共同共有和按份共有哪个好_按份共有与共同拥有的区别？

不能笼统得讲是安分共有还是共同共有。 合伙企业对外，可以看成是共同共有，因为法律规定，合伙人之间的约定不能对抗善意第三人，而且如果合伙人都参加合伙事务的话，每个人都能对外代表合伙企业，行使合伙企业的权利和义务。从这一点看来，合伙企业社会共同共有的。 合伙企业内部，无论是合伙事务的表决权，还是合伙企业的利润及亏损的分配，以及合伙人对自己财产份额的处置都是按照实际出资或者合伙协议的约定进行的，每个合伙人根据自己对合伙企业享有的份额行使权利，和承担义务，合伙人之间又变成了一种合同性质的关系。从这一点来看，合伙企业又具有安分共有的特征。

房屋共有是指有个两个以上单位或个人共有产权，而共有可以分为按份共有和共同共有，两者有以下3点区别：

1. 产生依据： 按份共有：因共有人的共同意志而发生； 共同共有：依据共同关系而产生如夫妻，家庭等。

2. 享有权利范围： 按份共有：共有人按照各自的份额享有权利并承担义务； 共同共有：共有人对房屋平等的享有权利并承担义务。

3. 处分方式： 按份共有：各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，如转让，赠与，继承，无须征得其他人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权； 共同共有：对于房产的处分，如转让，赠与等，必须取得所有共有产权人的同意，部分共有擅自处分共有房产，一般情况下都被认定无效。

如果对方愿意，你可以安分共有，如果没有特别约定就是一人一半。律师需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议你电话咨询本律师或者直接来律师办公室咨询。

共同共有和按份共有相比较 ⑴ 二者成立的原因不同.共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系. 　　⑵共有人内部关系不同.除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权承担债务,共同共有人共同享有债权承担债务. 　　⑶ 分割的限制不同.在按份共有中,共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外,随时可要求分割共有物.在共同共有关系中,在共有人没有预先限制不可分割或者约定不明确的情况下,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割. 　　⑷ 对共有物的管理不同.在按份共有中,共有人除另有约定之外,对共有物的处分、改良行为需获得占份额2/3以上的共有人同意,而对共有物的一般保存行为,则可以单独进行.在共同共有中,除当事人另有约定之外,对共有物的管理应获得全体共有人的同意. 　　（5）共有关系的存续期间不同.按份共有就其性质而言,共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系,因此其共有关系具有短暂性；而共同共有人之间关系相对比较稳定,因此存续期间较长.

按份共有与共同共有的虽然都属于共有的形式，但它们的具体区别如下：按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。

1、购房合同签署

购房合同可以写两个人的名字，视为双方为共同还贷人，贷款资质要符合，且要根据分别出资额和贷款额确认好产权拥有比例。

由于目前各地都实行了不同的住房限购政策，一旦购房合同签署了两个人的名字，就等于两人已经各有了一套房，可能会对以后的购房造成影响。

2、房产证办理

如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

有两种共有形式，一是：共同共有；二是：按份共有。

共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。