承租方违约如何计算违约金_租房违约如何赔付？

一般情况下，违约金的计算方式要根据合同中违约条款的约定来确定。

房屋租赁合同的特点是一般会有押金条款。违约金计算方法可能和押金有关。比如，约定出租方违约，双倍返还押金；或承租方违约，押金不予返还。

签订租赁合同时仔细看看合同条款，押金条仔细保管，房屋居住过错中，如有问题，及时拍照保留证据。

法律是抽象的，生活是复杂的。如有法律问题，请来信咨询。

一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

　　商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：　　

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。　　

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。　　

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。　　《合同法》　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决.

通常所签订的居住房屋租赁合同中约定的违约金一般是相当于一个月的房屋租金,一般都是双方约定一个数值。像您这样签合同时没有约定违约金的,一般是协商解决,按照承租方违约给房东方造成多少损失来估算。作为承租方既然已经按照房东方要求恢复了原状,承租方只需再补偿给房东相应的损失费即可。例如空关期的费用、通过中介的话还有中介费等。

租房合同凡涉及义务的地方，都可能会涉及到违约，但违约和赔偿是两码事。简单列举如下：

第一，关于违约。

1交付房屋定金，而后没有入住，承租人定金不退。

2承租人未按时缴纳房屋租金，按拖延日期承担违约金。

3合同约定不得转租或从事其它的合同限制的行为，承租人应当承担违约责任。

4合同约定期限未满，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬离，如果合同对此有约定，可以要求承担违约责任。

第二，关于租房合同的赔偿。

1房主租赁有安全隐患的房子给承租人，因此造成承租人损失的，房主应当赔偿损失。

2合同约定房屋家具电器等附属设施由房主提供，如果正常损耗或其它非人为原因致使无法正常使用应当有房主安排维修，而房主拒绝修理，承租人自行出资维修的，可以要求房主赔偿损失。

3承租人人为原因或重大过失造成房屋及其附属设施出现损坏，应当赔偿房主损失。

4由于承租人原因造成电器失火或水管道渗水，导致其它邻居财产损失，房主承担后可以向承租人追偿。

5承租人退房后，未缴纳的物业费供暖费水电费网费及座机使用费等应交未交的费用尚未结算的，如果约定承租人承担，房主有权在缴纳后向承租人追偿损失。

6承租期间由于阳台悬挂或搁置物晾晒舞等物体坠落造成他人损害，承租人作为实际管理人，应当承担责任，房主承担后可以向承租人索赔（阳台整体掉落是房主的责任）。

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合同没有？你这合同很不规范啊。一般是付一个月租金做为违约金。还有他们找到下家也可以的。

房租租赁，承租方违约，怎么赔偿？一般来说，按合同约定来赔。

这几年中国房地产开发火爆，许多有钱大咖房屋都买几套，自己住不了，就拿来出租。于是，新的经济形式又出现了，那就是租赁行业。

随着租赁行业的发展，房东和租客之间难免会有这样那样的纠纷，其中违约赔偿是比较普遍的！

房屋租赁，甲乙双方是一定要签租赁合同的，合同内容既要责任明确，又要把违约了怎么办也要写清楚。比如，合同都要规定房屋租赁不得提前退房，如承租方提前退房，是要付剩下房租的百分之三十的违约金。再比如，房屋到期承租方不租了，要提前一个月通知房东，否则，押金不退。

只有合同明确了责任，规定了赔偿标准，发生纠纷，按合同办事就行了。

如果合同没有约好赔偿标准，那只有协商解决。协商不成，走法律程序。