住宅专项维修资金谁保管_住宅专项维修资金属于谁所有？

住宅专项维修资金是专项用于保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的资金，不得挪作他用。 住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。 住宅专项维修资金是由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。 依据《住宅专项维修资金管理办法》 第四条：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 第五条：国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

是的，而且每个地区的缴纳标准也是有差异的。 西安市房屋维修资金缴纳标准如下： 1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

首先，应该明白住宅专项维修基金的作用，住宅专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。比如说自己家买的房子，突然有一天消防水管爆裂，漏水导致满楼道都是水，找施工单位维修，施工单位告知已经过了保修期，维修需要费用，这时，维修基金就可以配上用场了，施工单位维修后所发生的费用就可以由这部分基金承担。

关于维修基金应该存放在哪里，一般都是提存在房管局监督设立的专项账户。

另外关于开发商长期占有专项维修基金的做法，可以说肯定不合法，因现行商品房销售过程中，一般都是由开发商代收住宅专项维修基金，该部分资金自然会流转到开发商的账户之中，正常程序是开发商应及时协助业主将这部分资金转去专用账户，但可能会存在开发商转入专项账户滞后的情况。按照住宅专项维修基金管理办法规定，未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说专项维修基金转存专用账户的最后期限是开发商向业主交房前，凡开发商没有将专项维修基金在向业主交房之前转存的，都属于不合法情形。

住宅专项维修资金专项用于共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，一般由开发单位向维修资金管理单位代交，并且在交房时由购房人交给开发单位。所以，维修资金是业主的。使用时，须经小区内专有部分建筑面积占总面积的三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主同意才行。

住宅维修基金怎么算 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。 住宅维修基金什么时候交 业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

正确答案:A解析：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。