房屋为夫妻共同财产_房产是夫妻共同财产？

房子是父母出钱买的，肯定不属于夫妻共同财产。但也有例外。

如果是在婚前父母买的，不动产证上只写了你一人的名字，那婚后不论任何一种情况，这都不属于夫妻共同财产。

如果是婚后父母出钱买的，这就有点问题了，必须处理好双方关系？因为这与遗产继承有关。

如果双方为独生子女，法律规定，女婿和儿媳无继承权。但是，如果丧偶女婿或丧偶儿媳对岳父母或公公婆婆提供了主要生活来源，或在劳务方面给予了主要扶助的，应认定为第一顺序继承人。所以，婚后，父母出钱买房必须得考虑孩子的家庭关系。一般情况下，这种时候这个房子是属于双方共同财产。但是，现在的婚姻关系，没有谁敢保证都会白头到老，作为父母的，肯定不想让离婚的一方拿走自己的财产，只想把这个财产放在孩子一人名下，那需要父母的与孩子们说清楚，讲明白，应该可以说清楚的，如果讲不清楚时，可以采取其它方式，比如说赠予等。

但是，一句话，不论什么方式，都应保护好现有的家庭完好。

所以，房子是父母出钱买的，肯定不属于夫妻共同财产。但也有例外

要看使用资金是婚前个人财产还是夫妻共同财产。

一、通常情况下，实行外观主义，婚姻存续期间购买的房产，对外一般推定为夫妻共同财产。

二、如果购买房屋的资金来源于婚前个人财产（如婚前存款、婚前房产变卖后所得款项再购置房产），且房屋登记在出资方一人名下的，系该方个人财产。因为《婚姻法》司法解释规定，个人婚前财产不因婚姻关系的延续，而转化为夫妻共同财产。

注意：如果证明购房款来源于婚前个人财产的证据不充分，比如结婚前的银行存款数额与购房款金额明显不一致，或者婚前房产的购置、变卖手续丢失、不全等）。

三、特例情况：夫妻实行分别财产制，双方有书面协议或者双方认可各自财产归各自所有（俗称AA）的，一方在婚姻存续期间使用自有资金购置的房产，仍属于个人财产。

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您好！

在目前社会上普遍面临的家庭婚姻问题面前，题主提到的这种父母顾虑，确实很现实，也完全可以理解。

这里不讨论这种顾虑的好与坏，只就题主的问题做一个说明。

首先给出一个基本结论：

个人婚前财产，不会因为婚姻关系变化、财产形式的变化，产生产权归属上的变化，除非做了产权人上的变更、或者书面做了约定。

以下从两个方面，分别解释一下上述结论：

婚前个人财产，婚后依然属于个人

我们拿房产举个例子：

婚前一方父母出资、给自己的孩子买了一套房子，登记的是孩子自己的名字。

这种情况下，首先，房子的产权人归属于自己子女——因为出资人与子女配偶无关、登记与子女配偶无关。

我们再增加两个假设：

假设（一）：房子是贷款买的。

这时候，未来子女成婚之后，涉及到贷款偿还的问题。

• 如果贷款也是父母给的、或者是自己子女用自己的个人财产偿还的，那么，贷款也与其配偶无关；
• 如果贷款是子女夫妻俩人共同偿还的（包括一方用自己的工资偿还），那么，婚内偿还的贷款，就变成夫妻共同财产。

但是无论哪种情况，并不影响房产的归属——依然算作自己子女的个人财产。只是会涉及到未来贷款共同承担、共同分割的问题。

假设（二）：婚后把房子卖了、买了新房。

这就涉及到形式上的变化。

假定自己的子女把婚前个人房产卖掉了，用卖的钱又买了一套新房、登记的也是自己名字。那么，这种转化，不会因为是婚内购买的，而影响房子的产权归属——依然算作子女个人财产，不作为夫妻共同财产。

其他财产类型，同理。

个人财产变为夫妻共同财产的两种情况

我们还是接着上面的示例延伸。

假设自己子女在婚后，将房产中增加了对方名字。

这时候，房子就变成夫妻共同财产——视同子女将一部分房产份额赠与给了对方。

因此，这就是上述结论的第一种情况：产权人变更了。

再举个例子：俩人签订了婚内财产协议。

假设自己的子女与配偶之后签订了一份协议：说明这套房子的财产归属于双方。

这时候，虽然没有做房子产权上的变更，但是这种“合同”只要内容合法、自愿、不违背公序良俗，都可以认定为是有效的。这就是上述结论的第二种情况：双方书面约定了。

夫妻在结婚前，所有的个人的财产都是私有财产，而夫妻结婚之后，包括双方的工资收入在内所有的财产，都是属于夫妻的共同财产的！

你问到的彩礼钱，那是男方给女房家里的钱，也叫聘礼，那钱给了女方的家里，就是女方家里的私有财产了，也就是与男方没有一分钱的关系了，至于女方的家长把不把这彩礼钱给他们女儿，那是他们家里内部的事，如果女方的父母把彩礼钱给了他们的女儿，那彩礼钱也是他们女儿的私有财产，女方也就有权力去支配使用这个彩礼钱，这个彩礼钱也与男方没有一分钱的关系！

但是，如果女方把彩礼钱以嫁妆的形式带回了男方，那么这个带回来的嫁妆就是夫妻双方的共同财产了！

婚礼上收到的份子钱，都是谁的同学谁的朋友就给谁的，也就是男方的同学朋友会把这份子钱给男方的，女方的同学朋友会把这份子钱给女方的，按道理说，给谁的，谁收到的都应当是谁的私有财产的！

但是，两个人结了婚，就是一家人了，如果结婚后再这么斤斤计较的话，再都把这份子钱都当成了个人的私有财产的话，那这个新婚的家庭可能就有点问题了，或者说是不太和谐了吧？

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谢谢问题及邀请，大白律师回答如下请参考。

婚前全款购买，属于他个人资产；

婚后夫妻双方购买，只有一个人的名字，属于共同财产；

还有很多种情形，比如父母出资、按揭等，建议把问题说清楚更好解答。

谢谢你的问题，如没有解答清楚，或有新的补充欢迎私信咨询；更多法律问题欢迎关注【大白律师】，你身边的法律专家，和我一起法律学一点，吃亏少一点。

婚后买房子，不一定属于夫妻共同财产。婚后买房的注意事项：

1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明(具体年限以当地政策为准)，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

只要是在夫妻关系存续期间取得的财产，都属于夫妻的共同财产。

根据《婚姻法》第17条的规定：夫妻关系存续期间。取得的工资以及财产收入都属于共同财产，用共同财产购买的房屋等，也即是共同财产。

你是在婚后夫妻共同买的房屋，虽然房产证上登记的是你老公的名字，但这其实是你们双方的共同财产。只要房产证上登记的买房日期在你们结婚以后，那么就可以视为是你们夫妻双方婚后添置的财产，当然属于夫妻双方共同所有。

这里需要注意四点问题：

1、结婚时日期。也就是买房时间是在结婚之后。

2、共同出资购买。共同出资的证据。

3、买房合同的签订日期。

4、办理房产证的时间，以及当时的婚姻状态。