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租场地公摊面积是怎么算_门面房的公摊怎么算？
来源：大律网小编整理 2022-06-14 10:09:36 人阅读
导读：不合理，我是干房地产的。楼下的商铺是属于开发商的，出租和买卖由开发商做主，如果是开发商把这个商铺出租或卖掉了，钱也不能分给这个楼的住户，这是完全不合理的，门面房...
不合理，我是干房地产的。楼下的商铺是属于开发商的，出租和买卖由开发商做主，如果是开发商把这个商铺出租或卖掉了，钱也不能分给这个楼的住户，这是完全不合理的，
门面房也就说所谓的临街商铺，这类房产如果是纯商业那么分摊系数小一些，一般只有设备用房墙体和管道井，如果是商住楼，那么可能设备用房会多一些，公摊面积也有所提升，总的来算临街商铺公摊都在10%以内，例如110平米的商铺套内100平米，公摊10平米，公摊系数=10/100=10%，根据我个人经验临街商铺公摊一般在6%至7%之间居多。
具体可以看我头条号文章，专门说公摊计算的，可以参照
这里涉及了几个概念，使用面积、公摊面积、建筑面积、得房率。关系是：
使用面积+公摊面积=建筑面积
使用面积/建筑面积=得房率
你这个商铺建筑面积70平米，得房率差不多60%，这些都是没错的。而得房率60%也是正常的，没有问题。
你问题里面有一个地方估计是听错了，公摊面积是建筑面积的39%，而不应该是使用面积的39%。
商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。
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