房屋买卖合同和网签合同区别_网签和购房合同哪个先？

同步，但也分先后！

（1）网签合同（正式的《商品房买卖合同》），经购房者确定并同意签订当天，开发商将合同打印出来之后，给购房者签字，即：同步，网签合同先，购房合同后。

（2）购房者签完网签合同（正式的《商品房买卖合同》）之后，网签合同才开始申请备案，根据房屋销售的管理办法以及合同约定的备案时间，一般在签订合同后，由开发商在30天内提交至房地产登记和交易中心备案，即：网签和合同同步，房屋交易信息备案后。

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：

1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;

3.双方当事人签字(盖章);

4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

网签是一种方式，网签的意思是说通过网络和城建局联网同步签订《商品房买卖合同》，网签完如果是现房合同不需备案，如果是预售合同需要去城建局备案，备案后合同才生效，以避免一房多卖。直接扫合同封面二维码就可以查询房屋及权利人情况，一般可以直接网签的房屋买卖合同,开发商的资质和手续是齐全的。现在办理贷款和不动产证都需要提供网签合同才可以。

如果是签署开发商自己打印的不备案的简易合同，则很有可能是开发商手续不全,所以暂时签订纸质简易合同。

网签是很多地区的法定程序，个人并没有选择权。合同是必须要签的，否则无法达成交易，也无法变更登记。