租的铺面房东不续签了怎么办_转让店面，二手房东不肯续签，该怎么办？

谢邀

买卖不破租赁合同

你别管房子卖给谁,只要你手上有租房合同,“新旧房东”都必须承认你这份合同,上那说理你都赢,上法院也是你必胜!

新房东会不会再续签新合同,这个必须去问新房东,如果新房东提前不承租,那么新房东就违约,一切按原合同条款赔偿,上法院也是这么处理!

个人见解,仅供参考

如果房东收回房子不续签，还真没有什么办法保护商家（租户）。

房东并没有违约

就像题主所说，合同签订了2年，并进行了装修。现在合同快到期了，房东并没有续签合同的打算。

因为房东发现附近的商铺都大幅提高租金，或者能收一大笔“喝茶费”，所以才不愿意续签合同。

在合同到期后，房东不续签没有任何违约行为，租户可以将装修拆除带走，也可以不拆，但房东没有补偿租户装修的义务！

如果房东没有到期违约解除合同，则要承担违约责任，并对装修残值进行赔偿。

租户可以尝试提高租金，完成续约

题主也说了，对面的商铺都提高租金了，那就为了减少损失，也同意提高租金达到续签合同的目的。

另外，合同只有2年就要考虑装修的费用，没有必要装修的非常豪华。

比如好多餐饮企业，租赁合同都在10年甚至15年以上，而且对每年租金涨幅有明确的规定，从法律上保护了租户的利益。

结语

法眼扫描还是建议租户和房东协商一下，达成妥协，这对双方都有好处。

谢邀。

想法非常好。

二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。

因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。 你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。 做二房东肯定要租毛坏房。

如果是简装的成本会高，也没什么意思。 做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。 你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。

因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。

所以合同一定长时间。 另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。

另外，做了二房东你还要想方设法的招租，寻找租客，以我所知道的就是现在很多二房东都喜欢去优区生活上面挂着房子，等待系统给他匹配租客。

不过具体的还是要看你怎么去管理，怎么去运营了。

祝好！

合理 第一，合同期内，房东和你两方签订的租赁协议，跟第三方无关，所以房东有权不让你转租给第三方，这个是合理的第二，合同到期后，双方任何一方都可以表示不续签的意愿，房东可以不续租，你也可以表示不租。第三，如果该房屋继续出租的话，在同等条件下，你有优先承租权。

我觉得你的问题根本不是问题啊！

既然是合同到期，如果你不想继续租，那么，就直接搬走啊！合同到期，不续租，自然就没有法律约束力了。

如果你还想继续租，就只能给房东谈。但是如果他不同意续租，那么，就无法签署新合同，你自然可以搬走，另寻地方。

我不明白你纠结在哪里?合同已经到期，不续租，就只能自然终止。你没有义务，也没有权利转让或者转租。

门面到期，房东别说换锁就是换门你也得滚蛋，你想续租早早应该跟房东签合同。

我是房东，一租客与我签了三年合同，租金一年一付，到今年最后一年的房租迟迟不什，拖了两个月，我找他多次他说他不续租了，但他要把店转让出去，要收转让费，我说咱暂不说我是否同意你转让，你今年房租逾期两个月了还不交，你违约我有权把你赶走的，结果他把两个月房租补齐，然后和挤牙膏一样一个月一个月的给我交房租，直到8月份他把店转让出去，其实在这期间有好几个人愿意出比他转让接盘人更高的价租我的商铺的，我是不是太善良呀！

顺便再说一下，其实做房东也不容易，这商铺我一年收租金7万多元，但我每年交按揭费要12万元，所以我也是要每月等租金还按揭费，而且不够，每月还要贴4000多元，所以租客如不能按时付房租我的日子也很难过的！

一、如果你和朋友的租赁合同还没有签订，你需要查看一下你朋友与房东签订的租赁合同中是否约定你的朋友有将房屋转租的权利，如果没有约定且你的朋友未得到房东同意的情形下。建议你不要签订这个合同。因为根据我国合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在房子可以转租的前提下，你可以将“合同到期后自动续签及违约金条款”写入合同，争取房东的签字。二、如果你和朋友间的租赁合同已经签订，你是不可以“给回朋友不要那个店铺的”，这事违反合同义务的行为。在这种情形下你可以与你的朋友（最好还有房东）达成一个补充协议，约定合同到期后自动续签并约定违约金条款。