土地出让金是买房的交还是卖房交_土地出让金国家规定是买方出还是卖方出？

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%；3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%4、产权转移登记费：80元

　　土地性质是有偿出让的一般是商品房，开发商已经交了出让金． 　　只有土地性质是无偿划拨用地的房产（一般为单位的房改房）要交土地出让金．　　　 　　至于谁交的问题国家是有文件指导的，如果合同里没具体约定，那就默认是卖方最后需要交纳，有约定的遵从约定． 　　呵呵，谁交国家一样欢迎，只要有钱收． 　　 　　因为作为出让方（卖方）提供的标的物应该是没有瑕疵，而房屋完整的产权就要包含购买后土地使用权，所以你如不想交就在合同里做约定吧．

土地出让金即就是地价，如果是二手物业的话，那么房管局规定是卖方出的，（出现土地出让金未缴的情况一般是，99年之前的单位福利分房，即现在所说的房改房，）如果要过户的话就一定要交，如果是自己住不过户的话那么就不用交，因为这是当时国家的优惠政策， 现还你这种情况，如果实收就是买家出了，可以打电话咨询当地房管局。。

正常的二手房是没有这个土地出让金的。你这种情况是不是说的经济适用房，如果有那也是卖房的名字，卖房的人交。当然了，如果卖房人说我这房子净得这个价格，那就是你交了。所以买房时你要把这些成本算在内看是否合算买这个房。希望对你有帮助。