房产证面积包括阳台吗_房产证上的面积包含阳台的全面积吗？

我和你解释下。你的产权面积=套内面积+公摊面积。套内面积是包含阳台面积的，你是半封闭的话应该是算一般就是19平米。你的实际面积只能是自己量，套内面积计算时候是连墙体一起算的。 基本也就是套内面积加上一半的阳台面积就是19个平米，减掉几个平米的墙体面积。大约是135左右。你另外有飘窗之类的都不算进面积的 但都是你的实用面积

买房赠送面积往往是开发商的一大卖点，其实也是抓住了消费者喜欢占便宜的心理。但是，所谓的赠送面积有的是真送，有的是假送，很多时候，赠送面积只是个噱头，对购房人而言，其实并不划算。

常见的赠送面积可以分为四类：

第一类，利用卫生间外侧的镂空部位，按照《房产测量规范》GB/T17986.1—2000，这部分是不计算面积的，开发商一般会在竣工验收合格之后，在镂空部位增加浇筑楼板，这样交楼后，业主只需自行封闭外部墙体，就可以达到增大面积的目的。

第二类，利用入户花园女儿墙之外的平台，开发商在建造时有意将女儿墙外的平台看向外伸展加宽1～1.5米。按照测量规范，女儿墙围挡之外的部分，不计算面积。业主装修时，可以将女儿墙拆除，从平台外部进行封闭，达到扩大使用面积的目的。

第三类，就是阳台、入户花园，这两个部位由于没有完全封闭，按照测量规范要求，只计算一半的建筑面积。业主入住后，只要将阳台、入户花园封闭，即可扩大为室内使用面积。

第四类，利用飘窗的窗台实现增大使用面积的目的。由于飘窗窗台至窗台上梁的高度不足2.05米，按照测量规范要求，这部分也不计算面积。对于一些75～85平小三房，飘窗的作用不容小觑，非常实用。

以上四种赠送面积方式中，前两种最为实惠，对于阳台、入户花园，如果不能封闭，其实用效果将大打折扣，毕竟一半面积也是要钱的。所以，在买房时，一定要看清赠送面积的方式，这样才不至于花冤枉钱。

建筑面积面积就是套内面积+公摊面积，也是房产证上的面积。套内面积是使用面积+阳台面积，赠送面积是不计算在房产证上的，比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的，是不计入房产证面积的，也可以说是赠送面积，具体的去勘测院咨询啥。

阳台一般房证面积不包括。

因为阳台没有顶盖没有维护所以房屋建筑面积不包含阳台面积。有些个别住户会自己圈阳台。这就要看圈完阳台是否影响其他家。不影响或者没有人去城建局告你，那么你自己可以圈阳台。