现在期房可以买吗_现在都是期房交楼吗？

针对该问题：“买期房2年左右交房，会被坑吗？”

一、期房预售。

开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到交房的条件，购房者在选择购买期房时，一般只能看到楼盘规划，户型设计，现有的周边配套及未来规划中的配套设施。

二、期房可能存在的“坑”主要有以下几点：

（1）楼盘烂尾。

购房者在购买期房时，最大的问题就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题，这个现象的发生，购房者的权益很难得到保障，同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素；

（2）交房延误。

购买的期房在建设过程中，由于各方面不确定的因素，例如：不可抗力因素，开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误，或者房子盖好了验收不通过的楼盘，交房也会受影响；

（3）夸大宣传。

很多期房在预售中，开发商/售楼人员为了房子能好卖，在楼盘宣传时往往会被“夸大”，这也是购房者常常遇到的坑，例如：不确定的配套规划，售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步；赠送面积夸大，有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积，但购房业主是否利用上，赠送是否适用等都存在“坑”；

（4）延迟办证。

房子交房后却迟迟不给办理不动产权证，这也是频频发生的现象，购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的，费时费力，同时开发商所承担的违约责任也不对等，购房者的权益被弱化；

（5）不可抗力因素。

面对不可抗力的因素，例如自然灾害（地震、台风、洪水等）现象，购房者购买的期房也是一样要承担风险的，这一点基本是无解。

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三、总结。

购房者在购买期房时，应当对所购房产的情况做充分的了解，例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等。

第一，因为现在房地产市场发展火爆，房子好卖，供不应求，很多没达到建设主体到三分之二都开盘售楼了，当然每个地方政策有所差异，有的是三分之一。但是较多的四五线城市楼盘基坑还在开挖施工中都开始认筹排号了，虽然没有预售，但是这种现象已经见怪不怪了，虽然不合法，但是你不预定别人会定，晚一点都没有房源了。开发商只要拿到预售证，第二天就可以卖房了。也有新闻报道过某楼盘开盘当天火爆，当天售罄，最后被爆出预售证没下来，当时这是少数。纵观目前房地产市场，百分之九十都是期房。第二，开发商为回笼资金，期房在达到条件后可以先出售，再慢慢建设。为了防止部分开发商拿地后迟迟不开发，对建设开发期限也做了限制，3-5年不等。现房及准现房开发时间太长，资金缺口也大，多数是银行贷款开发，利息税费也高。第三，大小房企抢占先机，攻城掠地，追求的是商业嗅觉、处女地段的开发，讲究的是速度及宣传策划，品牌效应。综上所述，现阶段新房都是开发期房的占大多数。什么时候房产降温了，建设速度放缓了，品质更高了，现房也会多起来的。仅代表个人观点，仅供参考，欢迎探讨交流。

老刘一直在“鼓吹”买房首选次新二手房，主要原因很简单，这两年经济形势不如前几年好，小开发商容易卷款跑路、烂尾、交不了房、办不下证。大开发商品牌溢价高，曹诚房价不正常的高，所以老刘建议选5~10年内的次新二手房。

老刘坐标昆明，见识了房地产行业太多的悲剧。我现在所住小区的旁边，14年就开始开发的楼盘，到现在还在烂尾中，开发商胆子大，在没有取得五证的情况下，以借款的名义收取房屋首付款，到现在都不偿还，复工交房更是遥遥无期。

最近在媒体大火的“别样幸福城”，昆明30户居民住进烂尾楼，开发商也是昆明知名的拆迁公司，想着房产来钱，就加入进来，无奈水太深，最后就烂尾了，统一口径都是资金链断裂。

昆明好歹还是省会城市，各项法规还比较健全，都能出现如此之多的烂尾盘，可想而知，每个烂尾盘背后是多少个支离破碎的购房者，有家不能住，更有甚者，买到空气房的，更痛不欲生。

老刘主张购买二手房是有原因的，首先二手房所见即所得，产权清晰明确，配套成熟，区域地段同比一手新房稍优。毕竟，随着城市的扩张，新楼盘都是离主城越来越远，短期内的各项配套诸如学校、医院、生活、交通都不能跟上，所以老刘觉得二手房更值得入手。

小开发商建的楼盘可以买吗？这个提问在当下具有十分重要的现实意义，房地产市场艰难的2019年即将过去，即将迎来更扑朔迷离的2020年房地产市场，要买房，建议谨慎购买小开发商的楼盘，防范小开发商资金链断裂的“烂尾楼”、建筑质量差等房屋风险，主要是基于如下原因：

首先，房地产业是个资金密集型行业，在中央严格考核银行脱虚向实支持实体经济发展融资的政策导向下，小开发商的银行贷款越来越困难，破产的房地产企业呈快速上升。

根据统计，房企破产数量明显增加始于2018年下半年，2018年上半年破产企业为177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年为238家，2019年下半年以来也已有221家。破产企业中大多数为小型开发商。房企破产后，轻则所开发的楼盘停工形成烂尾楼，严重则被债权人查封抵债等，复工更是遥遥无期。

其次，房地产业是个对综合配套建设能力水平要求很高的行业，小开发商通常缺乏开发高品质楼盘实力。小开发商自身因规模小，实力弱，难以聚合房地产开发所需的设计、施工和物业管理等诸多方面的优秀人才队伍资源，其所建楼盘多为二三栋房小盘甚至于独栋楼等，在当下地价越来越贵所需资金庞大的环境下，小开发商的楼盘基本上是卖完一栋少一栋，缺少为下次开发楼盘积口碑等的质量管理动力，容易出现偷工减料、弄虚作假等劣质品。

第三，小开发商市场抗风险能力差，开发楼盘易出现烂尾楼。在房地产市场好时，市场上是卖方市场，只要有房子购房者都争抢着要，甚至出现抽签买房的“盛景”。如今，在房住不炒的房地产业政策调控下，从土地出让、开发贷款、购房按揭等的配套调控政策逐渐形成全面控制，房地产市场逐渐转为买方市场，购房人对楼盘的品牌、品质要求越来越挑剔，小楼盘因成本转嫁困难而难以大幅打折优惠等，面临销售不畅风险陡然升高。在房的产项目开发中，通常项目建设资金中约有30%需要开发商用楼盘销售回笼资金投入滚动开发建设，如果项目前期销售不畅，在缺乏融资渠道时，极可能造成楼盘后续建设资金链断裂，容易形成烂尾楼盘风险。

因此，在中央房住不炒的政策顶层设计下，房地产市场从卖方市场向买方市场转变明显，楼盘的品牌、品质等越来越成为购房者关注的重要因素，从概率上说这些也只有大型开发商建的项目楼盘才有保障，小开发商建的楼盘更可能风险重重，建议谨慎小心购房。

以产权证为准

无论现房还是期房，如果有房产证就可以买卖。

期房不能交楼，只有现房才能交付，是售卖的期房，等到现房之后交楼。