车位产权到期后怎么办_车位到期怎么处理？

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：小区卖车位到期后，如何是购买使用权需要重新购买，如果购买产权需要续费和办理相关手续。

一、车位有两种类型：一种是使用权车位，年限20年，一种是产权车位，年限和住宅一样。

目前市场上销售的车位有两种类型，一种只有使用权的车位，一种是拥有产权的车位，不可混淆二滩。

使用权车位没有产权，只能通过租赁方式出租给车主，年限最多20年。使用权车位使用的人防面积或者公摊面积。国家强制规定每个小区必须设计一部分地下面积作为人防工程，这部分面积不计入建筑面积，因此是没有产权的。虽然这部分没有产权，但是开发商需要投入成本，而人防工程只有在战争时候才会用，平常完全控制，因此开发商为了增加收入，会把人防工程改成车位然后以租赁的形式出租给购房者。

产权车位拥有产权，年限和地上住宅土地年限一样。产权车位是开发商建设项目时候规划的车位，计入建筑面积，因此可以对外正常出售的。年限也不是20年，年限和地上住宅一样，因为车位和地上住宅使用的是同一块土地，不可能出现不一样的情况。

二、产权车位到期后需要办理手续续期，使用权车位到期后需要缴纳费用重新租赁。

产权车位和使用权车位到期后处理方式不是一样的，因为产权车位是购房行为，到期后需要和政府续交土地费用，延长土地使用年限，使用权车位是租赁行为，到期后需要和开发商办理重新租赁手续。

使用权车位到期后需要重新和开发商办理租赁手续，有可能面临高额的租金和无法办理的风险。使用权车位本质是一个租赁行为，购房者一下支付20年的租金换来车位的20年的使用权，开发商为什么不一下租赁购房者60年使用权了？这是因为法律规定，租赁行为最多只能20年。那么20年到期后，购房者需要重新租赁车位，这就存在两个问题，一、20年后重新租赁，租金肯定会重新制定，而且车位属于必需品，开发商有可能坐地起价，购房者可能承担不起。二、20年后车位使用权不知转移到谁手上，购房者面临无法办理重新租赁手续。

产权车位到期后需要支付土地出让金，延续土地使用年限。产权车位使用年限一般和住宅一样，六七十年。因此中国目前没有发生产权车位到期的情况。不过按照目前法律规定，产权车位到期后，购房者需要支付少量的土地出让金，延续土地使用年限即可。根据住宅、公寓产权到期支付情况来看，土地出让金费用非常低，购房者不需要担心。

综上所述：购房者应该尽量购买产权车位，避免后期发生纠纷。如果不得已购买使用权车位，可以要求租赁合同上写明续期的协议，例如：购房者拥有优先租赁期，自动续期二十年、租金不能涨等条款，保证自己的权益。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除

就是开发商的了，因为你只有使用权，就相当于租了车位

一般来说，小区的地下车位虽说是应属于小区的公共财产，和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。即住宅性质是70年，商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租，因为车位是属于小区共有的财产，从法律的角度上来看是不能买卖的。至于和业主签订的所谓“车位买卖”合同，应该是没有产权证的，至于使用权的期限，要以合同签订为准，到期后续签合同重交费用即可。

现在车位一般都是使用权，就相当于你在开发商租的车位，到期后续租就行的

购买车位时合同上注明的产权年限虽然是跟在车位买卖合同上的，但是却不是指车位的产权年限，指的是车位所占据的这块土地的产权年限。国家政策规定国土公有制，我们只有土地的使用权，所以产权期之后该土地就不能用了，而车位依然是自己的。产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

还早，到时候就晓得了，房子50年产权也好70年产权也好，买的时候考虑这些没太大意义，政策随时变，房子也不肯定住不了这么久，到时候到期的房子也不是你这一套两套，要么续费，要么就免费了，谁知道呢。

产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用，也就是说车位还是自己的。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用