摊值的最高水平。

理论来说公摊越大越不合理，但是公摊本身作为一个不合理的计算方式，就没什么合理的标准可供参考。但毕竟题主的公摊面积还在正常值，那就算“合理”了，因为也没有偏离常规比例范围。

要说真的“不合理”公摊，那就是商场的商铺，公摊基本都在35-50%之间。我家附近一家商场，98平的面积，套内实际只有53平，公摊率达到45%，买越大的铺子公摊越大。

相比于这种，住宅超不过25的公摊都只能无奈接受。

现在的公摊面积已经成为开发商克扣消费者的合理手段了。自公摊面积引入以来，公摊的比例从原来的百分之几逐步增加到现在的百分之三十以上，把本来不透明的或者根本不存在的面积增加数倍强加给消费者，这样可以使消费者在不知不觉中被迷惑，无形中买到手的房子注了水、抽了条，而且在后期的物业费和采暖费中花了很多冤枉钱。明知道不合理的条款现在仍然存在，取消的呼声很高但是也没有实质性的规定出台，让人很无语，明知被宰也得让宰，想要明明白白消费就那么难吗？

6层以下使用率率在90%以上，6-18层约为85%左右，18层以上约为82%，公寓户型为75%，当然公摊主要还与一层的户数有关还有户型的面积有关，同样层数的住宅一层8户肯定比一层两户的公摊小。同样的核心筒，200平方的使用率肯定比100的高。个人认为公摊面积其实是较为合理的表达方式，因为实际上现在的不动产证已经区分了套内和公摊，就算按套内买，无非也就是将公摊面积的成本折算至套内，肯定不会出现某些人想的那样同样的单价只按套内面积计算的情况，而且公摊面积可以解决例如公共部分的管理费和其他费用问题。当然过大的公摊面积确实是不爽的，消费者买房有告知后可以选择的权力

很多人都有这样的感觉，尤其是高层建筑面积的用户，本来房子面积120平米。可能到手一百平或者更少，这都是公摊面积所致。公摊面积很多人也是知道不合理但是也没有办法。因为房子毕竟还是百姓生活中不可少的温暖的小家。

第一：电梯房公摊的面积确实比较大，这个是属于正常... 第二：有的就算不是电梯房，如果小区比较上档次，公摊一样多 第三：在交房的时候，可能你还会出现你已经付钱房款了，却还让你再次补交房款（原因：开放商会故意把面积多建几个平方，这样可以多卖钱，为了利润。当然开发商比较聪明，会说这个是误差，但是他们会控制在误差的范围呢，一般都是±3%）

　　国家目前没有任何法规对房产的公摊面积作出强制性规定。

但在现实中电梯房的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在78%以上。　　公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积。　　。