工程质保金退还条件_工程质保金退还？

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建筑工程质量保证金是双方根据合同拟定的，一般约定为三年。

建筑工程通过建筑设计院的设计师根据建筑物的用途、规模、使用材料等各项指标来核算使用寿命。如1958年建设的人民大会堂设计使用年限为100年。十年前，我国的建筑工程主要是商品房的设计使用年限一般在50年内，有30年的，不知道是什么原因；现在的商品房一般在50年～70年。由于现在的建筑工程质量实行终身制；即由承建单位和项目经理负责，而项目工程本身的质量责任，是由项目经理和技术负责人（既项目总工）双责任制。执行项目施工负责人是有资格认证书的；既然是终身制，也就不担心房子的质量问题了，一旦有质量问题可一查到底。

而工程质量保证金只是在建筑物初始时所发生的质量问题；如果不是偷工减料或‘’豆腐渣‘’工程，前期使用阶段也不会发生大的质量问题。一些容易发生质量问题的部位和项目，国家也有相应的保修年限；如屋面、楼面（主要是厨、卫）漏水、外墙渗水，保修期五年，空调通风两年，设备、电器电路、排水管道两年。这些保险期限是国家规定的。承包单位与甲方会有一个专项质量保修期限的合同或承诺书。

质保金的退还根据双方约定，保质期到限会及时支付的。我所办理的承包合同质保金的退还期限一般在三年，没有超过四年，所以，质保金的退还时间，必须按合同约定办理。

在2017年出台了 【2017】138号文 《建设工程质量保证金管理办法》里面规定，保证金最长留2年！！！！以前行业通常在协议中约定，防水工程保证金5年后返还。但是现在，明确了质保金最多2年!意思就是：0-2年内没问题，甲方返还质保金；2-5年内出问题，甲方依然可以要求乙方免费维修（乙方责任的话），乙方不来可以起诉它；5年后出问题，与乙方没关系了，但是甲方可以出钱继续找乙方修。当然，如果合同协议中明确了质保金是5年后返还，建议还是遵守协议吧！

应该是在保修期满且在保修期间你履行了保修义务后退还。如果合同没有对保修期期限做明文约定，应参照《建设工程质量管理条例》来执行：

该条件对应的质量保修制度如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。在合同中对保修金约定常见的问题主要有合同条款及附件约定相矛盾，将保修期满作为返还保修金的条件，以及随意更改经过招投标程序所订合同对保修金的约定等。　　因此，在签订《建设工程施工合同》时，对保修金的返还建议约定为：“保修金在工程竣工2年后七个工作日内返还。”，不要约定为“保修期满后返还”，因为法律规定的工程保修期最长为建筑主体设计使用年限。同时，在返还时是否支付利息也需要明确约定，防止发生争议。另外，由于招投标法第46条规定不得签订背离合同实质性内容的合同。因此，如果双方背离合同实质性内容而更改保修期将是无效的。