疫情铺面提前退租违约吗_疫情防空期间提前退商铺违约吗？

1.本次疫情从性质上讲属于不可抗力。如果因为不可抗力而导致合同无法履行活着合同目的无法实现的，一方可以解除合同。如果因为不可抗力，继续履行合同会损害一方利在处理相关民商纠纷中，坚持事实求实原则，依法适用不可抗力或者情势变更原则。

2.通常对于构成不可抗力情形的的非金钱债务，除非法律另有规定，当事人可以根据不可抗力的影响程度，主张部分或者全部免除责任；对于虽然不构成不可抗力，但受疫情影响履行合同对一方当事人明显不公平的，可以参照情势变更原则处理益的，可以根据情势变更原则请求变更合同；

3.基于上述规定及题主描述的情况，如果题主想解除合同，你需要提供证据证明本次疫情导致是实质上无法使用租赁房屋，并且因为疫情导致你后继无法实现你签署租赁合同的目的。

4.从程序上讲，你需要及时通知出租方，并提供遭遇不可抗力的证明，如政府的管制文件等。同时，你还需要采取措施，防止损失的扩大。如水电费损失等。

5.基于你的描述，感觉申请减免房租比较容易实现。如果要解除合同，在疫情很快结束的情况下，有难度。

（个人意见，仅供参考）

首先，疫情作为无法预见、无法避免、无法克服的事件，可以作为不可抗力。其次，受疫情影响旅游公司完全无法运营，导致旅游公司租用房屋的目的完全无法达到，即疫情对合同的履行造成了根本性的影响。因此，旅游公司有权主张解除租赁合同。租赁合同解除后，旅游公司返还房屋，房东返还剩余房租。

要看具体情况。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。也就是说，只有不可抗力达到不能实现合同目的的程度，当事人才可以解除合同；如果达不到不能实现合同目的的程度，当事人就不可以解除合同。

什么是“不能实现合同目的”？比如张三租赁了租期一月的商铺，但是从租期开始突然发生了新冠肺炎，且新冠肺炎持续了一个月，导致店铺无法开业，这种情况就属于合同目的不能实现。但是，如果张三租赁了租期一月的商铺用于出售口罩，租期开始突然发生了新冠肺炎，且新冠肺炎持续了一个月，但是店铺可以正常营业，那么这种情况就不属于合同目的不能实现。

同样的，如果租期为2年，但是新冠肺炎仅持续了一个月且商铺无法经营，那么这也不能视为“合同目的不能实现”。

所以能否主张解除合同，要综合不可抗力对合同履行的实际影响，只要没有达到“不能实现合同目的”的程度，合同当事人就没有权利解除相应的合同。对应到您的问题上，也就不能提前退商铺。

那么如果不能解除合同，但是实际已经因为不可抗力造成的损失该怎么办呢？首先要看双方在合同中是否约定了不可抗力的损失承担方法，如果有明确约定，就要按合同约定履行。如果没有明确约定，就要根据法律规定的责任承担方式进行协商，如果协商不一致，可以通过诉讼或者仲裁的方式予以解决。

具体情况具体分析，如果疫情期间没影响你居住，没有合同可以解除的法定情形的，单方解除合同是要承担违约责任的。建议与房东友好协商，通过协商一致方式解除合同。