交了首付要退房要多少违约金_交了首付款想退房，怎么办？

谢谢邀请；楼主提的这个问题， 一般来说是不能退的，因为交首付的同时，你就已经签订了购房合同，再反悔就属于违约行为。按照合同法，开发商也不会接受。

不妨你试着和售楼部协商一下，但一定要做好交违约金的思想准备，如果售楼部同意的话。还有一个可行的办法就是，你可以转手卖出去，这对你的损失就少了。

要是有符合以下情况，是可以退的；

一，延期交房；一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金和支付的房款，定金和房款利息。

二，没有产权证；由于开发商面方的原因，购房者在合同约定期间内，无法取得房屋的产权证，就可以要求退房。

三，开发商证件不齐全；就违规的盖房盖楼，这是国家明令禁止的，与购房者签订的合同属于无效，开发商就必须得退还购房者的买房款。

四，面积误差超过3%。如果交房时与购房者签订的实际面积不相符，缩水达到了3%以上，购房者是可以要求提出退房，并要求退还利息的。

五，主体结构质量有问题；例如，地基下沉超过允许值，钢筋混凝土结构严重变形，以及砖石结构的强度质量问题，在检测机构鉴定下属于不合格的。

六，开发商擅自变更设计；如果开发商没有经过和购房者的商量就随意的改变户型和朝向，面积等有关设计的情况，购房人是可以依据合同的约定，要求开发商退房。

这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。

买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
退房需要哪些条件

1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

以上就是交了首付可以退房吗？退房需要哪些条件的全部内容，我们在交首付款的时候，双方一般都会签订一份合同，这个合同签订之后就需要履行合同里的业务，合同里面一般会写到出现违约的处理办法，如果大家想要反悔，首先可以双方协商，或者退房的理由是否正当，如果协商未果，就只能按照合同的办法处理。

因为贷款办不下来不能作为解除合同的正当理由，如果交易不了，只能算你违约。如果不是因为征信的问题，你可以找找其他的银行，毕竟每个银行不一样，不要轻易放弃，再者你可以和房东沟通，延迟过户时间，继续想办法，年底了银行收紧贷款了。

还有个问题，现在为什么办不下来，是征信的问题吗？有没有人承诺你能办下来，如果没有，还是找其它银行试试。

最后实在不行那就和房东协商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具体还是要和房东去沟通的，可以让中介把你情况说明下，不行就自己去和房东沟通。

目前想到的办法也就这些了，详细你可以在多方面咨询下。希望能帮到你。