房贷8个月没有还了_房贷8个月了还没下来正常吗？

这种情况减少损失的最好方法就是自己赶快把房子卖了，然后把银行贷款还上，如果等到法院拍卖你的房子，你的损失就大了。

当你和银行签订贷款合同的时候，就已经明确房产作为抵押品了，所以银行才敢贷给你钱，而且只贷给你交了首付之后的钱。

这说明银行已经对购房者可能会出现的，不能按时还贷情况作了风险控制。假如100万的房子，你首付40万，贷款60万元，只要房子能够拍卖60万元以上，银行就一点也不用担心你将来不还款。

假如你现在还不起房贷，银行起诉你后，法院就可以判决把你名下可执行的资产进行冻结、拍卖，然后偿还你欠的债务，假如你没有其他资产，最简单的方法就是拍卖你现在贷款购买的房子，为了尽快出手，他们的拍卖价格将会大幅低于市场价。

比如房子市场价值100万，你还欠银行55万元，那么只要高于55万他们就会拍卖，甚至低了也会卖，这样你的房子价值大幅缩水，对你造成的损失是最大的。

减少损失最好的办法，就是在银行起诉你之前，你自己现寻找买家，用尽量合理的价格把房子卖掉。比如100万的房子，你95万元尽快一次性全款卖掉，然后到银行把剩余的55万元欠款和滞纳金、手续费等全部结清，再和买家办理房产过户手续。

这样看来你的损失是最小的：一是房屋出售价格几乎没有造成损失，二是银行贷款及时归还不增加滞纳金，三是没有被列入失信被执行人名单。

你六个月未偿还房贷，你已经违反了借款合同的约定，银行起诉你，要求你还款。你希望调解，法院是可以组织双方调解的，前提是银行要同意，如果银行不同意，法院也不能强迫调解。如果同意的话，可以达成调解协议，如果再次违约不还款，法院同样可以根据调解书强制执行，拍卖房产。

同样，如果不同意调解，法院审理后作出判决，判决生效后进入执行程序，如果你在法院通知的期限内仍不还款，那么，法院就可以拍卖房产还款。

实话实说：没有办法，慢慢等待吧!

如果说是连审批都没有，证明是已经触及行业的限额了，不过更大的可能是银行已经审批下来，只是没有款项放款给你，一笔个人住房按揭贷款，即使触及限额了，审批期限在怎么拖，一般最长也不会超过半年，既然你的已经七个月了，那么批了应该是妥妥的事情了，唯一差的就是银行没有钱给你放贷。

银行为什么会没有款项可以放贷呢？

俗话说鸡蛋不要放在一个篮子里，对于银行而言，更是如此，银行本身就是经营风险的企业，对于风控的把握要求更高，如果在银行风险部或者授信审查部工作的，应该知道很多银行总行每年会根据各行业的情况发布行业限额。

什么是行业限额？就是银行的信贷资金投放到一个行业的天花板金额，比如要求全行投向钢贸行业的信贷资金不得超过5000亿元，投向房地产行业的不得超过2万亿。

一般来说：在行业限额（比如钢贸的5000亿范围内）又划分为低限、中限、高限。触及低限，则暂停接收新的贷款申请；触及中限，已接收尚未审批的全部暂停审批；触及高限的，则连已审批的，均暂停放款。

当银行房贷的资金触及限额时，只能等该行业的贷款者归还部分贷款后，空出额度后，新的贷款才可以继续发放，房贷比较特殊，每个月都有还款，故而每个月都会释放新的额度出来，因此申请者排队后都可以批。这种情况下，除非你有特殊关系之类的，不然只能慢慢等待，别无他法。

总结

自2016年以来，全国不少地方的房价两年间，上浮比例超过50%以上，甚至100%的也不再少数，而一般人的心里都是跟涨不跟跌，因此短时间内购房人数剧增（不少地方甚至通宵排队），买房的人多了，申请的房贷就会迅速增加，容易触及限额。这时候，大家就只能慢慢排队了。

首付60%那就是二套房了不知道你是什么贷款的 公积金 还是商贷公积金相对慢些 但不管怎么说 8个月还不放贷 肯定不正常了 8个月孩子都能生出来了估计有以下几种情况1、因为现在收紧银根 银行批贷卡的比较紧 有可能你贷款银行的房贷额度已经超标了 得等下批额度 所以影响了你的房贷时间 如果是这种情况的话 有可能要到年底或者明年初才能房贷了2、有可能是开发商的问题 比如说土地款未付清 银行就不会放贷3、如果是公积金贷款的话 这个本身就比较慢 如果你们那的公积金还亏损的话 那时间长就不奇怪了 我们这的 都排队到明年9月了4、你的贷款手续、资料什么的出现了问题导致放贷过慢 或者不予放贷5、你的银行信用不良所以审核的时间较长 加上收紧银根 时间就更长了6、也有可能是限购政策之类的影响，如果你是属于限购的类型 那也有可能就不予放贷了 应该很全面了吧

说说我的经历，希望能对题主有所帮助。

当初我也有套按揭房，起初的三四年，都能每月按时还上款项。后来因为工作的原因，长期在外地，月供的归还就不太规律了，有时候两三个月才还一次，最长的一次我记得一直拖欠了八个月，而且还的时候一次只还了两个月的。这种情况持续了两年半左右。

最初的半年里，银行基本不闻不问，连个短信都没有。只是把逾期的滞纳金和罚息都加在下次的账单里一并扣除。半年后银行开始打电话，我把自身的情况向对方做了陈述。银行工作人员只是提示要定期还款，两年多并没有做出其他动作。

后来我决定卖掉房子，提前偿还贷款，于是打了广告，找了中介，签订买卖合同后对方先把六成的房款打给我，我用它结清了剩余房贷，当然也交了一笔滞纳金、违约金之类的款项。后续流程就是房子过户、结算尾款等等。

虽然期间银行没有什么动作，但银行多收了大概五万来块。而且我后来发现自己的征信花了，也就是成了所谓的黑户。再买房贷款被拒，直到五年后才恢复正常。

事情是前些年的事情，现在银行的执行力度只能更严，更规范。按揭款屡次逾期是必然会影响征信的，这个不用抱侥幸心理。

至于银行对待逾期的态度和行动，次数、金额少的，大概率不会理睬，毕竟正常还款的也会偶尔某种原因逾期。稍微严重点的，银行会电话、短信提示或催收。连续逾期和长时间逾期的，银行的法务部门会介入。如果启动法律程序，被起诉，那么房子大概率是会被拍卖冲抵按揭贷款。

以前，贷款人家庭的唯一住房可以保留，不允许拍卖。但现行的新规定下，这一条也做了修改，银行给贷款人提供居所的前提下，唯一住房一样可以拍卖。当然这种迂回方式现实中会有很多障碍，银行也未必愿意走到这一步。而且经济不景气的时候，断供的贷款人数量庞大，这种粗暴方式甚至会引起社会动荡。但不排除其中的部分人被杀鸡儆猴，作为典型被司法拍卖。

房子被拍卖是最后的处理手段，也是最坏的结果。题主还是不要抱侥幸心理，实在还不起按揭款，就早做卖房的打算。一般情况下以银行的作风，贷款人有足够的时间来处置房产。

另外，千万不要幻想以贷养贷，借新债来还房贷，那样只是减慢了危机爆发的速度，不能根本解决问题。最后的结果很可能是房子保不住，还添了一屁股债务。

大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

文中图片来自网络。

尽快想办法补齐逾期的贷款，主动找到贷款银行信贷部门说明原因，和银行协商解决方案

建议，第一先看购房合同中有关延期交房的违约条款，第二再按照国家对于商品房延期交房的法律法规，把自己该做的事情做了，催告和在规定时间内行使解除权，该做的不做，法律是不保护懒人的。

第三找开发商协商解决，以最大限度保护自己的合法权益。房可以退，违约金也不要忘了拿。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

我做房产销售的，两三年时间，主要做商业地产，住宅有做过半年，我们经常用的一个套路，就是跟客户说别人贷款贷不下来无法签约的房子，其实想一想，在客户交钱之前，肯定是要先去银行查征信，查流水，确保客户能签约，不然就算客户交了钱，因为贷款不能签约，对销售来说等于白忙活了，销售为了拿佣金，要确保客户没有一点问题才会卖给他，至于你说的这个问题，其实还不是因为售楼处故意压着房子不卖，最后跟客户说是因为别人贷款问题退回来的，以此来抬高价格，你可能会疑问，说没有抬高价格啊，跟别人买的一样，那你综合一下户型，公摊，朝向，楼层，可能你觉得一样，其实价格对售楼处而言已经高了，还有一种可能，就是别人买房后悔了，或者真没钱签约了，没办法，退掉了，但是售楼部又不能说是别人退的，以免客户起疑心只能说是因为贷款，这个没办法的原因了