什么是拆迁安置费_土地补偿和安置费比例是什么意思？

不请自来。农村土地征收的安置费是多少？使用有哪些规定？说说我的经历。

我是赣南农村的，前几年（2017年）家里的土地被征收了，当时一亩补偿39000块钱。我们村土地少，我家五口人才两亩多地，一共补偿了八万多，这些钱给奶奶和妈妈买了农村失地保险（类似养老保险）后就没了（每人要四万多），现在没钱没地。

再来说说建设用地补偿。因为要搞开发，我们村去年（2018）有一部分地方拆迁了，当时有两种补偿方案。一种方案是现金补偿，自建居住房是每平米补偿3600左右（房屋第三层以上1000多一平），猪牛棚、鸭棚（要有房顶围墙才算）等六七百一平。第二种方案是安置房补偿，安置房要3000一平左右。比如你家300平，你选择补偿300平安置房，那就补偿两套150平的房子外加补偿十八万现金（3600-3000）*300。因为安置房一般要等五六年甚至八九年才能建好，而且村里个人不能建房子了，所以大部分人选择了现金补偿去镇里、城里买房。我们镇上的房子平均四千多一平，县城的平均要八千左右一平（碧桂园的精装房要一万多一平），所以现在农村是越拆越穷（我们村补偿五六百万以上的就两三个，少的就几十万，一两百万的比较多）。农村基本上人口多，很多是6口人以上，兄弟姐妹多的还不止，一户最少要买三套房，可是补偿两三平米的钱才能在县城买一平米，所以很多人都是按揭，欠着银行几十上百万。这就是我的真实经历，希望对题主有所帮助。（图片来自网络）

1、土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。

2、根据《国务院关于深化改革和严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）文件精神，土地补偿费的主要部分要给被征地农民，为此，全国各省、直辖市、自治区先后制定了本省、市、区土地补偿费的分配比例。

1、安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

2、安置补助费是针对享有土地承包权的农民，为保障其被征土地后的生活来源给予的一种生活安置性补偿，因此，该项补偿归土地承包权人。

3、征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算；对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

4、按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

5、凡是被征土地的承包权人如果同意本集体组织确定的统一安置方案，安置补助费由集体组织统一安排失地农民生活。只要被征土地权人明确表示放弃集体统一安置的，安置补助费应直接发放给被征土地承包权人。

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例 》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

笔者从事过农村拆迁工作，也规划建设过回迁房，特结合当地的实际说说相关情况。

拆迁中到底是拿补偿款还是要回迁房，不可能有整齐划一的标准答案，这个答案因人、因地、因时而异。

（一）人不同，具体情况就不同，想法也不同。张三觉得回迁房各方面条件都不错，自己也正需要，决定要回迁房。李四觉得回迁房没有自己早已看中的小区房好，希望住小区，拿到补偿款买小区是最好的选择。王五本已有商品房，拿补偿款正好可以用来投资，选择回迁房的意义不大。

（二）地不同，环境和价值就不同，想法也不同。这里主要是指回迁房所在的地理位置，地理位置不同，对回迁房的大环境和价值影响很大，也会影响人们的选择。若回迁房位置极好、周边环境也十分配套，又有较大的升值空间，那么选择回迁房的人员就比较多。但若回迁房位于城郊结合部不太好的地方，一时又难以发展，出行、就学、就医都不太方便，选择的人自然就少。另外，有一部分回迁房是拆迁后就近后靠建设，喜欢农村、不愿离开故土的可能就会选择，而一门心思想进城可能就不会选择。

（三）时间不同，此消彼长，也会导致想法不同。比如，前几年房价增长快，手中有房心不慌，且还是增值明显，选择回迁房的就较多。但到了目前，房价放缓，回迁房交易较困难，一些有房一族可能不会再选择回迁房，而选择拿现金。再如，前10年大家都一窝蜂想到进城，对于农村的回迁房可能就不太感冒，但这些年随着农村环境的改善，以及个人年岁的增长，觉得在农村居住很不错，于是一部分人就会选择农村的回迁房。

再一个就是回迁房的交房时间，也是影响人们选择重要因素。几年都不能交房，黄花菜都凉了，可能就只好选择拿钱走人了。

（本文图片来自于网络）