疫情退租属于不可抗力吗_疫情期间公司退租是否违约？

谢邀！

首先回答您关于“疫情之下违约是否属于不可抗力”的问题。对于“不可抗力”，是属于不能预见，不能避免并且不能克服的客观情况。而此次疫情是否能够构成合同履行时的“不可抗力”，主要看此次疫情对于你们双方合同履行是否构成根本的影响，导致合同不能履行，一般情况下，法院对于“不可抗力”是有严格审查的，所以您需要举证证明此次疫情对您有重大影响，导致您无法履行合同，否则不会被认定为不可抗力。

其次回答您一个月免租的问题。关于免租问题，要看您合同是否有此约定，如果没有合同约定，要看后续你们双方沟通过程中是否对此内容产生了合意，否则您很难主张一个月的免租。

最后，疫情确实有其特殊性，建议双方协商解决。

不好退，别说有疫情，没疫情开发商业不退呀，最多按照合同要求给你一点点补偿，就很不错了

1.本次疫情从性质上讲属于不可抗力。如果因为不可抗力而导致合同无法履行活着合同目的无法实现的，一方可以解除合同。如果因为不可抗力，继续履行合同会损害一方利在处理相关民商纠纷中，坚持事实求实原则，依法适用不可抗力或者情势变更原则。

2.通常对于构成不可抗力情形的的非金钱债务，除非法律另有规定，当事人可以根据不可抗力的影响程度，主张部分或者全部免除责任；对于虽然不构成不可抗力，但受疫情影响履行合同对一方当事人明显不公平的，可以参照情势变更原则处理益的，可以根据情势变更原则请求变更合同；

3.基于上述规定及题主描述的情况，如果题主想解除合同，你需要提供证据证明本次疫情导致是实质上无法使用租赁房屋，并且因为疫情导致你后继无法实现你签署租赁合同的目的。

4.从程序上讲，你需要及时通知出租方，并提供遭遇不可抗力的证明，如政府的管制文件等。同时，你还需要采取措施，防止损失的扩大。如水电费损失等。

5.基于你的描述，感觉申请减免房租比较容易实现。如果要解除合同，在疫情很快结束的情况下，有难度。

（个人意见，仅供参考）

不违约。根据《合同法》，2月份全国人大法工委的官方发布，属于情势变更情形和不可抗力，疫情期间退租可不承担违约责任。