房子没过户20年后房主反悔_房子没过户房主反悔该怎么办？

你好！根据《物权法》的规定，不动产适用登记制度，未经登记不发生法律效力。因此，从法律上来讲该房屋仍属于原房主所有，如果该房屋在未过户至你名下之前拆迁了也是原房主享有拆迁补偿的权利。所以建议你，如现在找不到原房主或原房主不愿配合你办理过户，拿起法律武器起诉原房主，判决确认该房属于你所有，拿着这份判决书就可以办理过户了。你所有的问题也会迎刃而解。

首先感谢您的邀请。对于您的案例，我大概看了一下。首先你们是同村的，当时买卖房屋不是口头承诺，而是有协议的。按照协议内容，你们顺利的完成房屋的买卖。这个交易过程是合法有效的。但是因为你的疏忽不重视，延迟了过户，进而导致卖方的反悔。(没有过户就相当于没有认证，就像给车上牌照一样，问题的严重性可想而知)

如果卖方反悔的理由是因为协议内容上存在不利他的并且违法的部分，那么他是可以告赢的。不过他在道德法庭上永远属于被告的一方。如果你们的协议没有歧义，他就属于毁约，应当赔偿你们的装修和人工损失。你可以对他提起反诉。

小编建议，因为你们属于同一个村集体组织,在不违反法律相关相关规定的情况下，可以进行协商赔偿事宜。协商不成的,可以诉讼解决。

这样作太不道德了，你的房子都卖出十几年了，你还想要回来，是看没有过户吧，现在房子照十几年涨了得有三四倍了，你打的算盘很精啊。

这个首先说没有过户，房照还是卖家的，是受法律保护的，但是卖房子得有合同吧，且双方都签字了吧，那么你要求房子退给你哪也行，但是不可能按着十几年前的价格算了，得按现在的价格算了，实际上呢，还是你拿钱按现价又买了一套房子。

不管从哪个方面看你都是不合适的，除非你地下埋着宝贝，哪还差不多合情理了。你说呢。

您好，题主。

首先您需要继续按照协议或者合同上的条款继续履行，既然您是守约方就要守约到底。

然后，您需要找中介公司经纪人出一份书面催促履行函给房主，表示您在履行合同的同时也在催促对方。

房产交易的纠纷属于民事纠纷官司，在法官的面前，永远是对的只有守约方，就是诚信方。

时间对于违约方来说是很危险的，时间拖的越久赔钱的金额就越大。

那么交了定金，并没有交付首付的客户会担心赔款问题，我曾经经历过的房产交易纠纷官司中，其中120万的房子，只交了5万的定金，由于楼市上涨，房子可以评估到160万，房东想涨到160万，要求买家加钱，房东想违约并拖延时间拒绝办理。案子从一审到二审终结，房东赔了48.5万左右。其中包括返回双倍定金10万，诉讼费，中介费1.5万和高额房价上涨的36万左右，法官的判断的理由是卖家不遵守诚信导致买家没有享受到房子入住和房价上涨到来的利益所获。

一般解决方式，很多都是私下中介约两方一起和平解决的，但是只要上了法院，法官只认守约者。建议您可以先私下沟通，不要一下子就找律师，沟通途中，尽量录音，保证证据。如果房主反悔赔钱在合理的范围内，您接受就解约，不接受就只能法院见了。

当然不是那个案子都能通过诉讼来赔偿那么多的，根据房价和案子的实际情况来的。最好先了解房东为什么反悔，毕竟在现在的行情，因为房价不卖的可能性很低，除非不得已哈。

有需要您可以私聊我。

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遇到这种情况，确实非常无奈，人要是不要脸耍流氓，那就天下无敌了，换个角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多卖一倍的价钱，没有几个人不会动心的，这已经不单单是道德问题，更主要是法律问题了。再换个角度看呢？假设房子掉价一半，买家会不会反悔？

像这个情况，买家已经付清全款，但还没有过户，原则上，卖方还有权支配房子，理论上，他也有违约的权利。

遇到这个情况确实麻烦，如果卖房就是要钱不要脸，而且高价把房子卖出去，且办理了过户手续，买家还真没则，只能想办法多获得些补偿。

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款，如果违约金很高，或许能让买主心里平衡一些，还有就是定金的二倍返还，这些都是不能少的。

2、与卖方协商解决，你在付出全款过程中的所有损失，卖方要承担赔偿责任，这里要涉及到举证问题。

3、要是没啥事，打一场官司吧，房东违约，可以起诉要求法院判定卖方按照合同约定要求其继续履行合同，并追究违约责任。官司胜负听天由命吧，调解的可能性比较大，至少可以获得点赔偿。

4、房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定，以这个标准作为调解的依据，可能心理能好受一点。