买无产权车库注意事项_单独买车库注意事项？

人防车位，谁建设，谁受益。产权归国家所有，平时停车场，战时防空洞。现在所谓的人防车位出售，都是长期出租而已，一次性缴纳多少多少年的费用，然后赠送多少多少年的使用权。

这里要注意的是，建人防车位的，通常都是强制性要求，否则就不会有谁建设，谁受益这个说法了，建设出来后，产权就是国家的，不存在将地库的建设成本分摊到房屋建设成本中去加价销售，如果有这样的做法，首先这个车库就不算人防产权，否则就是你出钱建的东西，结果产权归国家所有了？你说谁侵权？敢犯这种低级错误的有智商搞地产开发吗。滑稽。

不懂装懂，最为致命。

购买没有产权的车库要注意以下几点：

1、没有产权的车位，是否有使用权证

2、车位使用权20年，现在还剩多长时间

感谢邀请！

你的顾虑是合理的，你是一个谨慎的人，小编意见如下，供参考：

这种无产权车库销售是很正常的，一般只有使用权，没有产权，价格合理，风险可控制，还是可以买的。但是，现实中，出现的问题也多，所以，谨慎些是对的。

直接跟开发商签协议，去开发商办公室签，签完协议，盖完章，让开发商派人带你过去车库现场确认一下，如开发商派人现场确认过，也盖了章，跟你签署了协议，明确好车库号和使用年限，并且当面交付了车库钥匙，物业那边使用者信息同时更改好，这些手续办完，确认无异议，就可以打钱给他了。

经过此种操作，还是出现了一房多卖的情况，你可以根据善意取得车库使用权，由卖家向其他买主承担违约责任即可。如卖家与开发商串通欺诈，那就是合同诈骗，已经超越民事纠纷范畴，你可以去报警，让警察去处理。

所以，只要流程全走完，确认无误再付款，风险可控，还是可以买的。房产无小事，律师在维权，欢迎“关注”！

无论地上车位(库)还是地下车位(库)，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。 在地下车位合同示范文本没有出台之前，市工商局有关人士提醒说，想要购买停车位的消费者，一定要看想购买的车位是否有产权证，以及土地使用权限问题。买车位时，开发商承诺的使用权是70年，其实开发商的土地使用权只有50年。

首先，现在的实践中，地下车库一般都不能办理产权证，但是购买没有产证的车库有一定风险，建议在购买时与开发商签订类似车位转让协议，明确相关权利、义务，保障自己的合法权益。 法条参考：依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条 “建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例” 之规定，车位、车库是可以由建设单位予以出售，且应当首先满足业主的需求。

1、车位产权。在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

2、所买使用权性质。如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3、买正规车位可按揭贷款。一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4、买车位可以办理产权证。只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

买车库注意事项

1、车位产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。2、所买使用权性质。如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。3、买正规车位可按揭贷款。一手车位一般可以办理按揭。