二手房中介费是过户当天给吗_中介费是过户当天给的吗？

感谢悟空回答邀请。

卖方的中介费，一般签合同的时候就可以给了。签合同之前，一般买房都会有个几万的定金，然后签合同的时候买方还会付一部分，签完合同卖方就可以把中介费付给中介公司了，如果买房违约 那么买方需要付违约金的 有时候几万十来万的定金是不退的，所以不必担心自己出了中介费 买房的反悔。反正签完合同钱有一部分在自己手上的。怎么样都不可能吃亏的。

很高兴回答你的问题，个人观点供参考:

我是在深圳做房产中介的，我来回答你的问题应该比较有发言权

买二手房中介是先服务后收费的，在你签约之前中介是不会收你一分钱。

下面说一下什么时候需给钱，首先买二手房在交易之中会存在风险，中介是起到规避风险的作用，当你看好房在签约时，一般会进行房产查档，如果房子产权是红本定金是直接付给业主，如果房产在抵押状态，欠款金额比较多的情况下是不建议直接把定金给到业主的，一般定金都会在第三方托管，中介或银行都可以，等业主红本赎出后转到业主账上。

中介费一般是在过户当天付清，现在有个别大中介公司会在签约后收部分佣金。

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是的。一般按房产中介的格式合同，签约就给50%，过户递交资料成功结清。建议过户递交资料成功并交完税后再给，会对买卖双方有利一些。

有时中介会要求先交一部份，剩下的等过户交易完或者交房时把剩余的交清，要看双方如何约定了。 二手房交易流程如下： 一.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 二.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 三.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 四.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 陆.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 漆.满二0个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

看到前面几位经纪人在那自说自夸还挺有意思的，我想说，他们都是经纪人，本身从事这个行业，自然会给自己贴好人标签，但事实上，想要在买二手房过程中保障自己的利益，尽可能的把中介费晚一点交，有什么好处呢？主要是因为二手房的整个办理过程太长了，流程细节什么的特别烦，如果你先把中介费交了，那会导致很多经纪人在后续工作中不积极，出现拖拉的情况，会延长交易过程，增加风险。

虽然很多中介都会要求，在签了居间合同后就交中介费，但这是他们自己定的，又不是法律规定，所以在找中介的时候就先把丑话说在前面，行，咱就合作，不行，就换一家，就是这么简单粗暴。省着到时候签完合同后又在那扯皮，并不是我看不起某个中介，而是看不起所有的二手房中介，毕竟门槛太低，是人是鬼都能去干这一行，而国家又缺少相应的管控机制，才导致了“黑中介”这么个群体，我知道我这么说可能很多做中介的朋友很火大，但我想说，你给别人的印象都是你们自己造成的，怪不了别人。

我建议中介费可以在3个阶段来交。

第一阶段：在银行放款后交，这时候所有的手续都办完了，交就交吧，也不会存在什么问题了。

第二阶段：实在谈不下来，也可以在过户后交一部分，放款后再交一部分，至少有个约束。

第三阶段：再谈不下来，那就在过户后交吧，只是贷款的事，你可能要上心点了。

一定要拒绝签合同就交中介费的，谨记，这是我的一点建议，如果还有其他购房相关问题也可以找我。

一，作为中介公司来讲，中介费是越早收齐越好，以免夜长梦多。

二，作为购房者来讲，中介费越晚给越好，以免交易程序出现偏差，导致自己受损失。

三，有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是所有的手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。

四，有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体问题，具体分析吧。最终以开心、顺利、皆大欢喜的完成交易为主。

正确做法: 与卖方签约<存量房买卖合同>当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据. 第二天就可三方一起到场确认由中介帮助交契税(房价款1.5%),钱由你出(记得带上双方身份证).此房必须是对方仅一套房,否则还有个税收1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万左右. 一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出. 领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(一般是1.0%).若是20年房龄的房子,信贷会很困难. 不如此做,1万3一开始给完中介,很可能改低房价来交契税,对你以后如果再交易此房会无形增加费用.