二手房签完合同卖房违约_二手房买卖纠纷中，卖家违约该怎么办？

这问题多数是在中介公司买卖双方签订了二手房购房合同后，其它中介推荐他还有买家有更加理想的价格和付款方式，可以立即签约。卖家发现合同违约责任只赔付双倍定金，即使加上中介费卖家到手的钱还比上一个买家多，有不少卖家会以各种理由选择违约。

避免卖家违约首先要在买卖合同中的违约责任里除双倍反还定金外，还要注明违约金是成交价的百分之多少。可填最高比例。另外定金根据总价可以适当提高金额。

卖家真的违约并且愿意赔付双倍定金，买家还真没有什么好办法，只能解约。

希望我的回答有用。谢谢！。

针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次，根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）

谢邀！

二手房合同签订后房主反悔，按合同条款规定，一方反悔除不退押金外，还有房款比例赔偿给另一方。不过也可根据双方实际情况，协商解决。有句俗话说：生意不成人意在。

自然签订合同了，意味着买卖成立了，违约方要按照合同约定承担责任，退还买家定金并支付违约金。 房东违约那他就要执行合同，如若不执行，首先双方进行协商，尽量友好解决；如果房东不按合同办，不退还定金，补给予约定赔偿，你可以向政府管理部门反映给予协助协调，如果房东仍然不配合，那就直接起诉他，通过法律来解决，让他承担该负的责任。