农村土地对外租赁_农民承包的土地能否对外租赁？

如果是自己的承包地，可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。《中华人民共和国土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式;(七)违约责任。

要知道农村闲置土地能否租赁先要搞清楚农村土地的概念，《土地管理法》将农村土地分为三种类型，也叫农村三块地，第一块是承包地，比如耕地，林地，草地，湖泊，果园等，第二块地是集体经营性建设用地，如农村发展集体经济的建设用地，建工厂，商业等建设用地，第三块是宅基地，农民建房子用的土地，农民房屋。就是美丽新乡村网站上出租的那些农村房屋和地都是宅基地为主。那么农村闲置土地能否租赁先要定性是哪些土地，承包地基本上都可以租赁，并可以将其经营权进行流转，在村民的承包期内都可以流转，并发放经营权证；如果是集体经营性建设用地那可以以租赁，合作，入股等形式与外部进行合作，也可以租赁，那宅基地的租赁现在原则上只有试点区域可以租赁，并发宅基地租赁使用权证，但是全国各地也有租赁，只是还没能发租赁使用权证。承包地以流转形式可以突破20年的限制，租赁什么类型的土地租赁期都不能超过二十年，要不然就是合同无效

农民个人耕地不愿意对个人或企业对外租赁，农民应该怎么办？

一切都由自己说了算。经营权在自己手里，自己想怎么样就怎么样。土地可以流转，也可以自己经营，法律对此没有任何规定。

但有一条必须提醒：决不能使土地摞荒。土地撂荒两年，发包方是有权收回的。

农村土地承包法第二十九条规定：承包方在承包期内违反法律法规政策的规定，或者违反合同约定，闲置、抛荒耕地两年以上的，发包方有权收回该耕地，解除承包合同。

所以农民不管用什么样的方法经营，都不能抛荒。只要能把土地种好，能让土地增收，让农民过上好日子，国家是赞同的。

谢谢邀请！

农村的土地是农村人生活保障的关健，土地心糸百姓，没有土地农村人寸步难行，因此农村人似土地为命宝。

由于我国发展需要，政府对土地实施了有偿使用，目的是让农民有生活的保障，各地方通过对土地的确权，同时提倡对土地进行流转，将土地发挥极致的効果。题主所提问题有二层意思，一是四万一千元一次性和终止关系，二是一千元一亩地的租金。我认为二个方案都给农民提供了活命的保障，四万一千元也是目前的地价，不高也不低，土地管理层按市场经济和农民种地効益论证得出的结果，一般地区的农民会接受这个你格。我也是农民，但我会选择后者，得租金一千元一亩地，目的就是让农民对土地有一个念想，毕竟我们离不开土地。一千元一亩地听起来并不高，但你如果种一亩地能产出一千元是相当难的事情，除非会种经济作物。另外关健的一个问题是，农民兄弟们今后没有了土地，我们的子孙将来吃什么？他们的出路在哪里？农民兄弟们有权选择自己的决定，但子孙们要生活要生存啊。

支持确权，支持流转，让土地为农民创造更好的财富，让农民过上安逸幸福快乐的生活！