农村房屋确权纠纷_宅基地有争议的能确权吗？

有争议的宅基地是不能确权的。要确权必须先解决好争议问题。解决争议的途径：一是争议双方协商解决。要本着尊重历史，公平合理，团结互助，方便生活的原则，实事求是地协商解决。二是如协商不成，可通过村委协调，村干部可通过对争议宅基地的历史和现状的调查，公正地协调解决。或请当地乡镇政府，街道调解解决。三是如调解不成，可通过司法途径解决。

各位朋友可能都知道农村土地确权是基于保护土地进行的，能够促进农村经济的快速发展。其主要表现为保护我们农民的合法权益且保护个人土地，并起着有效解决农民间的土地纠纷，规范土地流转以及经营模式。

首先我们在农村的房屋和宅基地确权后，和城市里的商品房一样能够出租转让，也可做抵押贷款。倘若当地农村赶上征地拆迁，宅基地确权证书就是最好的保障依据，农民们拿到的拆迁补偿款也会更高一些，这对那些还没有土地确权的农民来说的确有着很大的影响。

农村的土地确权是为了理清农村土地长期以来权属不清的问题，并且通过颁证，让农民的承包经营权、宅基地使用权等权益看得见摸得着，心里踏实。对于我们农民来说，农村宅基地确权的影响很大，因宅基地确权相当于给农村房屋和宅基地发了“身份证”，这也表明农民能合法有效地拥有宅基地的使用权和房屋产权。

其次，农村宅基地确权最主要还是解决村民之间关于宅基地的纠纷问题，在解决村民纠纷和争议后，相关部门会对宅基地进行实地测量，最后统一发放确权证书。不过随着农村宅基地确权结束，农民申请宅基地也更加困难，申请必须满足一定的条件。

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首先：要确定土地性质，是承包地、自开地（自己开垦栽种多年）、林地、集体土地或已审批过的建房用地。

其次：第一步无论那种土地性质，可向村委会或农村社区的调解委员会提出调解申请；不能化解的情况下，实施第二步，向上一级行政部门申请调解或确权。第二步：承包地向农业部门承包地仲裁委员会申请；林地向当地林业部门进行申请；建房用地向当地国土部门申请；自开地（自己开垦栽种多年）目前是无部门裁定的，调解部门只有当地司法所、司法局进行司法调解。

最后；如果各类调解及仲裁无果，可通过法律途径（向当地法院）进行申诉。

严格的讲，农村目前没有房屋确权这一说法，标准的说法应该叫土地确权，宅基地是土地的组成部分，宅基地的确权实质上也叫土地确权。所以，农村确权的是土地和宅基地，并不是房屋，以下阿洪统一将房屋说成宅基地。

在农村宅基地确权，分给自己的宅基地确权不到自已名下，原因是没有农村户口吗？

一、宅基地不能确权的原因有。

1、不符合“一户一宅"规定。所谓一户一宅就是指一户人家只能拥有一处住宅的规定。一户人家有多套住宅的，只能选择其中一套宅基地进行确权登记，多余宅基地不予确权。

2、不符合确权的主体资格。所谓主体资格就是宅基地的权利人必须是村集体内成员，也就是说，不是本村村民是没有宅基地确权的权利的。所以，户口从农村迁出去的村民，身份不再是本村村集体成员，得不到宅基地确权在自己名下。

二、父母分给自已的宅基地不能确权在自己名下怎么办？

1、父母还在农村居住可以确权在父母名下，父母去世的，子女依法继承宅基地上房产。注意是宅基地上房产，不是宅基地，房子可以继承，宅基地不能继承，但宅基地跟房走，你继承了房子，你对宅基地暂时有使用权，也就是说对于户口迁出的人来说，房子在宅基地在，房子不在宅基地就归村集体所有。

2、不给确权依然会维护权利人的合法权益。没有确权的宅基地，在有合法权益人居住使用房屋的条件下，村集体是不会收回宅基地的。权利人可以居住，可以将房子出租，转让出售给本村村民，还可以选择有偿拆出房屋退出宅基地。但是不得拆旧新建，不能改建扩建。

总而言之，户口不在农村，不能将房屋确权在自己名下，并不代表自己就会失去原有宅基地使用权，政策豉励农民进城安家落户，农民支持城市化发展，对城市化作出贡献，国家也会顾及和维护进城农民合法权益的。

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农村房屋有房产证但房屋确权登不上是什么原因？

第一、因我国目前农村土地制度为农民集体经济组织所有，只有作为本集体经济组织内的村民才有权向村组集体申请宅基地建设住宅，而宅基地的所有权为集体经济组织所有，村民申请宅基地后对宅基地只有使用权，并且一户只能拥有一处宅基地；

第二、农民获得宅基地后，一般有权部门会给申请人颁发一张建房用地审批表或宅基地使用权证或者农村集体土地使用权证，这是对申请宅基地的申请人许可其建设住宅的权属凭证，不作为建设住宅的使用权证书，只能够证明申请人对该块集体土地或宅基地具有使用权，而不具有所有权。

第三、对于村民在农村建设的住宅，在未进行房屋权属确认登记之前，该房屋的权属状态在法律上都出于无证状态，即通俗意义上讲的“小产权房”，此类房屋只能在农村集体经济组织内进行转让，不能对集体经济组织外的个人或者单位进行转让，否则其转让行为会被认定为无效。

第四、根据以上分析，农村房屋如果是建设在集体所有的宅基地上建设的，那么该房屋是没有产权证书的，即使有产权证书，那也只是村委会或者乡镇政府颁发的，而不是县一级的自然资源部门颁发，此类房产证不属于国家有权部门颁发，不具有法律效力。不能作为证明其产权的权属证书。另外，农村房屋确权登记不了的原因无非是不符合农村 一户一宅的建设要求、不属于被登记房屋所在地的集体经济组织成员或者是房屋未经批准建设，被认定为违法建筑，除以上原因外，一般都会予以确权登记。

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农村房屋确权纠纷可以找所在村委会和镇，街道司法所一起调解解决，调解不成可向当地人民法院起诉解决

户口，承包的土地，宅基地，房屋，这是四位一体的，也是环环相连的，有本村的户口，才可以在本村分到土地，才可以在本村分到宅基地，才可以在分到的宅基地上盖房子的！

只有在本村居住的本村户口的农民朋友们，才可以分到本村的土地，土地分完后，还要确权，确权后才会发给土地确权证；才可以分到本村的宅基地，宅基地确权后，才可以在宅基地上盖房子的，房子盖好后，才可以办理房屋产权证的，但是，不是本村户口的人，本村也不会分配给你土地，本村也不会批给你宅基地，当然你也就没有在本村盖房的权利，如果你不是本村户口，你在本村盖了房子，或者在本村买了房子的，那你一定就是违法了，你违法的房子在哪里也不会给你确权的！

为什么？因为农村实行的是一户一宅宅基地的管理办法，只有在本村居住的，有本村户口的农民朋友们才可以在本村申请一户一宅宅基地的，批准后的一户一宅的宅基地，也是有宅基地使用许可证的，有了宅急许可证之后，才可以在申请的宅基地上盖房子的，房子盖好之后就可以拿到房屋产权管理部门确权的房屋产权证的，因为你不是本村的村民，你在本村就不会有宅基地的，你在本村没有宅基地的话，就不可以在本村盖房子的，如果你在本村盖房子的话，就是非法占用了本村的土地，而且在本村非法占用的土地上，非法盖了房子的！

这就看你的房子是怎么来的了，你没有宅基地使用许可证的话，你就不可以建房子的，如果你在本村建房子的话，你的房子是建在村集体的土地上，也不知道你是怎么在没有宅基地的情况下，就可以在本村把房子建起来的，如果不是你自己在本村建的房子，那你就是在本村花钱买的房子，而你在本村买的这个房子你没有宅基地使用许可证，也没有房屋产权证的话，这个房子就是非法建筑了，非法建筑就不会被确权，当然也就不会办下来房屋产权证的，所以，你这个房子可能随时会被清理掉的！

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农村宅基地一定要确权。我国的土地确权工作于去年已经完成了，宅基地确权是保障农民合法权益的重要内容，但是现在仍有部分农民朋友没有进行确权，这部分没有确权的宅基地怎么办？会有那些影响？我们一起来分析一下。

一是难以确定合法性。确权之后的证书发放，是对你宅基地和房屋的一个认可，一种法律保障，如果你没有进行确权或者确权不合格，那么你的宅基地权益就少了合法性。二是不能进行抵押贷款。农村土地三权分置的提出，以及宅基地确权工作，都意味着宅基地的财产属性不断增强，如果你没有确权证书，那就享受不到抵押贷款这一功能。三是不能进行合法的转让和交易。宅基地确权工作的完成，意味着农村宅基地使用权不断放活，目前国家允许宅基地出租等政策，但宅基地的合法流转，是以确权为基础的。四是影响拆迁补偿。现在农村发展很快，城中村、城市郊区以及试点乡村，面临拆迁补偿，如果你没有宅基地确权，获得宅基地拆迁补偿将面临未知性。

如果你还没有进行宅基地确权，建议你赶紧到相关部门咨询。