房产税减免税最新政策2020企业_小微企业房产税有减免税政策吗？

房产税、土地使用税减免政策出台，与有无产生税款那是两回事！简单认为有了减免税政策，就当然的没有税款了是片面的认识！

一、纳税人（企业）首先要对照国家及当地有关房土两税的减免政策，是否符合减免税条件：

比如预审核自己是否属于减免税政策支持的行业，因为房土两税大都支持中小企业，物流、租赁行业等；还有税率，政策执行期间等也需要关注。

二、如果符合减免税条件，纳税人要按规定准备材料，提交申请。

（一）一般情况下申请减免税需提交如下资料：

1、减免税申请；

2、纳税人减免税申请核准表；

3、房产证，土地证等权属证明；

4、财务报表，资金证明；

5、相关合同协议等；

（二）提交申请

房土两税大部分地方是一年两次申报缴纳（有的地方一年一次；房产税从租计征的除外），分别是4月15日和10月15日。纳税人应在此时间之前向主管税务机关提书面申请，减征或免征符合条件的房土两税。

（三）税务局审核同意

经主管税务机关核准同意后，纳税人应在4月30日或10月30日之前完成申报缴纳。

总体而言，房产证和土地使用权证是在税务征管系统里做了登记的，系统是自动按规划计算税款的。在有享受减免税等税收优惠政策时，纳税人应提交减免税申请并经主管税务局核准后方能实际执行享受。

你未去办理减免税申请核准，系统里当然还存在有税款了！

高新技术企业现行享受的税收优惠政策主要包括： （1）企业所得税税率优惠。根据新实施的《企业所得税法》，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。 （2）特定地区减免税优惠。

由各地政府决定。

问符合什么样条件的企业可以享受税收减免？

答：和城镇土地使用税优惠政策的通知》（大政发〔2014〕45号）市政府决定自2014年1月1日起至2015年12月31日止，对我市纳税确有困难的小微型企业减半征收房产税和城镇土地使用税。

通知所称小微型企业是指符合国家工业和信息化部等四部委制发的《关于中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）的小型和微型企业。

通知所称纳税确有困难的小微型企业，是指申请减免税所属年度企业所得税汇算纳税调整后所得为负数的查实征收小微型企业。

目前一家企业涉及的有增值税，增值税附加，企业所得税，印花税，车船税，房产税，土地增值税，环境保护税，残疾人保障就业保障金等。其中增值税，增值税附加，企业所得税，印花税用的比较多，其他发生了具体经济业务才会缴纳。

增值税：小微企业属于小规模纳税人，使用税率3%，一般纳税人适用税率有16%，10%，6%，依行业不同，其中小微企业享受 每月/每季度 增值税 3万元/9万元 免税政策。

增值税附加（增值税为其基数）：城建税为 增值税*7%，教育费附加为 增值税*3%，地方教育费附加为 增值税*2%。

企业所得税：国家缴纳标准为25%；小微企业有年应纳税所得额低于100万元（含100万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；高新技术企业企业所得税减按15%征收。

还有部分国家扶持地区有所得税减免优惠，比如霍尔果斯，企业所得税五年全免，五年减半征收。

印花税：印花税为交易金额的万分之五。

其他税种不常发生，故不赘述。

自从疫情爆发后，全国人民都在抵御疫情所带来的冲击，就连很多企业和个体经营者都在停产停工中，企业在停产停工期间，造成的损失是非常巨大的。

国家也深知企业不易，现在陆续出台扶持企业的政策，鼓励出租者减免承租人的租金。

那么疫情期间关于企业房租减免的申请书该如何撰写呢？以下是肯耐珂萨为大家精心筛选并优化完善的房租减免申请书范本，希望对各大企业有所帮助。

受新型冠状病毒疫情影响**企业租金减免申请书

尊敬的**方：

感谢贵方与我公司长期以来的合作与信任，以及对我公司发展的支持与大力配合，我公司长期稳定的租赁贵方位于**的写字楼用于**。

在承租期间贵方尽到了责任，使得我们公司的正常办公得到最大的保障。在租金缴纳方面，我们也是认真按照，从不拖欠租金。相信我们双方在*年间的合作都是非常愉快的。

受疫情影响，**省/市已于2020年*月**日启动重大突发公共卫生事件一级响应，包括延长春节假期，延长复工时间，实行最大限度减少公众聚集活动，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动，限制人员外出等措施。

受疫情影响因租赁房屋无法使用或使用受到限制，使得我们公司长期处于停产停工状态，日常经营方面也变得异常艰难。

现国家、省、市、区各级政府部门都相继出台了有关要求业主给予减免租金的规定：

《**市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关若干措施的通知》** [2020] *号文件中指出，对承租政府性资产中经营用房的中小企业和个体工商户，租金1个月全免、2个月减半等政策鼓励业主为租户减免租金

疫情当前，共克时艰，因我方企业受疫情影响，资金短缺，难以维持日常运营。特向贵方申请减免我方企业租金，望贵方能伸出援手帮助我方企业度过现在难关，申请如下：

一、请求免收我公司2020年2月份租金；

二、请求对2020年3、4月份租金减半收取。

以上请求望贵方同意，在此，深表感谢！

顺祝

商祺！

申请企业：******

申请时间：******

疫情期间肯耐珂萨高度关注企业的健康发展，在这个特殊的时期里肯耐珂萨有责任也有义务帮助企业打赢这场战役，不管黑夜有多漫长，肯耐珂萨都会与大家携手与共，坚守岗位，期待未来！

目前，国家对小微企业房产税没有减免税政策，但对纳税有困难的，即每年企业所得税年度纳税申报表中，调整后的实际利润额为负数的。可以向主管地税机关申请减免房产税、土地使用税。

可以说，房产税2020年出台的概率是零，即便是在未来的三五年内出台的概率也不大，当然，这里指的是针对个人住宅开征的房产税。实际上，早在1986年9月15日国务院就已经发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，只不过该条例对个人所有的非营业房屋实行免征房产税。由于开征房产税牵涉的问题太多，前期准备工作任务量艰巨，不是短期内可以完成的。要开征房产税必须首先解决以下难题：

1、首先需要摸清存量房屋的现状情况，这是一项复杂繁重的工作，要花费大量的人力和时间。由于历史的原因，我国内地房屋状况十分复杂，用地性质，产权形式，土地使用期限千差万别。从用地性质来说，有国有划拨土地、有偿出让土地、农村集体建设用地等；从房屋类型来说，有公房、直管房、房改房、安居房、解困房、经济适用房、集资合建房、共有产权房、农民自用房、小产权房等等；从土地使用权的使用期限来说，有的没有使用期限限制，比如农宅、国有划拨土地等，有的有使用期限限制，比如普通住宅70年，商业40年，早期的住宅也有不足70年的。迄今为止还没有一个权威的统计数字显示，全国房屋结构到底处于什么样的状态，每一种类型房屋的房产有多少。要制定房产税征收方案，就必须首先弄清这些基础数据。计划于2020年11月1日零时起开始的第七次人口普查已将住房情况列为普查内容，估计一年之后可以首次获得全国住房的基本数据。这是研究制定房产税征收方案的基础。

2、如何保证税负公平是一个很具挑战性的课题。房产税属于财产税，而我国大陆土地实行二元化管理，没有私人土地，由于房屋来源、房屋属性不同，导致不同类型的房屋的财产属性存在着巨大的差异，恐怕很难设定一个公平的征税方案。比如说，如果按面积收房产税，那么70年产权和40年产权住宅如何区分？划拨土地的如何征？小产权房、农宅要不要征？按同一标准肯定是不公平的，所以这是一个很大的难题。首先要解决小产权问题，还需要解决土地使用年限差异问题，最好的办法可能就是在不同年限土地使用权到期后再开征房产税。

3、如何解决重复征税、降低税负问题，也是一个难点，可能需要重新设计税收体系。房地产开发环节的土地出让金、土地使用税、土地增值税与房产税存在重复征税情况，需要统筹考虑，开征房产税不应增加纳税人的税负负担。

4、如何确定起征点和税率标准，也需要认真研究。开征房产税应该主要调整超面积、超套数的房产所有者，减免多少合理，如何平衡地域的房价差别，是据实征收，还是全额征收再返还，都是很大的问题。总之，很多细节问题需要认真调研，才能制定出相对公平合理的方案。

所以，笔者认为短期内开征房产税可能比较困难。