定金付了不履行合同_定金交后多长时间不履行合同算违约？

自然签订合同了，意味着买卖成立了，违约方要按照合同约定承担责任，退还买家定金并支付违约金。 房东违约那他就要执行合同，如若不执行，首先双方进行协商，尽量友好解决；如果房东不按合同办，不退还定金，补给予约定赔偿，你可以向政府管理部门反映给予协助协调，如果房东仍然不配合，那就直接起诉他，通过法律来解决，让他承担该负的责任。

首先是看你们签订的合同性质，是定金性质的合同，还是已经签订了正式的房屋买卖合同，合同性质不同，违约责任也会不同，如果是定金性质的合同的话，且仅仅支付了定金尚未支付房款，说明合同还没有正式履行，一般情况下，您只需要赔偿定金就可以了，即便合同里面约定了10%的违约金，对方主张违约金的话，一般也是与定金责任持平的；如果签订了房屋买卖合同并且已经支付了部分房款的，那么对方主张10%的违约金的话，您可以从下面几个方面进行抗辩，1，对方是否隐瞒了正对供电站的情况；2违约行为是否给对方造成了实际损失，3、依照法律规定违约金一般不应超过实际损失的30%，如果违约金过高，可以要求法院调低。

买期房，付了定金，但没签合同，现在不想买了，定金能收回来吗？小菜认为，如果你确定交的是“定金”，还只是因为你不想买了，并且开发商的“五证”又是齐全的，那你这个钱基本上就打水漂了。不过，也不是完全没有一线生机！具体意见分享如下，供参考。

第一、定金的法律规定

定金是我国已经非常完善的法律制度，对确保日常交易有序进行，发挥了极为重要的担保作用。

01、什么是定金？

我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付一定数额的定金作为债权的担保。

也就是说，你准备买期房，为了锁定选定期房的购买资格，担保开发商就这套房子跟你签署购房合同，你向开发商缴纳了定金。

02、定金的法律后果

就是通常说的“定金罚则”。

根据《担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，双倍返还定金。

也就是说，如果开发商把你已经交了定金锁定的那套房子卖给了别人，他就要双倍赔你定金；反过来，如果交了定金后，你不想买了，那交给开发商的定金就要不回来了。

综上看，这就是定金的一般法律规定，出现定金罚则情形，往往都按定金罚则处理。

第二、什么情况下，交给开发商的定金可以退回来？

根据商品房销售管理的法律法规，出现以下情形之一时，买房人交给开发商的购房定金是可以退回来的。

01、不具备预售条件

开发商未达到预售条件时，可以宣传造势，登记客户信息，但不得开展预售活动，也不得收取买房人的售房款或定金等款项。

也就是说，如果开发商“五证”不全，在不满足预售许可的条件下，私自收钱的，不管是收了定金，还是收了首付款，都是违规的。

在这种情况下，如果买房人不想买了，或者是其他原因，都可以要求退回款项（包括但不限于首付款和定金），开发商必须要退。

02、一房多卖

你选定的这套房子，其实不止你一个人买，开发商还把它卖给了其他人。

也就是说，开发商一房多卖了！

在这种情况下，你不仅可以潇洒地把自己的定金拿回来，还可以多要一倍的定金回来。

03、非因双方的原因导致购房合同无法订立

最高人民法院规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

也就是说，不是因为你和开发商的原因导致购房合同不能签署，开发商必须退你定金。

比如，政府让开发商暂定销售，不知道什么时候恢复，合同签不成，你又不能等，就可以把定金退回来。

04、开发商把你定的房子抵押了

开发商把房子定给你的时候，隐瞒了这套房子已经抵押的事实，在这种情况下，也是可以把定金退回来的。

05、你定的房子是拆迁房

也就是说，本来你认为你定的房子是商品房，但实际上这套房子是拆迁补偿的安置房，房屋的购买资格和品质跟商品房都是不同的，那你也可以把定金退回来。

综合分析上面5种情形，要么是开发商的单方过错，要么是双方都没有过错！在这种情况下，你不管是不想买了，还是其他理由，定金都是可以退回来的。

第三、你不想买了，定金能退回来吗？生机在哪里？

先说结论：九死一生！

通过上面的分析，基本已经清楚，可以通过去落实开发商是否具备“五证”手续？是否把你定的房子又卖给了别人？是否把你定的房子抵押了？或者你定的房子是回迁房？等等。

只要这些原因中有一项存在，你都是可以找到合法单方退回定金的连接点，也就可以把定金退回来。

反之，如果这些情况经调查落实都不存在的话，你又是自己不想买了，那退回定金的几率几乎等于零。

小菜认为，开发商敢大张旗鼓地收定金，出现上面这些情况的几率是很小的，现在的开发商都有律师团队，一般不会犯这类常识性错误。

那你的连接点在哪里呢？

在非因双方当事人的原因，导致购房合同不能订立。

怎么理解呢？

比如说，你本来是要按揭的，定房的时候也说的是要办按揭，还把贷款资料交给置业顾问去银行帮你落实贷款，置业顾问也告诉你说银行审批说可以贷，结果后来贷不下来，换了几家银行，换了主贷人，还是办不下来，那定金开发商就要退。因为是置业顾问帮你落实的贷款，出了问题就是开发商的。

另外，你本来是要按揭，定房的时候也跟置业顾问说的是按揭，后来开发商要求你一次性付款，购房合同签不下来，那定金也是要退的。

还有个情况，你急着买房住，置业顾问告诉你年底交房，结果看工程进度，可能年底无法交房，但在你交了定金后，在签合同时，置业顾问把交房时间延后了，而且延期交房的责任定得很低，那对你的影响也是很大的，如果双方因为这个条款达不成一致意见，导致购房合同签不下来，定金也得退。

当然，根据实际情况，可能还有其他一些小菜未能列举到的生机，可以自己多想想，多找找。

第四、小菜就定金的一些想法

在商品房买卖领域，缴纳定金对双方来讲，都是一种保护，同时也是一种制约，更是一种公平的法律制度。

买房人作为成年人，应当明白自己的行为后果，在买房卖房这种重大交易面前，不能儿戏，因为大家的时间都很宝贵，交易机会也很宝贵，大家都“伤不起”！

缴纳定金的一方应该认真思考，谨慎决策，缴纳定金后，就应该明白定金罚则和定金的法律意义，并接受定金的约束。

同样的，收受定金的一方也应该把定金当一回事，不要把客户的定金当耳边风，出现一房多卖这种不够严谨和诚信的事情。

因此，小菜认为，如果开发商单方没有过错，也无法找到双方都没有过错而无法达成购房合同的连接点，坦然接受定金罚则是契约精神的内涵所在，损失了定金，但守住了诚信。

首先，要看合同具体的约定，约定交付时间是何时，现在是否已经过了约定的交付时间，合同中是否已经约定了解除合同的条件以及违约责任。如果有优先根据合同本身的约定对对方进行违约处理。如果无，可以依据法律规定进行追缴。

合同法第九十四条第三款规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

因此，对方不履行合同义务，显然是可以要求对方承担违约责任或者双倍返还定金的，违约责任的数额一般以本次对方不履行合同合同导致的损失为基准。违约金和双倍返还定金可以在二者中择其高适用。

在此之前，可以先短信、邮件、传真或者其他书面形式通知对方要解除合同，通知到达之日，合同即宣告解除。然后可以开始协商要求承担违约责任，协商不成的根据合同约定的管辖法院向法院起诉，合同没有约定的，可以去被告所在地法院、合同签订地、履行地法院之中的任意法院起诉。