物业公司可以直接起诉租户吗_租户不交物业费可以起诉业主吗？

可以起诉业主，不过应先告之业主。由业主和租户按租房合同协商解决，如果达不成协议，可由一方起诉另一方。如果双方都不愿意交，物业完全可以起诉业主。

　　《住宅室内装饰装修管理办法》规定了几种室内装修时禁止从事的行为，其中就包括禁止擅自扩大房屋承重墙上原有的门窗尺寸。对于您提供的情况，物业公司应该采取如下措施：　　第一、物业公司应当立即制止该违章装修行为，如果业主拒不改正或者已造成门窗尺寸擅自扩大的事实，物业公司应当及时报告有关部门依法处理；第二、如果业主在装修前曾与物业公司专门签署过《住宅室内装饰装修管理协议》或者在业主与物业公司签署的《居住物业管理协议》中有关于室内装修的规定，物业公司可以直接以自己的名义向法院起诉，追究业主的违约责任；第三、如果业主委托的装修公司在装修前也曾与物业公司签署过《住宅室内装饰装修管理协议》，物业公司可以根据协议直接要求装修公司停止违章装修行为；装修公司拒不改正或者已造成门窗尺寸擅自扩大的事实，物业公司可以直接向法院起诉装修公司，追究其违约责任。　　参考物业管理法律法规：　　关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知　　http://www.gywygl.com/5/11629.html　　当然，就此种禁止的装修行为，物业公司还应当告知相邻业主，相邻业主可追究违章装修业主的责任，物业公司则有协助调查取证的义务。　　案例回放　　周女士与张先生是楼上楼下的邻居，周女士住在楼下，张先生住在楼上。两家办理了入住手续后分别开始装修。在装修期间，张先生发现，楼上的周女士在楼上不停地砸他家的屋顶。经了解，原来楼上的周女士家为了为了建造一座错层楼梯，擅自将楼板也就是张先生家的屋顶打透，并截断了变截面梁的主钢筋两根，辅筋数根，致使楼板的承重梁结构受到严重损坏。楼板的承重梁结构受到损坏后，张先生曾多次与周女士和她家的装修人员进行交涉，要求其暂停装修并依法恢复原状。周女士并没有理会张先生提出的要求，仍然继续装修。因为房屋得不到修缮，屋顶随时都会跌落碎石的危险，张先生只能停工。张先生向小区物业公司投诉无果后，决定把周女士及小区物业公司一起告上了法庭。　　法院经审理认为，被告周女士在装修自己的房屋时擅自拆改房屋结构，其行为违反了有关法律规定。由于被告周女士的拆改行为，致使原告不能入住自己的房屋，给原告造成一定的经济损失，对此应承担赔偿责任。被告物业公司在收取原告和被告交付的装修保证金后，未能尽到监督和管理责任，造成被告周女士对房屋结构拆改，因此被告物业公司应在收取的保证金的范围内承担责任。因此判令：一、被告周女士对其房屋拆改部分按房管局房屋安全鉴定检测中心所出具的鉴定报告的要求，委托有资质的施工单位进行修复、恢复原状，由被告物业公司委托有资质的单位验收，上述费用由被告周女士承担。二、被告周女士赔偿原告张先生因未能入住房屋的经济损失17000余元，物业费共计3000余元。被告物业公司在收取装修保证金的范围内对上述费用承担连带责任。　　案例分析　　广东华誉律师事务所的郭嗣彦律师对本案例进行了分析。郭律师认为，在本案中，被告周女士应对本案负主要责任，物业公司承担连带赔偿责任是合理的。《广东省物业管理条例》第五十五条明确了损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；破坏或者擅自改变房屋外观；违法搭建建筑物、构筑物；损坏或者擅自占用、改建物业共用部位等行为列为物业管理区域内禁止行为。若给他人造成损害的，应依法承担民事责任。而物业公司未能对周女士的装修行为进行有效的全过程监督管理，也未责令周女士限期整改，并未及时处理原告张先生的投诉，从而造成被告周女士违法装修，并扩大了原告的损失。因此在本案中承担连带赔偿责任。　　参考物业管理法律法规：　　http://www.gywygl.com/56/10743.html

感恩邀请。我之前住的一个小区的真事，物业把业主的公共维修基金给贪污了，导致后来需要修电梯的时候没钱，此时才发现物业的违法行为，由于没有维修金，楼内电梯停摆至少两年。于是气愤的业主们自发组织建立业委会，团结一致炒掉了这个垃圾物业，追纠责任，最终使得物业公司破产。结局是，迎来了新物业，还真办事，由此，小区荣登全国十大幸福小区。焕然一新的小区还迎来了北京市委书记的参观调研。

你感觉你欠的不过就是几年不到一万块钱的物业费，但是超过两年的欠缴物业会增加一个违约金，头条有很多类似报道，物业费欠了7000多，违约金高达3万多。

不过物业一般不愿意起诉业主，因为付出的成本及精力太高，而且起诉催缴只能截止到起诉日的欠费可以催缴，诉讼过程中和诉讼成功后到收到物业费之间的费用只能通过下一次起诉才能催缴，所以物业一般会在离开小区时一次性起诉，没有后续欠费了，能一次收回所有欠款了。

大部分的物业都是每年贴一次催缴通知，然后拍照，达到告知目的。这不是物业心慈手软好欺负，因为国家对房屋交易有个先觉条件是房屋在交易前不能有拖欠水，电，燃气，取暖及物业费的情况，物业实际是等着业主卖房子的时候一次性收取欠的物业费及违约金。

也有部分物业在离开的时候不对业主起诉的，一般这种是后面有其他物业公司接手的，前物业是将欠费业主当做固定资产跟新物业进行了交接，新物业支付前物业部分费用，这个在法律上叫“债权转移”，转移不代表灭失，还是要还的。除非中间有空置期，不让两个物业进行交接，前物业才会起诉或者在业委会的协商下拆走小区的部分设施抵扣业主欠缴的物业费。

分两步走吧，先不要起诉。

一、物业的收支帐目不公开透明！

你们可以先向当地物业行业主管部门投诉，要求公示，解答业主的疑问。

物业公司的公示义务，按民法典第九百四十三条的规定来看：

物业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

二、业委会不合法不能代表业主的大多数的意愿和意见。

这个事情与物业公司无关，如果你们质疑业委会不合法，可先向辖区街道办投诉反映。

如果街道答复你们的业委会属于合法成立，且在相关部门备案，那么就不太好办了。

你们要有证据证明，在整个选举过程中存在违规的现象，这些证据不太好收集。

三、公共收益未公开公正地公布？怀疑物业管理有限公司有贪污的行为的问题的成在？

公共收益归属全体业主共有，你们可以先提起诉讼索要“知情权”，看看到底小区一年能产生多少公共收益。

如果怀疑业委会与物业勾结，侵吞收益，你们就要提议召开业主大会临时会议，重选业委会。再与物业公司理论，或者直接另行选聘物业。

这些事情，难度都很大。所谓人心齐，泰山移。要有打硬仗的准备。

1.业主拖欠物业费，如果经过物业催缴，仍未支付的，物业可以物业服务合同纠纷为案由，起诉业主要求支付物业费及逾期利息，法律没有您所谓半年限制，诉讼时效是3年；

2.业主如果认为，是物业公司服务不好，没有达到相关要求，在有证据情况下，一般是可以酌减，但不能拒绝支付物业费，双方不能协商的，可以通过诉讼确定。

3.一般来说，即使业主存在拖欠物业费情况，物业公司有途径维权，但不能降低服务质量、服务标准作为抗辩，没有法律依据，如果物业公司这么做了，属于物业公司的违约行为。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。所以首先要看承租人和出租人就缴纳物业费问题是如何约定的，没有明确约定的，谁使用，谁交费，可以直接起诉承租人，并请求业主承担连带责任。