未过户的房屋可以买卖吗_房子不过户能买卖吗？

房屋买卖协议已签不过户是可以的，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。二手房买卖暂不过户签协议可以的，可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同，合同合同只有在办理的程序齐全之后，才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续，就不能够取得房屋的产权，或者说是不及时过户，房屋的购买者就得承担一定得风险。房地产转让程序办理:

很高兴解答这个问题。

第一，前提是，房子您已经买了，虽然没有过户，也就是办理产权登记，但，如果是新房，您已经签了购房合同，或者已经网签。这种情况分两个情形。只有和开发商的合同没网签是可以变更合同转让的。已经网签了购房合同是不能卖的，已经进了系统。

第二，如果是二手房，没有过户，还在原来户主名下，那么本质上，房子处置权还不属于您，这种情形转让对买家来说是有风险的，法律不保护这个交易行为。

第三，房产交易属于不动产买卖，千万要熟悉法律规定，不要头脑模糊导致权益受损！

希望您采纳！谢谢！

原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。

1、可以办证但未办理不动产权证。

（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

（2）限售政策。

以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准。

（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

（2）在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。

3、需要注意什么？

综合以上两点的基础上，需要注意的点有：

（1）需要区分该房屋是否具备上市交易的条件；

（2）税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费；

（3）符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款；

（4）不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。

《总结》。

常见的房地产交易案例中，原业主由房地产开发商买来的房子，迟迟不能办理不动产权证的案例并不少，明知自己的房子暂不符合上市交易的条件，但由于个人的原因又不得不卖房，因此这类房产往往卖的价格都会比较低廉，而购房者也是看重价格低廉的原因去选择购买此类房产，但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担，因此在购买没有证的房子是需要警惕！

PS.购房者需考量自身是否有抵御风险的能力，或后期交易过户发生纠纷的处理能力。

我是{袁哥房产观}，在二手房交易中，一般买房子未过户，有几种原因，第一种就是房产证未满2年和5年，需要交所得税，于是买卖双方约定，等满2年或者到5年再过户。另一种是买房就是为了投资，不过户，是为了省交易费和契税。无论哪一种都有一定的风险和弊端。即使卖方的房产证在手，其实毫无用处，只是一种心理安慰。

一：买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有以下主要弊端

01：即使你付清了全款，在法律层面，这套房的所有权仍然属于卖方。

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。只是有房产证，未办理过户，严格的说这套房即使付了全款，房屋产权仍然属于卖方。

02：卖方随时可以把房产证挂失，并进行补办，你手里只是一张废纸。

房产证即使在买方手里，只要卖方以丢失的理由，通过补办，一般来说，房产证补办的大致流程为：提交遗失登记申请表—房产档案馆查档—登报作废原房产证—补办新证。手续非常简单。只要补办后，原来的房产证就失效了，也就是一张废纸，毫无任何用处。

03：卖方可以把房屋进行抵押贷款；出租，出售，而你毫无知觉。

如果买卖双方只是自己签订了买卖协议，以房产证作为担保，合同虽然有效，但是风险很大，遇到不良卖方，有可能会把房屋抵押或者出售，出租。这也是二手房交易中非常常见的。而这些行为一旦发生，对于买方可能毫无知觉。这些也是二手房交易中所说的“坑”和陷阱。

04：由于未办证，卖方会因为房价上涨容易发生毁约。

由于未办理过户手续，在等待过户的时间里，尤其是较长时间里，房价发生比较大的涨幅，即使合同里有约定，即使有违约责任，仍然会出现大概率违约，因为利益足够大，就会使一些认为值得违约。

例如在2016年，我所居住的日照市，很多人购买了市直三区的房子，市直三区属于公务员小区，一些公务员把分到自己的房子，都已每套5万元到20万元的价格转让，随后日照房价发生大的上涨，原来的价格几乎上涨一倍，从5000元多元到了1万多元，一套房差价到了大几十万元，甚至于百万元的差价。很多人就发生了毁约实件，不过户。一些购房者起诉，一些购房者通过与卖方协商补一部分房款。我的一个朋友就是通过补了20万元房款，最终才拿到房产。

05：由于未过户，卖方发生意外时，过户变得复杂化。

未过户有时候还存在出卖人意外死亡，过户还需要通过其继承人协助办理，如果继承人明事理，协助办理还好，遇到不讲道理的，还需要通过起诉才能完成，即费时间，又费精力。

06：最终你可能打赢官司，但是会失去很多。

如果所买房屋被出售或者抵押，而且所售房款已经被卖方花光，即使赢了官司，不仅房屋不能得到，而且房款也很难被追回，这样的例子很多。

二：二手房交易需要注意的几个问题

（1）如果支付全款或者按揭贷款，一定要完成过户交易，也就是产权转移。

（2）如果暂时不过户，资金可以交由房管局专有账户，或者办理委托公证。

（3）即使不过户，也要网签合同，也就是房管局备案合同，只要网签合同，即使产权不转移，也不可能被出售。注意不是买卖双方自己签的协议和合同。

（4）如果是因为为了等待产证满2年或者5年，过户等待的时间不宜过长，最好在3个月以内。

（5）如果不过户，是为了转让，对于卖方应该有所了解，因为公证委托是可以撤回的。

总结：从以上分析可以看出，无论何种原因不过户，只有房产证都存在很多的弊端和隐患，有时候还会带来诸多的麻烦，因此在二手房交易中，在签订合同，并且如约支付房款后应该尽快办理过户。

如果因为一些特殊原因，不能过户的，一定要注意资金安全，并且把买卖合同备案，以免发生意外。

二手房交易中资金安全；交易安全是首要，不能因为节省一点税费，因小失大，如果有疑问就先咨询专业人士后再做决定。

希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。

我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注

刚买的房子立马卖出，是有的麻烦的。还不如现买的人与卖你的人直接签合同过户。

从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买卖合同，由原房主和现买房重新交易。但由于涉及监管资金问题，风险较大。依据《房屋登记办法》：第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

如果房屋可以办理产权过户，买房人可以持房屋买卖合同，向法院起诉卖房人，要求其履行房屋过户义务。买房人胜诉后，可以持法院生效判决文书申请强制执行，办理房屋过户手续。

我是律师，一直研究社会问题，愿意回答社会问题，请关注我的头条号，欢迎评论与互动，请给我点个赞。